РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5001/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3, ОТВЕТЧИК-4, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского района городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является наследником 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Указанная доля принадлежала наследодателю НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 на основании договора купли-продажи. Она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности, но ей было отказано в связи с тем, что в доме проведена реконструкция, параметры общей площади дома изменились до *** кв.м. Фактически ей принадлежит часть дома лит. А4а2, часть лит. А (помещения №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., сени (лит. а2) площадью *** кв.м. Указанный жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2а3а4а5) является одноэтажным, деревянным, фактически трехквартирным, каждая доля представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. Площадь доли, принадлежащей ей, составляла до перепланировки *** кв.м. В целях благоустройства в указанной части дома в 1979 году произведена реконструкция, выразившаяся в возведении пристроев лит. А4, а2 и крыльца. Ею получен техпаспорт, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома *** выполненная реконструкция части жилого дома (лит. АА4а2) и строительство пристроев не снижают и не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, соответствуют строительным нормам и правилам. После проведенной перепланировки площадь 1/4 доли жилого дома изменилась и составляет – общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м. У ответчиков после реконструкции и перепланировки своих долей также изменилась, общая площадь реконструкции составляет *** кв.м. Общая площадь дома после реконструкции составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., вспомогательного использования – *** кв.м.

Выдел части жилого дома в натуре необходим для признания права собственности на земельный участок. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения части жилого дома в натуре. Раздел дома возможен следующим образом: ей выделяются помещения первого этажа (лит. АА4а2, помещения №...), выделяемая доля состоит из помещений лит. А (№... – жилая комната) – *** кв.м., лит. А4 (№... – кухня) – *** кв.м., а2 (сени) – *** кв.м. Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома лит. А1А2А3А5А6а1а3а4а5, часть лит. А помещения №... общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., сени лит. а1 – *** кв.м., веранд лит. а3 – *** кв.м., *** кв.м., сени лит. а4 – *** кв.м., сени лит. а5 – *** кв.м.

Согласно договору купли-продажи наследодатель НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 приобрел у ПРОДАВЕЦ-1 4/15 доли жилого дома, расположенного на земельном участке *** кв.м. Домовладение неразрывно связано с землей и к ней как к наследнику перешло право пользования частью земельного участка под домом. Таким образом, она имеет право на признание права собственности на часть жилого дома, выдел доли в натуре которой возможен и фактически произведен. Просит прекратить право общей долевой собственности на дом №... по адрес между ИСТЕЦ, ОТВЕТЧИК-3, ОТВЕТЧИК-4, ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2; выделить ей в собственность часть жилого дома лит. АА4а2 – помещения первого этажа лит. А (жилая комната №... площадью *** кв.м.), лит. А4 (кухня №... площадью *** кв.м.), лит. а2 (сени площадью *** кв.м.), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; сохранить жилой дом №... по адрес в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истицей первоначально не были оформлены права на реконструированный жилой дом. Необходимо оформление в собственность объекта недвижимости и лишь после этого возможно узаконить реконструкцию. Основанием, подтверждающим право собственности, является свидетельство о государственной регистрации права, а у истицы его нет. Право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правоустанавливающих документов на земельный участок истица не представила. Из плана дома следует, что в нем есть газ, а документов, подтверждающих согласование с газовой службой, суду не представлено.

Ответчики ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3, ОТВЕТЧИК-4 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ИСТЕЦ не возражают, спора относительно границ земельных участков и домовладения не имеется.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации Октябрьского района г. Самара, Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 и ПРОДАВЕЦ-1 заключили договор купли-продажи, согласно которому ПРОДАВЕЦ-1 продала, а НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 купил 4/15 доли домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с двумя самовольными пристроями деревянными, жилой площадью *** кв.м. (полезная площадь *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Указанные 4/15 доли домовладения принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой дата по реестру №..., дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного Первой куйбышевской госнотариальной конторой дата по реестру №... (основное свидетельство выдано дата по реестру №...) и справки бюро инвентаризации г. Куйбышева от дата за №.... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы дата за номером в реестре №....

Согласно свидетельству от дата №... о праве на наследство по завещанию, после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1, умершего дата, его наследником является ИСТЕЦ Наследственная масса состоит из 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по данным последней инвентаризации: общей площадью *** кв.м., состоящего из одноэтажного деревянного строения, со службами и сооружениями, по адресу: адрес, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от дата.

