РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4940/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата принят в эксплуатацию *** жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. На базе указанного дома и дома №... по адрес было образовано ИСТЕЦ Владельцем квартиры №... дома №... по адрес является ОТВЕТЧИК, в связи с чем он обязан нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Исходя из площади принадлежащей ОТВЕТЧИК квартиры ИСТЕЦ начисляются суммы к оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание жилья. Для выполнения уставных целей и в соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ИСТЕЦ заключило ряд договоров с организациями, осуществляющими выполнение работ и предоставление услуг, связанных с содержанием общего имущества и предоставлением услуг собственникам помещений в ИСТЕЦ Оплата данных услуг производится по условиям договоров и по тарифам, установленным в городском округе Самара нормативно-правовыми актами. Общим собранием членов ИСТЕЦ ежегодно утверждаются сметы затрат на содержание жилья. Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Сметы затрат, утвержденные Протоколом общего собрания ИСТЕЦ приняты в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, и потому законны и обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Окончательные расчеты коммунальных платежей и расходов на содержание жилья проводятся в зависимости от изменений площадей квартир в многоквартирном доме, что происходит в результате проведения реконструкций собственниками своих квартир, поскольку изменение площади одной квартиры влечет изменение общей площади многоквартирного дома и, соответственно, перерасчет суммы платежей на содержание жилья для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь подвергается уточнению ежемесячно. Площадь квартиры Ответчика составляет *** кв.м., с дата. по дата. площадь квартиры была равна *** кв.м., суммы платежей рассчитывались относительно ее площади исходя из стоимости услуг по заключенным договорам.

На протяжении длительного периода, с дата по дата ОТВЕТЧИК уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей на содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на дата в сумме *** руб. *** коп., в связи с чем на сумму задолженности подлежат уплате проценты, начисленные в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1105. 1107 ГК РФ, в сумме *** рублей *** копеек, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, поскольку ответчиком длительное время не исполнялись свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, с ИСТЕЦ в пользу обслуживающих организаций взыскана задолженности на основании решений Арбитражного Суда Самарской области.

Впоследствии представителем истца исковые требования были уточнены в связи с тем, что при производстве расчетов была допущена техническая ошибка и за основу принималась площадь квартиры истца, равная *** кв.м., в то время как она составляла весь период с дата по дата *** кв.м., в связи с чем сумма задолженности составляет *** руб. *** коп., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами – *** руб. *** коп.

31.08.2011г. Октябрьским районным судом г. Самара вынесено заочное решение, исковые требования ТСЖ «Волгострой» удовлетворены частично. Определением от 20.10.2011г. вышеуказанное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, от исковых требований в части взыскании с ОТВЕТЧИК задолженности по оплате начислений в пользу ВЗЫСКАТЕЛЬ в размере *** руб. *** коп. отказалась, о чем вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования оставила без изменений.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. О дате судебного заседания представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2 извещалась лично, о чем на справочном листе дела имеется ее собственноручная подпись, 15.11.2011г. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2 знакомилась с материалами дела, то есть была осведомлена о времени и месте судебного заседания, каких-либо новых доказательств или ходатайств не представила, в связи с чем суд признает ее неявку в судебное заседание вызванной неуважительными причинами и рассматривает дело по имеющимся в нем материалам в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОТВЕТЧИКпринадлежит на праве собственности квартира №... в доме №... по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №....

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года № 10-П и пунктом 5.3. Устава ИСТЕЦ отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

Судом установлено, что на базе Дома №... и дома №... по адрес образовано ИСТЕЦ. Согласно справке ИСТЕЦ, ОТВЕТЧИК не является членом ТСЖ.

Как собственник жилого помещения ОТВЕТЧИК обязан нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, ОТВЕТЧИК имеет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома №... по адрес в соответствии со своей долей.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме каждого собственника помещения в таком доме в соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Согласно п. 2.1. Устава от 2006 года, утвержденного общим собранием членов ИСТЕЦ (Протокол №... от дата), ИСТЕЦ создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Для выполнения уставных целей и в соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ИСТЕЦ заключило ряд договоров с организациями, осуществляющими выполнение работ и предоставление услуг, связанных с содержанием общего имущества и предоставлением услуг собственникам помещений в ИСТЕЦ Договор банковского счета №... от дата, Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №... от дата, Договор электроснабжения №... от дата, Договор на техническое абонементное обслуживание домовой аудио- видео сети от дата, Договор на возмещение дотаций разницы в тарифах на отопление и ГВС №... от дата, Договор на охрану №... от дата, Договор об оказании возмездных услуг по экстренному выезду группы быстрого реагирования №... от дата, Договор на теплоснабжение №... от дата, Договор страхования №... от дата, Договор страхования №... от дата, Договор на проведение периодического технического освидетельствования лифтов №... от дата, Договор на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов из контейнеров №... от дата, Договор на предоставление субсидий на возмещение расходов №... от дата, Договор об оказании услуг телефонной связи №... от дата, Договор на оказание услуг внутризоновой телефонной связи №... от дата, Договор на оказание услуг междугородной и международной телефонной связи №... от дата, Договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) №... от дата, Договор на оказание информационно-сервисных услуг №... от дата, Договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров №... от дата, Договор об оказании информационных услуг №... от дата, Договор на техническое обслуживание лифтов №... от дата, Договор энергоснабжения №... от дата, Договор на охрану №... от дата, Договор на доставку почтовых отправлений №... от дата, Договор страхования №... от дата, Договор об оказании услуг телефонной связи №... от дата, Договор на проведение периодического технического освидетельствования лифтов №... от дата

