Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3596/11 по иску КВЛ к ГСК №..., третьим лицам ООО СК «Спектр-Плюс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: КВЛ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража (бокс-стоянки), расположенного по адресу: адрес. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаража (бокса- стоянки) №... по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. Согласно справке от дата, он является членом ГСК №... и ему принадлежит на праве собственности гараж-бокс №..., площадью *** кв.м. по адресу: адрес, паевый взнос выплачен полностью. Им получен технический и кадастровый паспорт на гараж (бокс- стоянку), литер - ***, №..., по состоянию на дата Свои обязательства по договору в части оплаты гаража он выполнил в полном объеме в сумме *** руб. *** коп. Гараж (бокс-стоянка) №... передан ему в собственность согласно Акта приема-передачи от дата В свою очередь ответчик по договору обязался выполнить комплекс работ по строительству гаража и сдать нежилое здание Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи здания гаражной стоянки в эксплуатацию передать ему указанный в договоре гараж и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Однако, до настоящего времени здание гаражной стоянки в эксплуатацию не сдано, акта Государственной комиссии нет, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., этаж – *** в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: адрес. В судебном заседании представитель истца ЛАА, действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата №... разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика ГСК №... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель 3-его лица ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок. ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений. Постановлением Главы г.Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес. Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: адрес. дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата. Письмом Министерства имущественных отношений Самарской области от дата №... подтверждено действие договора аренды земельного участка №...з от дата в соответствии со ст. 621 ГК РФ. В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс»; проект рекомендуется к утверждению. Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедший экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующий норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. дата году между ГСК №... и КВЛ заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... (строительный) по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража – не позднее дата; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей. Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гараж-бокс №..., истец выполнил в полном объеме. дата между ГСК №... и КВЛ подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передал КВЛ гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, а КВЛ гараж (бокс-стоянку) принял. Согласно справке от дата, выданной ГСК №..., КВЛ является членом ГСК №... и ему принадлежит гараж-бокс №... общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, паевой взнос по состоянию на дата выплачен полностью. Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №... на *** этаже, расположенного по адресу: адрес, ГСК №..., составляет *** кв.м. Гараж (бокс-стоянка) №... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома №... по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КВЛ удовлетворить. Признать за КВЛ право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: адрес, ГСК-№... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 09.09.2011 года. Судья *** С.А. Семёнцев *** *** *** ***