РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3585/11 по иску ТСЖ «Волгострой» к Рогожиной Е.А., Рогожиной С.С., третье лицо Рогожин С.А. о взыскании солидарно сумму неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченной суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгострой» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что *** принят в эксплуатацию *** секционный жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. На базе указанного дома и дома *** по *** образовано Товарищество собственников жилья «Волгострой». Владельцами квартиры №... дома №... по улице *** являются Рогожина Е.А. и Рогожина С.С. Как собственники жилого помещения Рогожина Е.А. и Рогожина С.С. обязаны нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Суммы платежей за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг жильцам данной квартиры рассчитывались относительно её площади исходя из договоров, смет, расчетов, тарифов, а также с учетом общей площади помещений ТСЖ «Волгострой», корректируемой ежемесячно. Ежемесячный расчет суммы к оплате производился бухгалтерией ТСЖ «Волгострой» на основании первичных бухгалтерских документов и заключенных договоров между ТСЖ «Волгострой» и контрагентами. Просит взыскать с Рогожиной Е.А. и Рогожиной С.С. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере *** рубль *** копейку; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек с Д*** по Д***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волгострой» по доверенности №... от Д*** - О***, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Рогожина Е.А., Рогожина С.С. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований. Данную квартиру они приобрели по договору переуступке в *** г., а долг образовался в *** г. С ноября по декабрь *** г. они оплачивали коммунальные услуги.

Третье лицо Рогожин С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** принят в эксплуатацию *** секционный жилой дом, расположенный по адресу: ***. На базе указанного дома и дома №... по ул. *** образовано Товарищество собственников жилья «Волгострой».

Из материалов дела следует, что владельцем квартиры №... дома №... по улице *** являются Рогожина Е.А., Рогожина С.С., что подтверждается свидетельствами *** №..., *** №... о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданным УФРС по Самарской области Д*** на основании Постановления Главы г. Самары от Д*** №..., договора о долевом участии в строительстве жилого дома №... от Д***, договора о переуступке прав требования от Д***, дополнительного соглашения от Д***, акта приема-передачи от Д***

Рогожины Е.А., С.С., как собственники жилого помещения, обязаны нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома №... по ул. *** относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями, квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках его содержанию и сохранению.

Поскольку статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, также имеет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного *** в соответствии со своей долей.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме каждого собственника помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно вышеуказанным свидетельствам о государственной регистрации права собственности на квартиру *** №..., *** №..., выданным УФРС по Самарской области ***, Рогожиным Е.А., С.С. принадлежит квартира №... д. *** по *** общей площадью *** кв.м. Исходя из этой площади Рогожиным Е.А., С.С. Товариществом собственников жилья «Волгострой» начисляются суммы к оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание жилья.

Согласно п. 2.1. Устава от 2006 года, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» (Протокол №... от Д***), Товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Из материалов дела следует, что для выполнения уставных целей и в соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Волгострой» заключило следующие договоры:

1.      Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №... от Д***

2.      Договор на техническое абонементное обслуживание домовой аудио-видео сети №... от Д***

3.      Договор на техническое обслуживание лифтов №...от Д***

4.      Договор на проведение периодического технического освидетельствования лифтов №... от Д***

5.      Дополнительное соглашение к договору на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров №... от Д***

6.      Договор на охрану №... от Д***

7.      Договор на теплоснабжение №... от Д***

8.      Договор об оказании возмездных услуг по экстренному выезду группы быстрого реагирования №... от Д***

Тарифы на коммунальные услуги в г.о. Самара установлены следующими нормативно-правовыми актами: приказ №... от Д*** Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по Самарской области на Д***; постановление №... от Д*** Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в г.о. Самара; постановление №... от Д*** О введении ограничений на применяемые для расчета платы граждан тарифы по коммунальным услугам г.о. Самара на Д*** г.; постановление №... от Д*** об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара 2011 г.; приказ №... от Д*** Об установлении тарифов на электрическую энергию населения и потребителей по Самарской области на 2011 г.; приказ №... от Д*** Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей Самарской области; приказ №... от Д*** О согласовании производственных программ установлении тарифов на товары и услуги для МП г. Самары «Самараводоканал» на 2011 г.

Общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» были утверждены сметы затрат на содержание жилья.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сметы затрат, утвержденные протоколом общего собрания ТСЖ «Волгострой», приняты в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, и потому законны и обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Окончательные расчеты коммунальных платежей и расходов на содержание жилья проводятся также в зависимости от изменений площадей квартир в многоквартирном доме, что происходит в результате проведения реконструкций собственниками своих квартир, поскольку изменение площади одной квартиры влечет изменение общей площади многоквартирного дома и, соответственно, перерасчет суммы платежей на содержание жилья для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь подвергается уточнению ежемесячно.

Согласно вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права собственности *** №..., *** №..., Рогожины Е.А., С.С. являются собственникамм квартиры №... дома №... по улице ***.Площадь данной квартиры составляет *** кв.м.

