РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5298/11 по иску Шевляковой Л.Л. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шевлякова Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении адрес в адрес в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что ей принадлежит указанная квартира на основании договора купли-продажи. В период проживания в данной квартире Шевлкова Л.Л. произвела перепланировку, которая заключается в демонтаже перегородки с проемом, ведущим в кухню, повлекшая за собой уменьшение жилой площади. адрес является аварийным и подлежит сносу.

В связи с необходимостью срочного переселения из аварийного дома Администрацией г.о. Самара Шевляковой Л.Л. было предложено иное благоустроенное жилое помещение. Для заключения договора мены и переселения с аварийного жилья необходимо провести государственную регистрацию прав на указанную квартиру. Перепланировка не согласована с органами местного самоуправления. Шевлякова Л.Л. обращалась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара за согласованием самовольно произведенной перепланировки, однако решением от 07.11.2011 г. ей было отказано в согласовании в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (в квартирах не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни)

Шевлякова Л.Л. просила суд сохранить адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Шевлякова Л.Л., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что дом, в котором находится квартира является аварийным и подлежащим сносу. Администрация городского округа Самара предоставила ей благоустроенное жилье. Заключить договор мены не предоставляется возможным из-за того, что Шевлякова Л.Л. не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру в связи с тем, что не согласована перепланировка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание предстаивтелей лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 1997 года, истице принадлежит адрес, состоящая из 2-х комнат /л.д. 6/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 июня 2011 года в квартире произведены перепланировка и переустройство (л.д. 20-23).

Как следует из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» от 2011 года, при перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: адрес, были выполнены следующие виды работ: демонтированы дверные блоки из прихожей в жилую комнату пом. № 2 и кухню, разобраны деревянные перегородки в жилой комнате пом № 2 и кухне, в санузле демонтирован умывальник, восстановлена склеечная гидроизоляция санузла из 2-х слове пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см, покрытие полов в санузле выполнено из линолеума, стены оклеены моющимися обоями, восстановлены полы в квартире, покрытие – ковролин, внутренняя отделка стен – штукатурка и оклейка обоями, выполнены все отделочные работы.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполненные перепланировка и переустройство не повлияли на несущие и ограждающие конструкции квартиры и здания в целом, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные строительные мероприятия не затронули конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания в целом /л.д. 7-13/.

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и проекта, подготовленного ЗАО «Горжилпроект» площади адрес составляют после перепланировки и переустройства: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № СП-1/4334-0-1 от 07.11.2011 года Шевляковой Л.Л. отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (в квартирах не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни) /л.д. 5/.

Согласно п. 3.9. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 10.03.2011 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным м подлежащим сносу /л.д. 26/.

При постановлении решения по делу суд исходит из того, что в квартире истца были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из смотрового уведомления от 06 июня 2011 года Департамента управления имуществом городского округа Самара следует, что Шевляковой Л.Л. выделена

1-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. Шевлякова Л.Л. дала согласие на переезд в указанную квартиру.

Щевякова Л.Л. в судебном заседании пояснила, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии ей необходимо для того, что бы в дальнейшем зарегистрировать на нее право собственности, и заключить договор мены с Администрацией г.о. Самара.

При постановлении решения по делу суд учитывает положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевляковой Л.Л. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – адрес площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья Хаирова А.Х.