Таким образом, ИСТЕЦ после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 по наследству перешло 4/15 доли в доме №... по адрес

Согласно выписке из ЕГРП от дата №..., собственниками дома №... по адрес являются ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 Согласно справке о составе семьи с ОТВЕТЧИК-3 по указанному адресу также проживает ОТВЕТЧИК-4

Как следует из объяснения представителя истца и не оспаривается иными участниками долевой собственности, ИСТЕЦ пользуется частью дома лит. АА4а2 (помещения №...).

Согласно Заключению *** по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит. АА4а2, расположенного по адресу: адрес, указанная часть дома подверглась реконструкции, в ходе которой выполнено строительство пристроев лит. А4а2 и переустройство пристроя лит. А4. Состояние фундамента, стен, перекрытий, полов, кровли, отделки – работоспособное.

Таким образом, реконструкция указанного жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительных пристроев к дому и перепланировке и переустройству существующих пристроев. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истицей документов следует, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1 приобретал часть дома, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Истицей представлена копия свидетельства о праве на наследство от дата, после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-2 его наследникам НАСЛЕДНИК-1, НАСЛЕДНИК-2, ПРОДАВЕЦ-1 переходит в равных долях 1/2 доли жилого дома, находящего в адрес, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Свидетельство выдано нотариусом Первой куйбышевской гос. нотариальной контрой г. Куйбышев Верх. суд. РСФСР дата, зарегистрировано в реестре за №....

Кроме того, согласно договору купли-продажи, заключенного между НАСЛЕДНИК-1 и ПОКУПАТЕЛЬ, дата ПОКУПАТЕЛЬ приобрел у НАСЛЕДНИК-1 7/15 долей домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью *** кв.м. (полезная площадь *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес, расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. Договор зарегистрирован нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы дата за номером в реестре №....

Согласно плану границ земельного участка по состоянию на дата общая площадь земельного участка составляет *** кв.м., при этом в пользовании ИСТЕЦ находится земельный участок площадью *** кв.м., часть жилого дома, находящаяся в пользовании ИСТЕЦ, занимает *** кв.м. Согласно акту согласования границ земельных участков, составленному *** владельца смежных участков – СОСЕД-1, СОСЕД-2, СОСЕД-3 (адрес), согласны с имеющимися границами участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не выходит за границы земельного участка, переданного наследодателю НАСЛЕДОДАТЕЛЬ-1

Через земельный участок не проходят красные линии, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит. АА4а2, расположенной по адресу: адрес, выполненному *** реконструкция части жилого дома лит. АА4а2 выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. А4а2 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев лит. А4а2 приняты для условий строительства с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м.кв. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района – 190 кгс/м.кв. Строительство пристроев лит. А4а2 на прочностные характеристики основного дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. АА4а2) по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению от дата №... *** реконструкция части жилого дома лит. АА4а2, расположенной по адресу: адрес, не нарушает требования действующего санитарного законодательства – Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением №... ***установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом лит. АА4а2 по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. *** имеет свидетельство №... об аккредитации в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению независимой оценки рисков в области гражданской обороны, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности сроком до дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, часть жилого дома лит. АА4а2 используется ИСТЕЦ Часть жилого дома лит. АА4а2 изолирована от основного дома, имеет изолированный вход, кухню, в связи с чем выдел части жилого дома лит. АА4а2 помещения №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью *** кв.м.

Согласно техническому заключению от дата №..., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ИСТЕЦ выделяется изолированная часть жилого дома лит. А4а2, часть лит. А (помещения первого этажа: №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью *** кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций – первый этаж: №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью ***5 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью *** кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома лит. А1А2А3А5А6а1а3а4а5, часть лит. А (помещения первого этажа: №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью *** кв.м., веранды (лит. а3) площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., сени (лит. а4) площадью *** кв.м., сени (лит. а5) площадью *** кв.м. Выдяеляемая часть дома состоит из следующих позиций – первый этаж: №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (туалет) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью *** кв.м., веранды (лит. а3) площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., сени (лит. а4) площадью *** кв.м., сени (лит. а5) площадью *** кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима. В связи с этим исковое требование о прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку реконструированная часть жилого дома №... по адрес лит. А4а2, часть лит. А (помещения №...) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы по признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома. При этом суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что истицей не представлено документов о согласовании с газовой службой размещения газового котла, поскольку истицей представлено экспертное заключение ***, о соответствии реконструкции требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома лит. А4а2 часть лит. А (помещения №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности на дом литер АА1А2А3А4А5А6а1а2а3а4а5, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на часть реконструированного жилого дома лит. А4а2 часть лит. А (помещения №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.