РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4642/11 по иску ЕНС к ЗАО «***» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ЕНС обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. С дата по дата по вине ответчика происходили многочисленные заливы ее квартиры из-за неисправности шиферной кровли. дата она обращалась к ответчику, требуя устранения протечки, ремонта кровли и добровольного возмещения ущерба, но в результате ее заявление было проигнорировано. дата произошли очередные протечки, о чем были составлены акты. Просит суд взыскать с ответчика ЗАО «***» в ее пользу денежные суммы: в размере 48300 рублей в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере *** рублей в возмещение вынужденных расходов на проведение независимой экспертизы, в размере *** рублей в возмещение причиненного морального вреда.

В ходе судебного разбирательства истец ЕНС дополнила исковые требования, также просит суд взыскать с ответчика ЗАО «***» в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании истец ЕНС отказалась от исковых требований в части взыскания суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере *** рублей *** копеек.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата отказ истца ЕНС от части исковых требований судом принят.

Представитель ответчика ЗАО «***» АДФ, действующая на основании доверенности от дата, признала исковые требования в части суммы в размере *** рублей *** копеек, указанной в локальном ресурсном сметном расчете.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ЕНС на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д. 90).

дата между ЗАО «***» и Департаментом управления имуществом г.Самара, являющегося собственником жилых помещений, квартир многоквартирного дома по адресу: адрес, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение согласованного срока, в пределах средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 107-109).

дата ЕНС обратилась в ЗАО «***» Железнодорожный филиал с заявлением об устранении протечек, ремонта кровли и возмещении ущерба (л.д. 6-7).

дата ЕНС обратилась в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу неисправности кровельного покрытия дома адрес. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата на данное заявление ЗАО «***» выдано предписание на устранение выявленного нарушения (л.д. 8).

Как следует из актов от дата, дата ЗАО «***» ЖЭУ №... произошло пролитие квартиры адрес; причина пролития – неисправности шиферной кровли (л.д. 9, 10).

В соответствии с отчетом ООО «***» №... от дата итоговая величина стоимости объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: работы, услуги и материалы по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры: рыночная стоимость – *** рубля *** копеек, рыночная стоимость с учетом износа – *** рублей *** копеек; имущество (2 единицы): рыночная стоимость *** рублей, рыночная стоимость с учетом износа –*** рублей *** копеек; рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры и имущества (2 единицы) по состоянию на дата с учетом округления составляет *** рублей; рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры и имущества (2 единицы) по состоянию на дата с учетом износа, присущего материалам, и округления составляет *** рублей (л.д. 11-99).

В судебном заседании не оспаривалось, что ЗАО «***» является управляющей организацией многоквартирного дома адрес, истец является собственником жилого помещения квартиры адрес.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п.б п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, крыши включаются в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил…

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Суд полагает, что ответчиком ЗАО «***» как управляющей организацией ненадлежащим образом осуществлялось содержание общего имущества –кровли дома адрес. Ответчиком меры по устранению пролития не принимались длительное время, что является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 29.09.2003г. № 170, в Приложении № 2 которых определено, что предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли составляет одни сутки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома не выполнялись, что привело к причинению ущерба имуществу истца.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд считает, что требования истца о взыскании ущерба подлежат удовлетворению в размере рыночной стоимости с учетом износа работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры в размере 36935 рублей 46 копеек.

Доводы представителя ответчика о том, что ими признается только сумма ущерба по локальному ресурсному сметному расчету №... в размере *** рублей *** копеек, суд полагает, что не могут быть приняты во внимание, поскольку оснований не доверять отчету об оценке ущерба, составленному ООО «***», у суда не имеется, затраты на ремонт соответствуют повреждениям, отраженным в актах от дата, дата, составленного ЗАО «***» ЖЭУ №..., в то время, как названный расчет составлен ответчиком, последний заинтересован в исходе дел.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного в результате пролития квартиры.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, исходя из степени вины ответчика, обстоятельств дела, а также учитывая степень нравственных и физических страданий истца, требования истца о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оценке ущерба.

Оплата государственной пошлины подтверждается чек-ордером от дата на сумму *** рублей; оплата по оценку ущерба подтверждается договором на оказание услуг по определению рыночной стоимости от дата, квитанциями об оплате на общую сумму *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов государственной пошлины, а также расходов по оценке ущерба заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом уточнения истцом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, в силу п.4 ч.2 ст.333.36 и п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ сумма излишне оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕНС удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «***» в пользу ЕНС сумму ущерба в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке ущерба в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего взыскать *** рубля *** копейки (***).

Возвратить из бюджета ЕНС излишне оплаченную государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки (***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2011 года.

Судья И.Н. Доценко