ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Щеголькова А.С. при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/11 по иску Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Нехаевой (Корневой) Е.М. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращению взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с ответчика *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере *** руб.; взыскать с ответчицы госпошлину в размере *** руб., расходы на проведение оценки в размере *** руб.; расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между АКБ "РК" и Корнева Е.М. В судебном заседании представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В судебное заседание ответчица Нехаева (Корнева) Е.М. не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области по состоянию на дата Корнева Е.М., дата г.р., сменила фамилию на Нехаева, уроженка адрес, зарегистрирована с дата по адресу: адрес. В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ вводится в целях исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, Нехаева (Корнева) Е.М. обязана принимать почтовую корреспонденцию по указанному адресу. По указанному адресу Нехаевой (Корневой) Е.М. была направлена судебная повестка, которая возвращена по истечению срока хранения. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Нехаева (Корнева) Е.М. надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.811 ГК РФ ч.1 если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Часть 2 если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что дата между ОАО АКБ «Российский капитал» и Корневой Е.М. заключен кредитный договор №... в размере *** руб. сроком на *** месяцев под *** % годовых для приобретения в собственность Корневой Е.М. квартиры, находящейся по адресу: адрес В соответствии с ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Денежные средства были получены Корневой Е.М., что подтверждается выпиской из счета. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной Нехаевой (Корневой) Е.М. и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области – 19.12.2007г. первоначальному залогодержателю АКБ «Российский капитал» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.12.2007г. за №.... Законным владельцем Закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. дата обязательства ОАО АКБ «Российский капитал» были переданы по закладной Самарскому областному фонду жилья и ипотеки Согласно ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Под такими обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические, правовые и иные факторы, существовавшие в стране (странах), отдельных регионах на момент заключения договора. В соответствии со ст.451 ч.1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2 кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользовании кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.3 договора. Согласно п.5.2 и п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку и пени в виде пени в размере *** % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст.ст. 811, 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. В настоящее время, Нехаева Е.М. не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. Нехаевой (Корневой) Е.М. направлялось требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени указанное требование не исполнено. В связи с учетом изложенного суд считает, что исковые требований о расторжении договора займа подлежат удовлетворению. Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности у Нехаевой Е.М. перед банком задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств по состоянию на дата Согласно указанному расчету задолженность ответчика по состоянию на дата составляет ***., в том числе задолженность по основному догу – *** руб., размер процентов, начисленных, но неуплаченных ответчиком на дата – *** руб., размер пени – *** руб. Не доверять указанным расчетам у суда оснований не имеется. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору был заключен договор купли-продажи квартиры №... от дата Предметом договора является квартира, находящаяся по адресу: адрес. Согласно п.2.5 вышеуказанного договора стороны на момент подписания настоящего договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в *** рублей. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке… В ходе рассмотрения дела представителем истца был представлен отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому стоимость имуществе составляет *** У суда не имеется оснований сомневаться в представленной в отчете оценки заложенного имущества. На основании изложенного, требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению частично, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от дата Расходы истца по проведению оценки заложенного имущества составили *** рублей, что подтверждаются платежным поручением №... от дата В связи, с чем требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск Самарского областного фонда жилья и ипотеки - удовлетворить. Взыскать с Нехаевой (Корневой) Елены Михайловны задолженность по кредитному договору от дата №..., заключенного между ОАО АКБ «Российский капитал» и Корневой Е.М., по состоянию на дата в размере ***., в том числе задолженность по основному догу – *** руб., размер процентов, начисленных, но неуплаченных ответчиком на дата – *** руб., размер пени – *** руб.; также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.; расходы истца по проведению оценки заложенного имущества в размере *** рублей, итого *** (***) рублей *** копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** (***) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено _____________ 2011г. Судья подпись А.С. Щегольков Копия верна. Заочное решение в законную силу ___ вступило______________ Судья Секретарь