РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3354/11 по исковому заявлению ФИО7 к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Котова Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что между ОАО «Спецстрой» и ООО «Трансгруз» 19.01.2006 г. был заключен договор № Я-05-015 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовскойадрес, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» 3-комнатную квартиру в 5 секции на 3 этаже, строительный номер №..., с проектной площадью *** кв.м., расположенную в пятисекционном жилом доме в границах улиц адрес, а инвестор обязался уплатить застройщику *** рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный договор (п. 3.8) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому между и ООО «Трансгруз», с одной стороны, и ЖСК «Строим вместе-1» с другой стороны, был заключен договор № Я-05-015/1 уступки требования от 20.01.2006 г. 05.11.2008 г. ЖСК «Строи вместе-1» уступил свое право требования на получение указанной квартиры – ФИО7 по Договору № Я-05-015/2 уступки требования, по условиям которого к истцу перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. Оплата за переданное истице право была осуществлена в полном объеме. О произведенных уступках прав заказчик (ОАО «Спецстрой») был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи указанной квартиры от ОАО «Спецстрой» истице.

Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2008 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-059э, квартира была передана истцу 20.05.2009 года по акту приема-передачи. Акт приема-передачи и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 18.12.2010 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Котова Т.А., считая., ответчик не обеспечил регистрацию права собственности на квартиру, просила суд признать за ней право собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Котова Т.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.2000 г. ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № 442 в границах улиц адрес.

19.01.2006 г. между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор № Я-05-020 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц адрес, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» 3-комнатную квартиру в 5 секции, на 4 этаже, строительный №..., с проектной площадью *** кв.м., а инвестор обязался уплатить застройщику *** рублей, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 7-9).

Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, 20.01.2006 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования № Я-05-020/1, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 10-11).

05.11.2008 г. между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Котовой Т.А. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования № Я-05-015/2, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ялтинской, Съездовской, Авроры в адрес, 3-комнатной квартиры строительный номер №..., с проектной площадью *** кв.м., расположенной на 3 этаже в 5 секции объекта. Правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рубля (л.д.12).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 98 от 22.02.2008 г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес».

19.03.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от 30.09.2005 г. № 2661, от 20.07.2007 г. № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.2008 г. № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся в границах улиц адрес площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.2011 г.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.2008 г. Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: адрес

В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 21.11.2008 г. Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

22 января 2009 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передало, а Котова Т.А. приняла в собственность 3-комнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 3 этаже, лит. А, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре № 13, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования от 12.08.2008 года выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 13).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008 г. Главы г. Самара жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом оформленных и необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Котовой Т.А. удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на трехкомнатную квартиру №... площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., в том числе общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья: А.Х.Хаирова

: