РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4656/11 по иску Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) к Громову В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) обратился в Октябрьский суд г.Самара с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Банк, в лице филиала, в соответствии с кредитным договором №... от Д***, предоставил кредит в размере *** руб.сроком на *** месяцев под ***% годовых под залог жилого помещения.

В соответствии Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные средства и уплатить все начисленные проценты за весь период пользовании кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей. До настоящего времени Заемщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором – неоднократно нарушал график внесения платежей, которыми производилось частичное погашение суммы основного долга и процентов за его пользование. В связи с этим, в соответствии с п.5.3.3 Договора о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения (залогодатель третье лицо) возникло основание для досрочного истребования.

Факт выдачи кредита Ответчику и нарушения ответчиком своих обязательств перед банком подтверждается следующими документами: Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения от Д***, выписка по счету Должника, Требование о досрочном возврате кредита от Д***.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями законодательства о займе. В соответствии о ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Просит взыскать с Громова В.Б. в пользу Банка сумму задолженности в размере *** руб., в том числе *** руб. в качестве процентов за пользование кредитными средствами, *** руб. – в качестве основного долга и *** руб. – неустойка; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, в счет погашения задолженности по кредитному договору; взыскать с ответчиков судебные расходы в виде: расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб., расходов по оплате услуг по оценке предмета залога в размере *** руб.

Д*** Октябрьским районным судом г.Самары было принято заочное решение, которым иск Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) был удовлетворен. Суд решил в взыскать с Громова В.Б. задолженность по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения в размере *** руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере *** руб. и услуг представителя в размере *** руб., а всего сумму в размере – *** рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежащая на праве собственности Громову В.Б. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

Определением суда от Д*** была произведена замена истца КАБ «БСЖВ» (ЗАО) его правопреемником АКБ (ОАО) «Росбанк».

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца АКБ «Росбанк» (ОАО) - А***, по доверенности от Д*** (реестр №...), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Представитель ответчика М***, по доверенности от Д*** (реестр №...) в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты не нее.

Судом установлено, что Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в соответствии с Договором о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения (залогодатель третье лицо) №... предоставил гр.Громову В.Б. кредит в размере *** под ***% годовых. В целях обеспечения выданного кредита между банком и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), а также Договор поручительства к кредитному договору.

До настоящего времени Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные кредитным договором – неоднократно нарушал график внесения платежей, которыми производилось бы частичное погашение суммы основного долга и процентов за его пользование. В связи с этим, в соответствии с п.8.1.2 Договора о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения возникло основание для досрочного истребования.

Факт выдачи кредита Ответчику и нарушение ответчиком своих обязательств подтверждается следующими документами: Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения от Д***, Выписка по счету Должника, Требование о досрочном возврате кредита от Д***.

В связи с тем, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, не выплачивал проценты за пользование кредитными средствами, на требования банка погасить задолженность и проценты по кредиту не реагировал, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в размере суммы задолженности. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере *** руб., в том числе *** руб. в качестве процентов за пользование кредитными средствами, *** руб. – в качестве основного долга и *** руб. неустойка, которую суд считает возможным уменьшить в два раза с учетом ст.333 ГК РФ до *** рубля.

Судом также установлено, что в целях обеспечения выданного кредита между истцом и Громовым В.Б. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Д***.

Согласно представленного в материалы дела представителем ответчика Отчета №... от Д*** об оценке стоимости квартиры, расположенной по адресу: ***, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, являющегося предметом залога составляет *** руб.

Суд не принимает во внимание Заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от Д***, представленное представителем истца, поскольку по дате составления Отчет №... от Д*** об оценке стоимости квартиры более поздний документ. Как пояснил в судебном заседании представитель истца ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости предмета залога истец заявлять не будет.

Таким образом, заявленные истцом судебные расходы на составление Заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от Д*** в размере *** рублей, не будут подлежать удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на указанное в иске заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части иска в сумме *** руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Громова В.Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) задолженность по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения в размере *** руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., и услуг представителя в размере *** руб., а всего сумму в размере – *** (*** рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежащая на праве собственности Громову В.Б. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей).

В удовлетворении искового требования АКБ «Росбанк» (ОАО) к Громову В.Б. о взыскании расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей, - отказать.

Взыскать с Громова В.Б. сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 17.10.2011г.

Председательствующий судья (подпись) И.В. Рапидова