РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25.11.2011г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вербицкой Л.Б. при секретаре Дёма О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5345/11 по иску Исаева А.В. к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Исаев А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ним (Правопреемник) и *** (Инвестор) было заключено Соглашение к соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата В соответствии с условиями указанного Соглашения *** переуступило на возмездной основе принадлежащую ему на основании Соглашения №... долю в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, состоящую из двухкомнатной квартиры *** Согласно п. 3 Соглашения от дата стоимость доли составила ***, оплата которой подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата В соответствии с условиями п. 3 Соглашения между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор), *** (Дольщик) и Исаевым А.В.( Правоприобретатель) был заключен Договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от дата, согласно которого определяются правовые, организационные, финансовые отношения сторон в отношении доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также переход обязательств Застройщика-Инвестора, замена участника долевого строительства на Правоприобретателя. Дополнительным соглашением №... к указанному соглашению о присвоении почтового адреса, изменении нумерации квартир и уточнения общей площади от дата были внесены изменения в адрес жилого дома, которому был присвоен следующий почтовый адрес: адрес; была изменена нумерация доли, состоящей из двухкомнатной квартиры, которой был присвоен В судебном заседании представитель истца Ковалева О.Г., действующая на основании доверенности от дата, заявленные требования уточнила, просила суд признать за Исаевым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру адрес Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Между ГУ «Институт систем обработки изображений Российской академии наук» (Заказчиком) и ООО «СтройКом»(Застройщик- инвестор) дата был заключен договор №... о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено -пристроенными нежилыми помещениями в адрес В соответствии с п.2.2.4. Застройщик-инвестор обязан «Заключать на основании настоящего договора долевого участия в строительстве объектов договора с вновь привлекаемыми дольщиками, а так же передаточные акты по окончанию строительства». В соответствии с п.3.2. договора Дольщики финансируют строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика. дата Постановлением №... Глава города утвердил Акт «О выборе земельного участка для строительства» расположенного по адресу: адрес. дата строительная организация ООО «СтройКом» (Застройщик- инвестор), *** (Дольщик) и Исаев А.В.(Правоприобретатель) заключили договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора являлась переуступка Дольщиком на возмездной основе и приобретение Правообладателем права на долевое участие в строительстве квартиры, адрес В соответствии с пунктом 2.1 договора Дольщик и Правообладатель договорились, что общая стоимость переуступаемой доли составит ***. Согласно п.2.2 вышеуказанного договора Правообладатель выплатил Дольщику указанную денежную сумму полностью до подписания договора. Оплата доли подтверждается также имеющимися в материалах дела копиями приходного кассового ордера и квитанции. Основанием передачи прав являлось соглашение №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенное между ООО «СтройКом» (Застройщик- инвестор) и *** (Дольщик). Дополнительным соглашением №... к соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата и к договору №... о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата о присвоении почтового адреса, изменении нумерации квартир и уточнения общей площади от дата были внесены изменения в адрес жилого дома, которому был присвоен следующий почтовый адрес: адрес; была изменена нумерация доли, состоящей из двухкомнатной квартиры, *** дата Глава городского округа Самара выдал разрешение на строительство №... В соответствии с п.1 ст. 131, п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В настоящий момент дом построен полностью и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №... Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... «***» дому был присвоен адрес: адрес Судом установлено, что задолженность по расчетам перед Застройщиком – инвестором, а также перед Дольщиком у истца отсутствуют. Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные соглашением в полном объеме, по согласованию с застройщиком. Квартира №... была передана истцу по Акту приема-передачи недвижимого имущества от дата. По настоящему акту ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, адрес Согласно технического паспорта изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры *** Квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:363/182, что подтверждается кадастровым паспортом от дата. В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцы лишены возможности распорядиться приобретенной квартирой, использовать по назначению. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истцов. Учитывая изложенное, а так же то, что строительство жилого дома осуществлено полностью, дом принят в эксплуатацию, каких - либо обстоятельств, не позволяющих истцу быть собственником указанного помещения не установлено, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, суд считает законным заявленные исковые требования удовлетворить. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «СтройКом» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 300 рублей. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исаева А.В. удовлетворить. Признать за Исаевым А.В. право на жилое помещение -адрес адрес Взыскать с ООО «СтройКом» госпошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Самары. Судья Вербицкая Л.Б.
номер №...; была внесены уточнения площади доли, с учетом которых общая площадь
составила *** В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от дата ООО «СтройКом» была передана истцу двухкомнатная квартира, адрес Технические характеристики квартиры указаны в техническом паспорте данного жилого помещения, составленном по состоянию на дата, и соответствуют техническим характеристикам, указанным в Акте приема-передачи. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от дата Право собственности ООО «СтройКом» на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: адрес, не зарегистрировано, что подтверждается Сообщением Росреестра об отказе в государственной регистрации №... от дата В связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке по независящим от него причинам, поскольку у него отсутствуют документы на многоквартирный жилой дом, необходимые для предоставления на государственною регистрацию прав в соответствии с требованиями ст.ст. 16-18 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, просит суд признать за ним, Исаевым А.В., право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, адрес