РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15.11.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5006/11 по иску Сорокина Н.М., Сорокиной Н.И. к ЗАО «Компания «Владимир», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права совместной собственности на долю в праве общедолевой собственности на парковочное место в паркинге, УСТАНОВИЛ: Сорокин Н.М., Сорокина Н.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права совместной собственности на долю в праве общедолевой собственности на парковочное место в паркинге. Просят признать за ними право общей совместной собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на *** этаже паркинга – нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, №..., соответствующую месту №.... В судебном заседании представитель истцов Сорокина Н.М., Сорокиной Н.И. – Е***, действующая по доверенности №... от Д***, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» - Т***, действующий по доверенности №... от Д***, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ЗАО «Компания «Владимир» на основании Постановления Главы г. Самара о выдаче разрешения на строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), двухуровневого подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией -1000 кВ на земельном участке, расположенном в границах улиц *** переулка в Октябрьском районе города Самара №... от Д*** был выстроен двухэтажный подземный паркинг (№... по генплану), расположенный по адресу: ***,№.... Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от Д*** в соответствие со ст. 55 ГК РФ (л.д. 54). Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь Паркинга в доме №... по ***, составляет *** кв.м., из неё основная площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. (л.д. 13-21). Указанное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от Д*** (л.д. 22-39). В соответствии с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» от Д*** объект нового строительства – 2-х этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: *** был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство (л.д. 56-58). Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной ими доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность. Согласно ст. 244 ГК имуществом может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Д*** между ЗАО «Компания «Владимир» (заказчик) и Сорокиным Н.М., Сорокиной Н.И. (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №..., согласно которому заказчик передает, а дольщики получают право на долевое участие в строительстве вышеуказанного Паркинга и после ввода в эксплуатацию получают в общую совместную собственность 1/95 доли в праве общей долевой собственности на первый этаж паркинга; заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщикам оплаченную ими долю в праве собственности на паркинг, что соответствует месту №... в Паркинге, имеющему следующие характеристики: номер *** на *** этаже (л.д. 7-10). Указанный договор заключен на основании Постановления Главы города Самары от Д*** №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки в границах улиц *** переулка в Октябрьском районе города Самары» (л.д. 53). Д*** между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен договор аренды земельного участка №... (л.д. 45-48). Д*** к договору аренды №... было заключено дополнительное соглашение (л.д. 49-50). Свои обязательства по договору №... от Д*** истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 12). По акту приема-передачи от Д*** ЗАО «Компания «Владимир» передало Сорокину Н.М., Сорокиной Н.И. указанную в договоре *** долю в характеристике: место №... на *** этаже по адресу: *** (л.д. 4). Д*** между Сорокиным Н.М. и А*** (после заключения брака Сорокина) был заключен брак (л.д. 59). Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как указано выше, в договоре №... от Д*** стороны – ЗАО «Компания «Владимир» и Сорокин Н.М., Сорокина Н.И. договорились о стоимости и объеме финансирования на общую сумму *** рублей, порядок расчетов определен в п.2.3. Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением истцами обязательств по договору долевого участия в строительстве паркинга, исковые требования Сорокина Н.М., Сорокиной Н.И. о признании права общей совместной собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на 1-ом этаже паркинга – нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, соответствующую месту №..., подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сорокина Н.М., Сорокиной Н.И. удовлетворить. Признать за Сорокиным Н.М., Сорокиной Н.И. право общей совместной собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на *** этаже паркинга – нежилого помещения (согласно кадастровому паспорту), расположенного по адресу: *** №..., соответствующую месту №.... Взыскать с ЗАО «Компания «Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011г. Судья Рапидова И.В.
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,