Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4148/11 по иску Майоров В.В. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Майоров В.В. обратился с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №... (строительный), на *** этаже, расположенное по адресу: адрес (строительный шифр секции А2), общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, с учетом площади лоджий и балконов *** кв.м. В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Представитель ответчиков ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес. Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» дата заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... следует, что договор аренды земельного участка №... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес, Срок действия разрешения до дата дата между ЗАО «Губерния» и Майоровым В.В. заключен договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №...), секция А.2, в части двухкомнатной квартиры со строительным №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – дата года определенный п.1.2. Договора « об инвестировании строительства» истек. Данный договор заключен истцом с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №... от дата Обязанности по оплате стоимости квартиры выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 « Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, отсутствует. Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата №... Главы г.о. Самара. Согласно Сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №... от дата готовность жилых секций со встроено-пристроенными помещениями А.1,А.2 составляет: фундаменты-100%; наружные ограждающие конструкции-100%; кровля-100%; остекление, витражи-100%; фасад-95%; внутренние инженерные системы -80%; наружные сети -90%; благоустройство-90%. Согласно положительного заключения №... «П» по рабочей документации « Жилая застройка в границах улиц адрес. квартал «Москва» от дата выполненного Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области - рабочая документация соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертному заключению №... на раздел « Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций в составе рабочего проекта « Жилая застройка в границах адрес», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области дата- анализ материалов проекта позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению. Согласно государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах адрес 1 очередь жилой застройки» от дата №..., выполненного Управлением Росприроднадзора по Самарской области, по результатам рассмотрения предоставленных материалов экспертная комиссия считает допустимым предусмотренное в документации воздействие на окружающую природную среду и возможным реализацию объекта экспертизы с учетом предложений данного заключения. Согласно заключения «по экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение Регионального делового центра и жилой застройки по улице адрес от дата, выполненного ГУ ЦГСЭН в г. Самаре по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение Регионального делового центра и жилой застройки в границах ул. адрес на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения земельный участок соответствует требованиям санитарных норм. Из заключения о соответствии готовности построенных секций А.1, А.2 жилого комплекса «Москва», расположенного по адресу адрес на дата и о соответствии их нормативным документам и проектной документации №... выполненного ООО... по состоянию на дата следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания и близлежащей территории показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта соответствует требованиям действующих нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и выполнено согласно проектной документации; фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии и выполнены в соответствии с проектной документацией; наружные и внутренние стены находятся в исправном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в исправном состоянии за исключением монолитных колонн, требующих усиления; кровля здания находится в исправном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполнить остекление лоджий по главному фасаду; инженерные коммуникации здания в целом находятся в исправном техническом состоянии, вентканалы двух верхних этажей оборудовать вентиляцией с устройством блокировки при возникновении пожара; благоустройство территории находится в незавершенном состоянии, выполнить полностью, организовать газоны с землей и отгородить строящиеся рядом секции. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и проектной документацией, находятся в исправном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, за исключением монолитных колонн, требующих усиления; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, теплоснабжения и горячего водоснабжения, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, лифтов, окон, - 90%, дверей - 98%, вентиляции - 90%, электрооборудования и электроосвещения - 90 %. По состоянию на 01.05. 2011 года, степень готовности жилого дома по адресу адрес (секции А.1, А.2 ж/к «Москва») составляет 93,4%. Этот процент включает в себя выполнение всех строительно-монтажных по всем разделам согласно рабочего проекта, выполнение технических условий по подключению дома к инженерным сетям, благоустройство территории. По данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» 20/3379 от дата техническая инвентаризация объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: адрес проведена в дата, на указанный объект капитального строительства имеется инвентарное дело. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Как следует из технического паспорта, изготовленного дата Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение - квартиру №... на *** этаже в доме адрес, площадь помещения составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента)- *** кв.м. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира истицы обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Майоров В.В. удовлетворить. Признать за Майоров В.В. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение - квартиру №... на *** этаже в доме адрес площадь помещения составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента)- *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 07.09.2011 года. Судья подпись А.С. Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило ________________ Судья Секретарь