о признании права собственности на жилое помещение



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3544/11 по иску РМА к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец РМА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» дата был заключен договор №... приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» *** квартиру №... (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК», общей номинальной стоимостью *** рублей. Далее ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил ФИО5 по договору №... уступки требования от дата. ФИО5 уступил свое право требования на получение указанной квартиры РМА по договору №... уступки требования, по условиям которого к истице перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования истицей оплачено в сумме *** рублей за счет собственных средств. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была ей передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер №...), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

Истица РМА в судебном заседании исковые требования уточнила в связи с получением технического паспорта, просила признать право собственности на квартиру №... (кадастровый номер №...) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ЖСК «Пятый элемент» ПТН, действующая на основании доверенности от дата против удовлетворения требований не возражала.

В судебном заседании представитель Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру №... (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ЗАО «Эл-Траст» и ФИО5 заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

дата между ФИО5 и РМА заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес в Октябрьском районе г.Самара, *** квартиры №... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

дата между ООО «Трансгруз» и РМА заключено соглашение о принятии доли в строительстве в форме имущественного права, соответствующей однокомнатной квартире №... в секции №..., на *** этаже, площадью *** кв.м.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а РМА приняла в собственность *** квартиру №..., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже в г.Самара.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата РМА обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: адрес, на которое ею было получено сообщение об отказе государственной регистрации с указанием, что договор №... от дата уступки требования не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира №... в адрес в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), расположенного по адресу: адрес.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РМА удовлетворить.

Признать за РМА право собственности на квартиру №... (кадастровый номер №...) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев