РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26.09.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе: при секретаре: Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4278/11 по иску Кольцова Т.Р. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кольцова Т.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м. на *** этаже, которое отмечено на плане под №..., расположенного по адресу: адрес. В судебном заседании истица доводы по заявлению поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявление. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса» не явился, предоставил отзыв, в котором считает, что право собственности может быть признано за истцом, не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В судебное заседание представитель 3 лица ООО «Коммунальник» не явился, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении иска Кольцовой Т.Р. не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие. В судебное заседание представитель 3 лица администрации г.о.Самара не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... ООО КС принадлежит в собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №.... дата между ООО КС - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., под строительство административно-бытового корпуса. дата Главой г.о.Самары было выдано разрешение №... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. дата между ИП ЕОЕ и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен договор о передаче функций Заказчика-застройщика на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. дата между ООО» Предприятие «Дисса» и ООО» СП «Дисса» был заключен договор №... о передаче функций Заказчика- застройщика» на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. дата между ООО СП «Дисса» и ДИН заключен договора №...,8/1-АК, по условиям которого дольщик инвестирует и приобретает права на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению на 1 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес Общая (проектная) площадь составляет *** кв.м. дата между ДИН Кольцовой Т.Р. заключен договор №..., предметом которого является переуступка прав на основании договора №... «О долевом участии в строительстве от дата» в части нежилого помещения, находящегося на 1-этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.адрес), общей площадью *** кв.м. дата между ООО КС и ООО СП «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., под строительство административно-бытового корпуса. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истицы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой и актом приема-передачи. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес. дата ООО «СП «Дисса» - Заказчик и ООО КС - Исполнитель подписан Акт приемки законченного строительством объекта, многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес. В тот же день между ООО «СП Дисса», ООО КС, ООО С» подписано заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по адрес присвоен почтовый адрес: адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень документов для регистрации права собственности, в данном случае предоставлены вышеперечисленные документы, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости -объекта незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с.момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. дата ООО Сам составлено техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствую проектной документации, прошедшей экспертизу, возвещенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес. В настоящее время дом снабжен водопроводными и канализационными сетями, тепловыми и электрическими сетями, что подтверждается представленными в деле документами. Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности). Согласно сметной документацией многоэтажного административно-бытового корпуса на адрес, выполненной ООО С техническим заключением ООО Сам по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса адрес актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию от дата, испытательной пожарной лаборатории, актом первичного обследования, актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы с генеральным подрядчиком ООО РВ актом приемки от дата между генподрядчиком и заказчиком, положительным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата, Центра государственной вневедомственной экспертизы №... от дата Кроме того, в рамках дела №... рассмотрены аналогичные требования к ООО «Строительная компания «Дисса» в отношении данного объекта незавершенного строительства, в материалы дела было представлено заключение ЗАО ТС» о том, что здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, нежилые помещение комната № н17 имеет общую площадью помещения *** кв.м. на *** этаже по адресу: адрес. Между тем, право истиц на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с несогласованностью действий организаций ответственных за введение административно-бытового корпуса в эксплуатацию и его регистрацию в установленном законом порядке. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц... Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права. Как было установлено в судебном заседании, спорное помещение - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный объект. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кольцовой Т.Р. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кольцова Т.Р. - удовлетворить. Признать за Кольцова Т.Р. право собственности на нежилое помещения №... общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2011 года. Судья А.С. Щегольков
председательствующего судьи: Щеголькова А.С.,