Копия: РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3103/11 по иску Прокопенко В.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Прокопенко В.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что 08.09.2009 г. между ней и ОАО «Региональный Деловой Центр» были заключены договоры №№ 1246/21-А.6, 1247/37-А.6, 1249/42-А.6, 1250/52-А.6 и 1251/57-А.6 «долевого участия в строительстве». Предметом указанных договоров является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенном по адресу: адрес, дом со строительным №... (после присвоения почтового адреса адрес), в части: адрес адрес адрес адрес адрес Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договорами, а именно оплатила стоимость указанного помещения. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки ответчик строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. Истица просила суд признать за ней право собственности на объекты незавершенного строительства: жилое помещение №... (строительный), на 7 этаже в секции А.6, общей площадью *** кв.м., жилое помещение №... (строительный), на 10 этаже в секции А.6, общей площадью *** кв.м., жилое помещение №... (строительный), на 11 этаже в секции А.6, общей площадью *** кв.м., жилое помещение №... (строительный) на 13 этаже в секции А.6, общей площадью *** кв.м., жилое помещение №... (строительный) на 14 этаже в секции А.6, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес. В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 04.05.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 10.06.2011 г., вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 8-9). Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 г. утвержден проект границ земельного участка общей площадью 9449,50 кв.м. (в том числе 7466,20 кв.м. – для строительства жилой застройки (2-й этап) и 1983,30 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес (л.д. 12). 23 июня 2010 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 454 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 г. № 56, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 г. № 463-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8854,00 кв.м. 08.09.2009 г. между Прокопенко В.А. и ОАО «Региональный Деловой Центр» были заключены договоры №№ 1246/21-А.6, 1247/37-А.6, 1249/42-А.6, 1250/52-А.6 и 1251/57-А.6 «долевого участия в строительстве». Предметом указанных договоров является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенном по адресу: адрес, дом со строительным №... (после присвоения почтового адреса адрес), в части: трехкомнатной квартиры адрес однокомнатной квартиры адрес однокомнатной квартиры адрес однокомнатной квартиры адрес однокомнатной квартиры адрес Застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г.о. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. настоящих договоров. Стоимость квартир, предусмотренная договорами, истице оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Судом установлено, что 25.01.2008 г. Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство RU 63301000-003, постановлением администрации г.о. Самара № 1181 от 22.09.2010 г. внесены изменения в указанное разрешение на строительство, согласно которому текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: «Глава городского округа Самара, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции A3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТПЗ)». Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 195 от 15.12.2008 г. присвоен адрес: «адрес» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007 года и от 25.01.2008 года. Согласно технических паспортов, составленных Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 24 июня 2011 г., площади квартиры №... (строительный), на 7 этаже в секции А.6, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м, кроме того прочая площадью (без коэффициента) *** кв.м.; площади квартиры №... (строительный), на 11 этаже в секции А.6, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м, кроме того прочая площадью (без коэффициента) *** кв.м.; площади квартиры №... (строительный), на 13 этаже в секции А.6, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая площадью (без коэффициента) *** кв.м.; площади квартиры №... (строительный) на 14 этаже в секции А.6, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м.; площади квартиры №... (строительный) на 10 этаже в секции А.6, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общей площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м. Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ», следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокопенко В.В. удовлетворить. Признать за Прокопенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №..., на 7 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Признать за Прокопенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №..., на 11 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Признать за Прокопенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №..., на 13 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Признать за Прокопенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №... на 14 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Признать за Прокопенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №... на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Судья подпись Хаирова А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь