Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3960/11 по иску ГМЕ к ГСК №..., третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ГМЕ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата №... и от дата №..., Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и ГСК №... выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади 6000 кв.м. Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... объекту присвоен почтовый адрес – адрес.дата между ГСК №... и ООО «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.... дата между ГСК №... и комитетом по управлению имуществом г. Самара заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, срок действия договора истек дата В 2004 году получено экспертное заключение №... Центра вневедомственной экспертизы. дата получено заключение №... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В 2006 году выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

дата он заключил с ООО «Спектр-Плюс» договор долевого участия №... на строительство гаражей площадью *** кв.м. на *** этаже, дата подписал акт приема-передачи законченных строительством гаражей.

Новое строение поставлено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на технический и кадастровый учет, по фактическим замерам площадь гаража-бокса составила *** кв.м. Несмотря на наличие необходимой документации, ООО «Спектр-Плюс» не ввело объект в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у него возникли основания для получения права собственности на гараж, поскольку строение возведено с соблюдением закона, однако по вине ответчика и Администрации г.о. Самара он не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №... на *** этаже площадью *** кв.м., по адресу: адрес ГСК №....

В судебном заседании представитель истца ЮНА, действующая на основании доверенности от дата №..., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК №... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-№... и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. *** ООО Строительная компания «Спектр-Плюс» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедший экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующий норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и ГМЕ заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража –сентябрь 2004 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гараж-бокс №..., истец выполнил в полном объеме.

дата дополнительным соглашением к договору №... от дата, заключенным между ГСК №... и ООО «СК «Спектр-Плюс», ГСК №... получил в полную безвозмездную собственность комплекс боксов-стоянок по адресу: адрес.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и ГМЕ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал ГМЕ гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, а ГМЕ гараж (бокс-стоянку) принял.

Согласно справке, выданной ГСК №..., ГМЕ является членом ГСК №... и ему принадлежит гараж-бокс №... общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, паевой взнос по состоянию на дата выплачен полностью.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №... на *** этаже, расположенного по адресу: адрес ГСК №..., составляет *** кв.м.

Гараж (бокс-стоянка) №... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома №... по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГМЕ удовлетворить.

Признать за ГМЕ право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: адрес, ГСК-№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.