РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе: Председательствующего Щеголькова А.С. при секретаре Багалиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/11 по иску ТСЖ «Самкон-1» к Костюничев Д.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: 30.03.2011г. ТСЖ «Самкон-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указывая, что дата было создано ТСЖ «Самкон-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 №.... На основании акта приема-передачи квартиры по адрес от дата к договору долевого участия №... отдата о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья Костюничев Д.В. получил квартиру общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес Ответчик является членом ТСЖ «Самкон-1», однако, также имеет обязанность по оплате коммунальных услуг. На протяжении 28 месяцев с дата по дата ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей владельца жилого помещения. В протоколе №... общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от дата с дата был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере *** рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. На дата сумма задолженности Костюничева Д.В. за коммунальные платежи составляет *** руб. На требования ТСЖ «Самкон-1» о погашении образовавшейся задолженности ответчик не реагирует, задолженность не гасит. Протоколом №... общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от дата был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме *** рублей за *** кв.м. общей площади квартиры. Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельца квартиры Костюничева Д.В. составляет *** рублей. Протоколом №... общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от дата был установлен размер единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес в сумме *** рублей за *** кв.м. общей площади квартиры. Так, размер указанного взноса Костюничева Д.В. составил *** рублей. Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика задолженность за коммунальные платежи в размере *** руб., задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере *** руб., задолженность за единовременный разовый членский взнос членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес-А в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. дата ТСЖ «Самкон-1» уточнил исковые требования и просило взыскать с ответчика задолженность за коммунальные платежи с дата по дата в размере *** руб., задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере *** руб., задолженность за единовременный разовый членский взнос членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. Заочным решением Октябрьского районного суда г.о.Самары от 06.06.2011г. удовлетворены исковые требования ТСЖ «Самкон-1». Определением Октябрьского районного суда г.о.Самары от 07.07.2011г. отменено вышеуказанное заочное решение от 06.06.2011г. При новом рассмотрении дела 25.07.2011г. ТСЖ «Самкон-1» уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика задолженность за коммунальные платежи с дата. по дата. в размере *** руб.; задолженность за реконструкцию отоплении и ГВС в размер *** руб., задолженность размера единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в сумме *** руб. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, и председатель ТСЖ РВЯ уточненные тисковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в иске. В судебном заседании представитель ответчика СВВ, действующий на основании доверенности №... от дата, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, указанным в возражениях. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Одним из жилищных прав граждан является их право на выбор одного из способов управления многоквартирным домом. Из материалов дела видно, что управление жилым домом №... А по адрес в г.о.Самара осуществляется ТСЖ «Самкон-1», образованным дата Из материалов дела следует, что дом адрес в г.о.Самара введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-096Э. ТСЖ «Самкон-1» в настоящее время действует на основании Устава, утвержденного общим собранием собственником дата В связи, с чем обязанность по внесению платы за коммунальные платежи и плату за содержание и ремонт жилого помещения возникло с дата у Костюничева. В соответствии со ст.153 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.153 ч.2 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Из материалов дела следует, что Костюничев Д.В. является собственником квартиры №... в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата Согласно ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно п.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ч.5 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В протоколе №... общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от дата с дата был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере *** рублей за *** кв.м. общей площади жилого помещения. Суду ТСЖ «Самкон-1» представлены расчеты задолженности ответчика за жилое помещение и коммунальные платежи с дата. по дата. составляют *** рубля. Оспаривая представленный ТСЖ «Самкон-1» расчет, представителем ответчика представлен расчет задолженности Костюничева, согласно которого: В судебном заседании представитель ТСЖ «Самкон-1» не оспаривал представленные представителем ответчика расчеты задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, с Костюничева подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата. в сумме *** руб., которая состоит из задолженности по коммунальным платежам за ремонт *** руб., за содержание *** руб., за отопление – *** коп. В исковых требованиях ТСЖ «Самкон-1» просит взыскать с Костюничева задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере *** рублей. Согласно акту приема-передачи объекта от дата ЗАО...» передало ТСЖ «Самкон-1» жилой дом 11-13-15 этаже по адрес, без трансформаторов – ТП. Согласно сведений филиала «ТУП от дата №... технические условия от дата №...т на теплоснабжение 11-13-16-ти этажного трехсекционного жилого дома по адрес (строительный) выполнены частично (на ГВС не установлена автоматика). Протоколом №... общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от дата был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме *** рублей за *** кв.м. общей площади квартиры. Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат ООО... от дата за период с дата по дата №... по договору подряда №... от дата составляет *** руб. Согласно свидетельства о государственной регистрации права общая площадь жилого помещения ответчика Костюничева Д.В. составляет *** кв.м., в связи, с чем размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС составляет *** руб. Ответчик в своих возражениях указывает, что поскольку он не является членом ТСЖ, то он не несет расходов по реконструкции отопления и ГВС. Согласно ст.155 ч.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Судом установлено, что реконструкция системы отопления является необходимым условием надлежащего предоставления данной коммунальной услуги. В связи, с чем требования ТСЖ «Самкон-1» о взыскании с Костюничева Д.В. задолженности за реконструкцию отопления и ГВС в размере *** рублей подлежат удовлетворению. Протоколом №... общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от дата был установлен размер единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес в сумме *** рублей за *** кв.м. общей площади квартиры. Согласно расчетам истца задолженность ответчика за единовременный разовый членский взнос членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома составляет *** рублей. В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом Истцом не представлено доказательств того, что ответчик Костюничев Д.В. является членом товарищества собственников жилья, в связи, с чем в удовлетворении требований в этой части ТСЖ «Самкон-1» следует отказать. Указанный разовый взнос не связан с предоставлением коммунальных услуг и содержания жилья. В ходе рассмотрения дела представителем истца указывалось, что указанное решение было принято в связи с финансовыми трудностями у застройщика ЗАО «Самкон». Для того, чтобы жилой дом не вошел в конкурсную массу при банкротстве ТСЖ «Самкон-1» оплачивала за счет собранных средств задолженность застройщика перед подрядчиками. Между тем, суду каких-либо документов о принятии ТСЖ на себя обязанности по оплате долгов застройщика по жилому дому адрес не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания о единовременном взносе в размере *** руб. с *** кв.м. является обязательным только для членов ТСЖ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются платежными поручениями. В связи с чем, требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Самкон-1» удовлетворить частично. Взыскать с Костюничев Д.В. в пользу ТСЖ Самкон-1» задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи с дата. по дата. в размере *** руб., которая состоит из задолженности по коммунальным платежам за ремонт *** руб., за содержание – *** руб., за отопление – *** коп.; также взыскать задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере *** рублей, а всего *** (***) рублей *** копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 30 сентября 2011 года. Судья А.С. Щегольков