РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5070/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрацией г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. По договору он оплатил строительство *** квартиры в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира не была ему передана. Предметом договора является финансирование в размере *** руб. строительства *** жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, кирпичного, из двух блок-секций («А» и «Б») по адресу: адрес. Взамен застройщик передает дольщику долю в строительстве жилья в виде *** квартиры, строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта, блок-секция «№...», подъезд №... с оформлением права собственности. Денежные средства за квартиру он внес в полном объеме. Срок завершения строительства по договору – не позднее дата. Застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, известить дольщика о завершении строительства и передать долю в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее дата дата в его адрес направлено уведомление, в котором застройщик сообщил, что не может завершить строительство в указанный срок, не указав при этом новой даты завершения строительства, лишь указав, что разрешение на строительство продлено до дата После получения указанной уведомления, дата он направил в адрес ответчика претензию, в которой выразил несогласие с изменением условий договора, просил исполнить договор и передать оплаченную им долю в досудебном порядке. дата он получил ответ от застройщика, в котором было указано, что исполнить условия договора не представляется возможным. В настоящее время финансируемая им доля в виде *** квартиры находится в объекте незавершенного строительства. Поскольку ответчик не ввел дом в эксплуатацию, он не может оформить право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в виде *** квартиры, строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта, блок-секция «№...», подъезд №....

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, в связи с получением технического паспорта и уточнением технических характеристик квартиры, просил признать за ИСТЕЦ право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде *** квартиры №... (строительный) общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже строящегося жилого дома, блок-секция «№...», подъезд №..., расположенного на адрес Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по изготовлению технического паспорта на сумму *** руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, что в соответствии с договором, заключенным между истцом и ОТВЕТЧИК передача доли осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (не позднее дата). Разрешение на строительство жилого дома получено застройщиком дата. Срок действия данного разрешения был до дата. В связи с продолжение строительных работ на объекте действие разрешения продлено до дата. В соответствии с договором, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязуется не позднее, чем за два месяца до истечения установленного договором срока направить дольщику информацию о причинах изменения, сроков строительства и предложение об изменении договора, что и было сделано ответчиком. Свои обязательства перед ИСТЕЦ по договору долевого участия ОТВЕТЧИК не оспаривает и после ввода дома в эксплуатацию готово передать жилое помещение по акту приема-передачи. На дату рассмотрения дела строительство дома не завершено и дом не сдан в эксплуатацию. В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требования участника долевого строительства. При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора и проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, способом защиты прав участника долевого строительства является расторжение договора по инициативе участника долевого строительства и требование о возврате денежных средств, уплаченных им в счет цены договора. Эти требования обеспечиваются залогом прав на земельный участок и залогом объекта незавершенного строительства. Возможностью признания права собственности на незавершенный строительством объект участники долевого строительства не обладают, в связи с чем исковые требования ИСТЕЦ удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав доводы представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что даталавой г. Самара выдано разрешение №... на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до дата.

дата ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить *** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: адрес. Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме *** квартиры, строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже объекта, блок-секция «№...», подъезд №.... Стоимость доли в строительстве в размере *** руб. оплачена дольщиком в момент подписания договора.

В соответствии с п. 4.1.2 застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее первого квартала 2011 года. Задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты. В силу п. 4.1.5 застройщик обязан передать дольщику долю в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в нарушение п. 4.1.3 договора, в силу которого застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата, ОТВЕТЧИК указанное разрешение не получило, квартиру истцу по акту приема-передачи не передало.

Постановлением от дата №... срок действия разрешения на строительство от дата №... продлен до дата.

дата ОТВЕТЧИК известило ИСТЕЦ о продлении срока действия разрешения на строительство и предложило заключить дополнительное соглашение в связи с задержкой срока строительства и сдачи объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке по основаниям, указанным в законе. ИСТЕЦ отказался от изменения условий договора, о чем известил ответчика, в связи с чем суд полагает, что отношения между сторонами продолжают быть урегулированными условиями договора от дата №....

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №... (строительный) имеет следующие технические характеристики: расположена на *** этаже литера №..., имеет общую площадь с учетом коэффициента *** кв.м., общую площадь без учета коэффициента *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую площадь без коэффициента *** кв.м.

Согласно справке №... от дата, выданной ОТВЕТЧИК степень готовности кирпичиной кладки, окон, наружных высоковольтных сетей дома составляет *** %, степень готовности кровли – *** %, утепления фасада – *** %, степень готовности наружных сетей водопровода, теплосетей, низковольтных сетей – *** %, степень готовности систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, пожароохранной сигнализации, дымовых датчиков, газоснабжения – *** %, благоустройство выполнено на *** %. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – дата.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области, земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, находится в аренде у ОТВЕТЧИК (л.д. 12).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОТВЕТЧИК свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцу, который свои обязательства исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование ИСТЕЦ о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

При этом суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что дольщику предоставлено лишь право на расторжение договора и получение уплаченных за долю денежных средств, поскольку расторжение договора помимо воли дольщика возможно в судебном порядке по основаниям, указанным в законе; требование о расторжении или изменении договора сторонами не заявлялось, истец намерен приобрести квартиру в собственность и суд считает, что он реализует предоставленное ему законом право на приобретение в собственность новой вещи, созданной им для себя. Кроме того, ИСТЕЦ просит признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, что соответствует фактическим обстоятельствам дела. Дом фактически построен, квартира индивидуализирована, имеет однозначно идентифицирующие ее признаки, то есть может выступать предметом гражданского оборота, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

При этом суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика расходов, произведенных ИСТЕЦ, связанных с оплатой услуг по изготовлению технического паспорта на квартиру в сумме *** руб., поскольку данные расходы объективно необходимы для приобретения права собственности на квартиру и не зависят от факта обращения в суд с иском о признании права собственности, в связи с чем не могут быть отнесены к судебным расходам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде *** квартиры №... (строительный) общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже строящегося жилого дома, блок-секция «№...», подъезд №..., расположенного на адрес.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011.

Судья Занкина Е.П.