РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/11 по иску Сорокина Г.В. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Сорокин Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Волгострой» о признании права собственности, указав, что 16 июля 2003 года между ООО «Волгострой» и А был заключен договор № 147 о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Волгострой» обязуется передать однокомнатную квартиру на 5-ом этаже №..., общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.2. Договора стоимость квартиры эквивалента стоимости *** условных единиц. Стоимость доли была оплачена полностью в размере и сроки предусмотренные договором, что подтверждается справкой от 13.02.2006 года, выданной ООО «Волгострой».

13.02.2006 года гражданка А заключила договор № 147/П «Переуступки долевого участия в строительстве жилого дома» по договору 147 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.07.2003 года. Согласно условий вышеуказанного договора А передала М право требования исполнения обязательства - передачи однокомнатной квартиры №... на 5-ом этаже в строящемся жилом доме по адресу адрес.

14.06.2011 года гражданин М заключил договор о переуступке права требования по Договору № 147 /П «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по договору № 147 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.07.2003 года с Сорокиным Г.В.. Согласно условий вышеуказанного договора М передал Сорокину Г.В. право требования исполнения обязательства - передачи однокомнатной квартиры №... на 5-ом этаже в строящемся жилом доме по адресу адрес.

Истец полностью выполнил условия договора «О переуступке доли участия в строительстве жилого дома». Застройщик ООО «Волгострой» обязательств по договору не выполнил, необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу истцу не передал, документы в управление Росреестра по адрес о построенном жилом доме для регистрации прав инвесторов им не сданы, вследствие чего истец не может оформить свое право собственности на квартиру.

Истец Сорокин Г.В. просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Лукьянова Е.В., действующая на основании доверенности от 16.06.2011 г., в связи с получением технического паспорта исковые требования уточнила, просила признать за Сорокиным Г.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде №..., расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Волгострой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «Волгострой» не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем а материалах дела имеется расписки, причину неявки суду не сообщали.

Выслушав пояснения представителя истца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 июля 2003 года между ООО «Волгострой» (Застройщик) и А (Дольщик) был заключен договор № 147 о долевом участи в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика в долевое строительство однокомнатно квартиры №... на 5 этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес /л.д. 6-7/.

13.02.2006 года между ООО «Волгострой» (Зайстройщик), А (Дольщик) и М (Новый Дольщик) был заключен договор № 147/П «о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома» по договору № 147 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.07.2003 года. Согласно условий вышеуказанного договора А передала М право требования исполнения обязательства - передачи однокомнатной квартиры №... на 5-ом этаже в строящемся жилом доме по адресу адрес /л.д. 9-10/.

14.06.2011 года между ООО «Волгострой» (Зайстройщик), М (Новый Дольщик) и Сорокиным Г.В. (Новый Дольщик 1) был заключен договор о переуступке права требования по Договору №.../П «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по договору № 147 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.07.2003 года» от 13.02.2006 г., соответствии с которым Новый Дольщик передает, а новый Дольщик 1 принимает право требования Нового Дольщика к Застройщику по обязательству долевого строительства и передачи в собственность однокомнатной квартиры №... (строительный) на 5 этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес /л.д. 11-12/.

Свои по договору истец выполнил, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июля 2011 г. площади квартиры №... (строительный), расположенной по адресу: адрес, составляют: площадь с учет прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями представителя истца, договором о долевом участии в строительстве жилого дома, дополнительным соглашением к договору, договором о переуступке доли участия в строительстве жилого дома, Постановлением Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000 г., приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 61от 22.06.2007 г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и поземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц адрес», постановлением Главы г.о. Самара № 323 от 15.05.2008 г. Об утверждении проекта границ земельного участка, справкой застройщика о готовности объекта строительства; техническим отчетом по результатам обследования и оценке несущих конструкций жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сорокина Г.В. удовлетворить.

Признать за Сорокиным Г.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м., расположенный на пятом по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Самары.

Судья Хаирова А.Х.