Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5310/11 по иску Овчинникова А.В. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» дата был заключен договор №... приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» однокомнатную квартиру адрес, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя *** Данный договор п. 4.2 предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Н* по договору №... от дата Н* уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры ему, Овчинникову А.В. , по договору №... от дата Истцом приобретенное право требования было оплачено в сумме *** за счет собственных средств. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Проведена техническая инвентаризация квартиры, присвоен кадастровый номер. Истец обратился с пакетом необходимых документов в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако дата получил сообщение об отказе со ссылкой на то, что договоры уступки требования не соответствуют требованиям действующего законодательства в силу прямого запрета заключения таких договоров: в силу п. 3 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Считает отказ необоснованным, поскольку в соответствии с п. 1.2. договора №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств. Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора приобретатель обязуется передать организатору строительства «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Полагает, что данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств организатором строительства, следовательно, договоры уступки требования №... от дата, №... от дата соответствуют требованиям действующего законодательства. Просит суд признать за ним, Овчинниковым А.В. , право собственности на однокомнатную квартиру адрес

В судебном заседании представитель истца Печерица Т.Н., действующая на основании доверенности №... от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Трансгруз», третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №... согласно которого организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес однокомнатную квартиру адрес, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ***

Финансовые обязательства по договору ЖСК «Строим вместе-9» были выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

дата между ЖСК «Строим вместе-9» и Н* был заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***

Финансовые обязательства по договору Н* были выполнены надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей и приходным кассовом ордером.

По договору №... уступки требования от дата Н* уступил Овчинникову А.В. право требования к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес

Согласно п.4 договора правообладатель уступил право требования квартиры правоприобретателю за ***

Расчет по оплате уступаемого права произведен Овчинниковым А.В. полностью, что подтверждается распиской от дата

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес участок предоставляется для строительства жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка *** по адресу: адрес

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес

дата был составлен акт приема-передачи согласно которого ООО «Трансгруз» (заказчик) передал, а Овчинников А.В. (правоприобретатель) принял в собственность однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящимся по адресу: адрес

Согласно п. 7 указанного акта обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, на момент подписания акта исполнены полностью.

Согласно технического паспорта ФГУП Самарской области «ЦТИ», составленного по состоянию на дата лощади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: ***

Квартира № адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова А.В. удовлетворить.

Признать за Овчинниковым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья Вербицкая Л.Б.