РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/11 по иску Хлопков И.В., Хлопокова О.Н. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (СРООООИВА)о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Хлопков И.В., Хлопкова О.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просили признать за ними право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: адрес равных долях за истцами. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане ГИА, действующий на основании доверенности №... от дата, не возражал против удовлетворения иска. В судебном заседании представитель 3 лица Администрации Октябрьского района г.о.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности №... от дата, не признал исковые требования Хлопковых. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес. Постановлением Главы г.Самара №... от дата СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом. На основании которого заключен договор №... от дата Согласно приказа №... от дата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от дата №...» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары №... в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа. Из договора №... аренды земельного участка от дата следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до дата Согласно разрешения на строительство №... от дата СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: адрес. Судом установлено, что дата между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов воны в Афганистане – Застройщик и Хлопковым И.В., Хлопковой О.Н. – Дольщик заключен договор №... «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес», предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес в доле, двухкомнатная квартира №... (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом черновой отделки. дата было заключено дополнительное соглашение между СРООООИВА и истцами, в соответствии с которым квартира была переоборудована в трехкомнатную, площади квартиры №... на *** этаже составили: общая площадь *** кв.м., жилая площадью *** кв.м. дата СРОИВА передало Хлопкову И.В. и Хлопоковой О.Н. указанную в договоре трехкомнатную квартиру №... (строительный №...), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., соответствующую техническим характеристиками, указанным в техническом паспорте Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и находящуюся в жилом доме по адресу: адрес. Истцы свои обязательства по оплате доле выполнили, что подтверждается материалами дела. Распоряжением №... Главы администрации Октябрьского района г.Самары от дата присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от дата №... «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес дата СРООООИВА в Государственную инспекцию стройнадзора было направлено извещение об окончании строительства дома. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Такими документами являются технический паспорт жилого дома адрес изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено. Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме адрес, в том числе и жилого помещения истцов – квартиры, расположенной на 9 этаже данного дома, которой по итогам инвентаризации был присвоен №.... Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок от дата к 14-этажному жилому дому по адрес, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию. дата по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес. дата инспектором ИЦ И» был составлен акт полного технического освидетельствования лифта. дата инспектором Ростехнадзора по Самарской области был составлен акт приемки лифта в эксплуатацию. дата и дата были составлены акты приема-передачи, по которым СРООООИВА передает, а «ТСЖ» принимает на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему электроснабжения жилого дома по адрес На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение - квартиру №... в адрес площадь помещения составляет: с учетом прочей – *** кв.м., общая - ***.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме № адрес оказалось ограниченным в связи с несогласованностью действий организаций ответственных за введение указанного дома в эксплуатацию и его регистрацию в установленном законом порядке. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Хлопков И.В., Хлопокова О.Н. удовлетворить. Признать право собственности за Хлопков И.В., Хлопокова О.Н. на жилое помещение в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: адрес, в виде трехкомнатной квартиры №... на *** этаже площадью помещения с учетом прочей – *** кв.м., общей - ***.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., в равных долях. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 30.09.2011г. Судья подпись А.С. Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило ________________________ Судья Секретарь