Суммы платежей за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг жильцам данной квартиры рассчитывались относительно её площади исходя из вышеуказанных договоров, смет, расчетов, тарифов, а также с учетом общей площади помещений ТСЖ «Волгострой», корректируемой ежемесячно.

Ежемесячные фактические расходы, связанные с содержанием квартиры №..., общей площадью *** кв. м., и оплатой коммунальных услуг составили: февраль 2010 г.- *** руб.; март 2010 г.- *** руб.; апрель 2010 г.- *** руб.; май 2010 г.- *** руб.; июнь 2010 г.-*** руб.; июль 2010 г.- *** руб.; август 2010 г. – *** руб.; сентябрь 2010 г. -*** руб.; октябрь 2010 г. – *** руб.; ноябрь 2010 г. – *** руб., декабрь 2010 г.- *** руб., январь 2011 г. – *** руб., февраль 2011 г. – *** руб., март 2011 г. – *** руб.

Ежемесячный расчет суммы к оплате производился Бухгалтерией ТСЖ «Волгострой» на основании первичных бухгалтерских документов и заключенных договоров между ТСЖ «Волгострой» и контрагентами.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и его коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в

себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и

«злитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, существляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 № 10-П и пунктом 5.3. Устава ТСЖ «Волгострой» отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

В силу вышеуказанных положений закона, а также Устава ТСЖ «Волгострой» Рогожины Е.А., С.С. обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить плату за предоставленные товариществом собственников жилья коммунальные услуги и содержание жилья по договорам с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решениями, принятыми общим собранием членов ТСЖ «Волгострой», в размерах, соответствующих его собственности в многоквартирном доме, доле от общей площади всех помещений ТСЖ «Волгострой», то есть в расчете на *** кв.м. принадлежащей Рогожиным Е.А., С.С. квартиры №... дома №... по ул. ***

Однако на протяжении длительного периода, с Д*** Рогожины Е.А., С.С. уклоняются от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей на содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на Д*** в сумме *** рублей *** копейка.

Ежемесячно ответчики получают квитанции на оплату, что говорит об осведомленности ответчиков о наличии у них долга перед ТСЖ, однако игнорирует их, оплату не производит.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.

Согласно ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

2)        доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3)     субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

Все доходы Товарищества учитываются в Смете доходов и расходов Товарищества, утверждаемой Общим собранием членов Товарищества.

Неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг влечет невозможность реализации Сметы доходов и расходов Товарищества, что может повлечь невозможность надлежащего осуществления деятельности Товариществом и нарушение тем самым прав иных жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Поскольку стоимость услуг выставляется ТСЖ «Волгострой» на основании сметы затрат, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ, данные сметы затрат являются действующими, в связи с чем суд приходит к выводу обо обоснованности заявленных требований ТСЖ «Волгострой» о взыскании с Рогожиных Е.А., С.С. суммы неосновательного обогащения.

Вместе с тем, суд считает, что размер коммунальных платежей, подлежащих взысканию с Рогожиных Е.А., С.С., является неверным и подлежит уменьшению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Волгострой», и материалов дела, в настоящее время ТСЖ «Волгострой» уже вынуждено нести дополнительные расходы по исполнительным производствам, возбужденным в его отношении по решениям Арбитражного суда Ульяновской области и Самарской области о взыскании долгов ТСЖ «Волгострой» в пользу ЗАО «***», ОАО «***», которые объективно, без вины ТСЖ «Волгострой» возникли по той причине, что многие жильцы дома по году и более не платят за коммунальные услуги. Собранием собственников жилья было принято решение о распределении указанного долга ТСЖ между всеми собственниками квартир в доме, с целью погашения указанного долга.

Из материалов дела следует, что в сумму задолженности Рогожиным Е.А., С.С. включена сумма долга ТСЖ перед ЗАО «***» в размере *** руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Волгострой» неправомерно включена указанная сумма в оплату коммунальных платежей Рогожиным Е.А., С.С., поскольку долг ТСЖ «***» не является услугами по содержанию, текущему и капитальному ремонту, работе по управлению домом, за которые, по смыслу ст. 154 ЖК РФ, ответчики обязаны оплачивать. Задолженность за поставленную тепловую энергию по решению суда взыскана с самого ТСЖ, что не лишает возможности ТСЖ предъявить регрессные требования к лицам – собственникам помещений, не оплатившим за поставленную энергию за конкретный период и в определенном денежном выражении, а потому суд полагает необходимым уменьшить сумму задолженности Рогожиным Е.А., С.С. перед ТСЖ «Волгострой» на *** руб.

Таким образом, размер задолженности ответчиков перед ТСЖ «Волгострой» составляет *** руб.

Согласно п. 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчёту процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет *** руб.

Суд считает, что требование истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами основано на ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер процентов до *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому с Рогожиных Е.А., С.С. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Волгострой» государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волгострой» к Рогожиной Е.А., Рогожиной С.С. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Рогожиной Е.А., Рогожиной С.С. в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами *** руб., в счет уплаченной суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – *** руб., а всего *** (*** рублей).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20.10.2011г.

Судья И.В. Рапидова