Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3750/11 по иску ЦЛА к ООО «Трансгруз», третьим лицам ЖСК «Пятый элемент», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец ЦЛА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе – 8» дата был заключен договор №... приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе – 8» однокомнатную квартиру №... (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома. Приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства-векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номенальной стоимостью *** рублей. Далее ЖСК «Строим вместе-8» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил ФИО4 по договору №... уступки требования от дата. ФИО4 уступил свое право требования ФИО по договору №... уступки требования от дата, ФИО уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору №... уступки требования от дата Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, в связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила *** кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» дополнительного соглашения от дата к договору №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата дата ЖСК «Пятый элемент» уступил ЦЛА принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз» по договору №... уступки требования. Однако до настоящего момента ООО «Трансгруз» не передал истице принадлежащую ей и оплаченную спорную квартиру по акту приема-передачи, тем самым лишая истицу возможности оформить право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер №...), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес. Представитель истицы ПТН, действующая на основании доверенности №...от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ООО «Трансгруз» КИА, действующая на основании доверенности от дата пояснила, что заключение договора уступки требования после введения дома в эксплуатацию не разрешается. Кроме того, заключение договора уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом также противоречит закону. Представитель ЖСК «Пятый элемент» ПТН, действующая на основании доверенности от дата против удовлетворения требований не возражала. В судебном заседании представитель Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру №... (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей. дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключено Дополнительное соглашение №... к договору уступки требования №... от дата о внесении изменений в п.1.1 договора уступки, согласно которому вместо «*** кв.м.» читать «*** кв.м.», в п. 3.1. договора вместо «*** рублей» читать «*** рублей», п. 3.2. договора вместо «*** рублей» читать «*** рублей». дата между ЖСК «Строим вместе-8» ФИО4 заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. дата между ФИО4 и ФИО заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. дата между ФИО и ЖСК «Пятый элемент» заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» заключено Дополнительное соглашение к договору уступки требования №... от дата о внесении изменений в п.1.1 договора уступки, согласно которому вместо «в *** секции на *** этаже» заменить словами «на *** этаже Лит.Ж», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м.» заменить словами «общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.», а слова « в границах улиц адрес адрес в г. Самаре» заменить словами «по адресу: адрес», в п. 1.2. В п. 3.1 договора слова « *** рублей» заменить словами « *** рублей». Разница между ценой договора в первоначальной редакции и ценой договора в редакции настоящего дополнительного соглашения должна быть уплачена обязанной стороной в срок до дата дата между ЖСК «Пятый элемент» и ЦЛА заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Свои финансовые обязательства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, от дата дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял в собственность *** квартиру №... общей площадью – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** Лит. Ж. этаже в г.Самара. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану). дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата. Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата. В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), расположенного по адресу: адрес. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. Квартира №...в доме №... по ул.*** в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), расположенного по адресу: адрес. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку суд приходит к выводу, что между истцом и ЖСК «Пятый элемент» фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства истец выполнил. Другим способом защитить свои права истица не может. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЦЛА удовлетворить. Признать за ЦЛА право собственности на квартиру №... (кадастровый номер №...) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011 года. Судья (*** С.А. Семёнцев *** *** *** ***