РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Щеголькова А.С. при секретаре Багалиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4280/11 по иску Еремкина А.Б. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: 10.08.11г. Еремкин А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес В судебном заседании представитель истца Еремкина А.Б. – САА, действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию исковых требований. Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв из которого следует, что ООО «Седьмое небо» не возражает против исковых требований Еремкина А.Б., просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. На основании постановления Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО... и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес. В соответствии с актом ЗАО... земельный участок площадью *** кв.м. расположен в пределах территории зоны Ц-5м специализированного использования некоммерческих объектов медицинского назначения карты правового зонирования г.Самары правил застройки и землепользования в г.Самара. Размещение административно-жилого здания соответствует разрешенным видам использования земельных участком в указанной зоне при улови корректировки градостроительной документации и специального согласования и разработки ТЭО в границах улиц адрес. дата ЗАО... выдано разрешение на строительство №.... дата между ЗАО... и ООО «Седьмое небо» был заключен договор в соответствии с которым ЗАО... (заказчик) передает ООО «Седьмое небо» (заказчик-застройщик-инвестор) функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: адрес (строительный номер). В соответствии с п. 3.2 и. 3.3 указанного договора ООО «Седьмое небо» обязано выполнить функции инвестора по строительству объекта (жилого дома). Заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками. дата между ООО «Седьмое небо» и ООО... заключен договор №... «о долевом строительстве жилья, по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес II-я очередь», предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес, II-я очередь. дата между ООО «Седьмое небо», ООО..., Еремкиным А.Б. заключен договор «о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, ( II-я очередь), предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, II-я очередь. дата между ООО «Седьмое небо» и Еремкиным А.Б. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого изменен срок окончании я строительства жилого дома – 2 квартал 2007г. и п.1.4, 5.2 вышеуказанного договора в части сроков. Свои обязательства по оплате указанного договора истцом были выполнены в полном объеме. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение №..., №... – строение №..., №... – строение №..., паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №.... Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.... На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №... строение №... по адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, он имеют право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома адрес. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Такими документами являются Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт жилого дома адрес изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Указанный технический паспорт содержит подробное описание квартиры истца в доме адрес, которой по итогам инвентаризации присвоен №.... дата специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого помещения – квартиры №..., дома по адресу: адрес и изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира №..., расположенная на 7-ом этаже жилого дома адрес имеет следующие площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная - *** кв.м. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли доме адрес оказалось ограниченным с отсутствием зарегистрированного договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. То обстоятельство, что договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома адрес не прошел государственную регистрацию не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме. Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Еремкина А.Б. – удовлетворить. Признать за Еремкина А.Б. право собственности на квартиру № 184, расположенную на 7-ом этаже жилого дома адрес площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной - *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский В окончательной форме решение изготовлено – 19.09.2011 года. Судья подпись А.С. Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило______________ Судья Секретарь
районный суд г. Самары в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.