РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2900/11 по иску Сахтерова В.Ф. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сахтеров В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что 26.09.2006 г. между ним и ЗАО «Губерния» был заключен Договор № 83/77-А.2П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестрору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, дом со строительным №..., состоящую из двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на семнадцатом этаже в секции А.2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Новый дольщик-соинвестор оплачивает дольщику-соинвестору сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания договора. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик не исполнил. В установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №... (строительный), расположенное по адресу: адрес на семнадцатом этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Сахтеров В.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 23.05.2011 г. исковые требования признала, пояснила, что в доме жильцы делают ремонт, все коммуникации подключены, из-за отсутствия денежных средств у застройщика затягивается вопрос ввода дома в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

12.01.2004 г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п. 4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004 г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 003108з аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 412, арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м.

10.03.2005 года между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Р (Дольщик-Соинвестор) был заключен договор № 83/77-А.2 «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на 17 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. (л.д. 5-8).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

Стоимость нежилого помещения, предусмотренная договором оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

26.09.2006 года между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Р (Дольщик-Соинвестор) и Сахтеровым В.Ф. (Новый Дольщик-Соинвестор) был заключен договор № 83/77-А.2П «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестрору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, дом со строительным №..., состоящую из двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на семнадцатом этаже в секции А.2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 8 новый дольщик-соинвестор оплачивает дольщику-соинвестору сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания договора.

Судом установлено, что 28.04.07 Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 180 от 17.11.2008 г. жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный девой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007 г. присвоен адрес: «адрес».

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 24 июня 2011 года, площади квартиры №... дома №..., адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жиля площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахтерова В.Ф. удовлетворить.

Признать за Сахтеровым В.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Судья Хаирова А.Х.