Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/11 по иску Васильева С.В. к ЗАО «Спецстроитель» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Васильев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Спецстроитель» о признании права собственности на объект незавершенногог строительства. В обоснование требований истец указал, что 18 февраля 2008 года между Васильевым С.В. и ЗАО «Спецстроитель» был заключен договор № 38 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция № 7). В соответствии с договором, ЗАО «Спецстроитель» обязалось построить многоквартирный дом по указанному адресу и после ввода в эксплуатацию, в предусмотренный договором срок, передать мне объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №... (строительный), на 5 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Васильев С.В. указал, что он, в соответствии с указанным договором, обязан внести денежные средства на инвестирование строительства в сумме *** рублей тремя частями в предусмотренные сроки, что он и выполнил в срок и в полном объеме. Однако на данный момент ответчик так и не выполнил взятые на себя обязательства. До сих пор объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, Васильев С.В. не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. В настоящее время обмер квартир ФФГУП «Ростехинвентаризация» произведен, распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 487 от 22.08.2009 года дому присвоен адрес: адрес

Васильев С.В. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: адрес (строительный), общей площадью *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 14 июля 2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области и ТСЖ «Очаг».

В судебном заседании представитель истца Кудинов Е.А., действующий на основании доверенности от 25.05.2011 г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца пояснил, что собственниками создано ТСЖ «Очаг», дом заселен, но не введен в эксплуатацию, истец оплачивает все расходы по содержанию жилого дома.

Представитель ответчика ЗАО «Спецстроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности № 01/04-733 от 10.06.2011 г., в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований по той причине, что истцом не представлено техническое заключение о 100% готовности жилого дома.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 399 утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительств второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью 121,30 кв.м. (390,00 кв.м., 375,00 кв.м., 456,30 кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» земельного участка, расположенного по адресу: адрес (л.д. 14-15).

18 февраля 2008 года между ЗАО «Спецстроитель» (Застройщик) и Васильевым С.В. (Дольщик) был заключен договор № 38 «долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, а так же распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 2-комнатную квартиру *** (строительный), на 5 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома (л.д. 4-10).

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором №..., оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что 20 июля 2010 г. И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО «Спецстроитель» разрешение № RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес (л.д. 13).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 487 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: «Самарская область, адрес жилому дому (секция № 7 по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство от 20.07.2007 г. № 63301000-048 администрации городского округа Самары (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 19 июля 2011 года, площади квартиры №... (строительный) адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Из заключения № 02-006 от 28.02.2011 г. Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о соответствии построенного, реконструированного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов следует, что оно выдано ЗАО «Спецстроитеь» и подтверждает, что объект капитального строительства секции 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительный пункт, с совмещенный с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ПКБ ООО «Прогресс», ООО ПСФ «Юма», ООО «ВолгаРегионПроект». Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки № 02-83 от 24.02.2011 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева С.В. удовлетворить.

Признать за Васильевым С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенной на 5 этаже в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Судья (подпись) А.Х.Хаирова

Копия верна:

Судья

Секретарь