РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3162/11 по иску Скосырской С.А. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Скосырская С.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что 14.09.2006 года между ней и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №-А.6 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость помещения по Договору составляет *** руб. Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договором, а именно оплатила стоимость указанного помещения. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик не исполнил. В установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

Истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании Скосырская С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011 г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 г. утвержден проект границ земельного участка общей площадью 9449,50 кв.м. (в том числе 7466,20 кв.м. – для строительства жилой застройки (2-й этап) и 1983,30 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах <адрес>.

12.01.2004 г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло<адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п. 4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004 г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

23 июня 2010 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 454 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 г. № 56, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 г. № 463-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:00 00 000:454, находящийся по адресу: <адрес> площадью 8854,00 кв.м.

14 сентября 2006 года между ЗАО «Губерния» и Скосырской С.А. был заключен договор № 870/72-А.6 долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 9-12).

Ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру, указанной в п. 1.1 настоящего договора. (п.3.1.3 Договора).

Стоимость квартиры, предусмотренная договором, истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что 25.01.2008 г. Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство RU 63301000-003, постановлением администрации г.о. Самара № 1181 от 22.09.2010 г. внесены изменения в указанное разрешение на строительство, согласно которому текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции:

«Глава городского округа Самара, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции A3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТПЗ)».

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 195 от 15.12.2008 г. присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007 года и от 25.01.2008 г.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 16 июня 2011 года, площади квартиры № (строительный) дома №, <адрес> составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовой (с кофэф.) 54,2 кв.м., в том числе общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадью *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м.

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ», следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скосырской С.А. удовлетворить.

Признать за Скосырской С.А. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № (строительный), расположенную по адресу: <адрес> площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовой (с коэф.) № кв.м., в том числе общая площадь квартиры № кв.м., жилая площадью № кв.м., подсобная площадь № кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 1,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Судья Хаирова А.Х.