Оплата данных услуг производится по условиям договоров и по тарифам, установленным в городском округе Самара нормативно-правовыми актами: Приказом № 27 от 27.07.2007 г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО «ЗИМ-Энерго», г. Самара, ОАО «Моторостроитель» (ВМЗ), г. Самара, МУП «ЖЭУ», г. Кинель, МУП «Алексеевский ККПБ», г. Кинель, ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 4», г. Кинель,.. ..», Приказом № 50 от 30.10.2007 г. «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и отдельных потребителей Самарской области на 2008 год», Постановлением № 1000 от 27.11.2007 г. «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, оказываемые МП г. Самары «Самараводоканал», Постановлением № 1153 от 18.12.2007 г. «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г. о. Самара», Постановлением № 1154 от 18.12.2007 г. «Об установлении цен за содержание мест общего пользования в муниципальных общежитиях г. о. Самара и в доме, расположенном по адресу: пр. Кирова, 365», Приказом № 35 от 26.09.2008 г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО «Самарский металлургический завод», г.о. Самара, ОАО «ЗИМ-Энерго», г.о. Самара, ОАО «Завод им. А.М. Тарасова», г.о. Самара, ФБУ ИК-6 ГУФСИН России по Самарской области,.. .», Приказом № 44 от 11.11.2008 г. «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Самарской области на 2009 год», Приказом № 49 от 19.11.2008 г. «Об установлении тарифов на электрическую энергию для потребителей ОАО «Самараэнерго» на 2009 год», Постановлением № 1022 от 20.11.2008 г. «Об установлении тарифов МП г.о. Самары «Самараводоканал» на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод», Постановлением № 1156 от 29.12.2008 г. «О внесении изменений в Постановление Главы г. о. Самара от 18.12.2007 г. № 1153 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г. о. Самара», Постановление № 1164 от 29.12.2008 г. «Об установлении предельной стоимости для граждан по коммунальным услугам по водоснабжению и водоотведению в г. о. Самара», Приказом № 68 от 13.10.2009 г. «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Самарской области на 2010 год», Постановлением № 1475 от 28.12.2009 г. «Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в городском округе Самара».

Общим собранием членов ИСТЕЦ ежегодно утверждаются сметы затрат на содержание жилья. Смета затрат на содержание жилья в ИСТЕЦ на дата утверждена Протоколом общего собрания жильцов №... от дата, Смета затрат на содержание жилья в ИСТЕЦ на дата утверждена Протоколом очередного общего собрания членов ИСТЕЦ от дата №..., Смета доходов и расходов ИСТЕЦ на дата утверждена Протоколом общего собрания членов ИСТЕЦ №... от дата, Смета доходов и расходов ИСТЕЦ на дата утверждена Протоколом общего собрания членов ИСТЕЦ №... от дата. Вышеуказанный протокол общего собрания членов ИСТЕЦ не отменен, т.е. является действующим.

Поскольку стоимость услуг выставляется ИСТЕЦ на основании сметы затрат, утвержденных общими собраниями членов ИСТЕЦ, данные сметы затрат являются действующими, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ИСТЕЦ о взыскании с ОТВЕТЧИК задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, суд принимает по внимание, что представитель истца отказался от взыскания с ОТВЕТЧИК суммы долга ИСТЕЦ перед ВЗЫСКАТЕЛЬ за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп.

Расчет задолженности произведен исходя из существующих тарифов, с учетом площади принадлежащего ответчику имущества, проверен в судебном заседании и является правильным.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, размер задолженности ОТВЕТЧИК перед ИСТЕЦ за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп. – *** руб. *** коп.).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование ИСТЕЦ о взыскании с ОТВЕТЧИК процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

Суд считает, что имеются основания для уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами по требованиям ИСТЕЦ до *** рублей, исходя из размера задолженности и конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ОТВЕТЧИК в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., а всего *** руб. *** коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2011г.

Судья Занкина Е.П.