РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22 сентября 2011года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С. при секретаре Кузиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4235/11 по иску Овчинников В.К. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства УСТАНОВИЛ: Овчинников В.К. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в *** подъезде жилого дома №адрес. В судебном заседании истец дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Постановлением №... от дата закрытому акционерному обществу «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции I,II,III, IV), котельной (№... по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на 27 автомобилей (№... по генеральному плану). Между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от дата №... был заключен договор аренды земельного участка от дата №.... Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес» жилому дому, расположенному по адрес. Судом установлено, что дата между ЗАО «Гагаринец» - Заказчик, и Овчинниковым В.К. был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» жилого кирпичного дома в Октябрьском районе г. Самары по адресу: адрес, с последующим выделением дольщику, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, в *** подъезде, строительный №.... Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Постановлением Главы города Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома по адрес. Согласно сводному экспертному заключению №... Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по адрес 2-я очередь строительства, 1-й этап, секции 5,6,7» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению». В соответствии с заключением эксперта Государственного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы от дата фактическая степень готовности секции №... жилого дома адрес с учетом представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приема на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%; возведенная секция №... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформации или образования трещин визуальным осмотром не выявлено; в квартирах секции созданы комфортные условия для проживания; риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003; экспертом так же выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № 5 при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду; работоспособность системы противодымной защиты здания, необходимость и наличие устройства пожарной сигнализации и другого инженерного оборудования, обеспечивающих пожарную безопасность эксплуатируемого здания (секции), должны быть определены соответствующими специализированными организациями. Согласно экспертному заключению №... «по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию» от дата, утвержденному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее: выстроенная 10-тиэтажная секция жилого дома с нежилым помещениями (с цокольным и техническим этажами), оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Подъездные дороги заасфальтированы, установлены бордюры, прилегающая территория благоустроена, установлена контейнерная площадка на бетонном основании, проведено озеленение. Сделано заключение, что законченная строительством секция 5 жилого дома адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Кроме того, в указанном документе перечислены протоколы, заключения, акты приемки и ввода в эксплуатацию наружных и внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, оборудования котельной, электрических энергоустановок и др., которые явились основанием для выдачи данного заключения. Центром государственной вневедомственной экспертизы выдано экспертное заключение №... (сопр.) по рабочему проекту «10-ти этажный 6-ти подъездный жилой дом по адрес. Секция №...», с письмом от дата, где сделан вывод, о том, что архитектурно-строительные решения секций 4, 5 и внутреннее инженерное оборудование, скорректированные по замечаниям экспертизы («Корректирующая записка» Шифр 1/2000-04-КЗ), выполнены в соответствии с требованиями действующих в РФ строительных норм и правил и обеспечивают конструктивную надежность и устойчивость. Государственным учреждением «Самарская лаборатория судебной экспертизы» проведена строительно-техническая экспертиза секции №... жилого дома адрес, по результатам которой выдано экспертное заключение №... от дата, где сделаны выводы: фактическая степень готовности здания 100%. Исходя из представленных эксперту технической документации, а именно актов сдачи- приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, актов на гидравлические испытания инженерных сетей, актов освидетельствования скрытых работ, подписанных представителем СМР и технического надзора Заказчика, работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т. д.) при строительстве секции 5 производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность — свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №... при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... (строительный) дома адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Между тем, согласно ст.55ГрК РФ от 29.12.2004Г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Однако, данное разрешение отсутствует, в связи с чем дом адрес является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности ограниченной им доли в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство в частности разрешения на строительство. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных…гражданских прав осуществляет … суд…путем признания права. Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Овчинников В.К. удовлетворить. Признать за Овчинников В.К. право собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный) в объекте незавершенного строительства - доме адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011г. Судья подпись А.С.Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило_________________ Судья Секретарь