РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2011г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/11 по иску Юдаковой В.А., Юдакова А.Ю., Юдакова Ю.М. к ЗАО «ПТС-Сервис», третьи лица: ЖЭУ № 11, Госжилинспекция по Самарской области о взыскании стоимости причиненного пролитием ущерба в размере *** руб., расходов по оплате экспертизы в размере *** рублей, обязании ответчика произвести ремонт кровли крыши над квартирой №... по *** в 10 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они, являются собственниками жилого помещения - *** комнатной квартиры №..., общей площадью *** кв. м, расположенного на *** этаже *** этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***. 01.01.2010г. между ЗАО «ПТС-Сервис» и их семьей заключен договор управления многоквартирным домом на срок три года. С весны 2011г. по настоящее время после ливневых дождей у них в квартире протекают потолки в жилых комнатах, коридоре, туалете. По вине ответчика, являющегося обслуживающей организацией, постоянно протекает крыша у всех жильцов *** этажа их дома. С Д*** по Д*** они неоднократно обращались в ЗАО «ПТС-Сервис», ЖЭУ № 11, ГЖИ по Самарской области с заявлениями о ремонте кровли дома, ввиду постоянных проливов, но никаких мер устранения аварийной ситуации не последовало. Письмом от Д*** они предупредили, что будут вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Согласно пункта №... протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Д*** по адресу: *** утвержден реестр ремонтных работ в нашем доме, в частности для кв. №... - ремонт кровли. Этот реестр подается в управляющую компанию для оказания услуг по текущему ремонту, устранению аварий, а также надлежащему содержанию имущества дома согласно условиям п.2.1., З.1.2., 3.1.6., 3.1.7, 3.1.9. договора. Данный случай (протечка кровли) является аварийной ситуацией согласно приложению №... к договору от Д***, предельный срок для ее устранения определен в одни сутки. Договор, заключенный между ЗАО «ПТС-Сервис» и их домом действующий, но условия и обязанности ответчиком не выполняются. Актом обследования квартиры №... от Д*** в составе комиссии ЖЭУ №... установлена причина протечки - повреждение кровли. Вина ответчика в происшедшем доказывается причинно-следственной связью между ветхостью, отсутствием капитального ремонта крыши, аварией, неисполнением условий договора и бездействием руководителя организации. Сделать восстановительный ремонт кровли и устранить протечки добровольно ответчик отказался. Её семья соблюдает условия договора по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества из расчета ***. за 1 кв.м. договора, текущему ремонту квартиры. Полагают, что ответчиком грубо нарушены условия п. 5 договора, за неисполнение которых предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе по ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) ""О защите прав потребителей" путем безвозмездного устранения недостатков невыполненных работ, услуг. Просят обязать ЗАО «ПТС-Сервис» в 10 дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонт кровли над *** комнатной квартирой №..., принадлежащей Юдаковым, расположенной по адресу: ***.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать управляющую компанию ЗАО «ПТС-Сервис» произвести ремонт кровли над квартирой №..., расположенной по адресу: ***. Обязать ответчика возместить материальный ущерб, нанесенный в результате пролива кровли, согласно отчета №... в размере *** руб., расходы по оплате за проведение оценки ущерба в размере *** руб.

В судебном заседании истица Юдакова В.А. и она же представитель истцов Юдакова А.Ю., Юдакова Ю.М., действующая на основании доверенностей №... от Д***, №... от Д***, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» А***, по доверенности №... от Д***, в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку материальный ущерб считает завышенным, однако пояснила, что ходатайство о назначении по делу экспертизы заявлять не будет. Работы по ремонту кровли включены в план текущего ремонта на 2011 г.

Представители третьих лиц ЖЭУ № 11, Госжилинспекции по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Юдаковых В.А., А.Ю., Ю.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с весны 2011г. после ливневых дождей у истцов в квартире протекают потолки в жилых комнатах, коридоре, туалете, пролитие происходило с крыши дома, данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Вышеуказанный факт, подтверждается, актом ЗАО «ПТС-Сервис» ЖЭУ № 11 от Д*** о том, что в комнате площадью *** кв.м., на стенах сухие желтые следы протечки, отхождение обоев в стыках. В комнате площадью *** кв.м. на стенах сухие желтые следы протечки. В коридоре встроенный шкаф-купе из ламинированного ДСП на потолке (потолок оклеен обоями отечественного производства) сухие желтые следы протечки. В туалете на потолке (потолок оклеен обоями улучшенного качества) влажные темные следы протечки, на стенах влажные темные следы протечки. В остальных помещения, повреждений не обнаружено. Причина: повреждение кровли.

Из материалов дела следует, что между жильцами квартиры №... дома №... по *** с одной стороны и Государственной жилищной инспекцией Самарской области, ЗАО «ПТС-Сервис», ЖЭУ №11, велась переписка по факту аварийного состояния кровли данного дома.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей организацией дома №... по ул.*** с Д***, Юдакова В.А., Юдаков Ю.М., Юдаков А.Ю. являются собственниками жилого помещения квартиры №... в доме №... по ул.***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Д***

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п.б п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., крыши включаются в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил…

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Суд полагает, что ответчиком ЗАО «ПТС-Сервис» как управляющей организацией ненадлежащим образом осуществлялось содержание общего имущества – крыши *** по ул. ***. Так получив сообщения истцов о пролитии в квартире с крыши дома, меры по устранению пролития не принимались длительное время, что является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 29.09.2003г. № 170, в Приложении № 2 которых определено, что предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли составляет одни сутки, что привело к причинению ущерба имуществу истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком, ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, что привело к причинению ущерба имуществу истцов – квартире №... по ул. ***.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцами в обоснование своих требований о возмещении ущерба представлен отчет №... об определении стоимости ущерба собственнику в результате пролива жилого помещения по адресу: *** согласно которому ущерб составляет *** рублей

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, вышеуказанную сумму ущерба завышенной, однако в обоснование своих возражений по размеру причиненного истцам ущерба никакой сметный расчет по ремонту вышеуказанного жилого помещения не представил, от назначения по данному делу судебной экспертизы представитель ответчика отказался.

Таким образом, суд принимает во внимание отчет №... об определении стоимости ущерба собственнику в результате пролива жилого помещения, где стоимость ущерба квартиры №... д.№... ул. *** составляет *** рублей.

Расходы истцов по произведенной оценки ущерба в размере *** рублей, подтверждается актом об оказании оценочных услуг №... т Д***, чек-ордером от Д***, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу истцов судебные расходы на проведение отчета в размере *** рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ЗАО «ПТС-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдаковой В.А., Юдакова А.Ю., Юдакова Ю.М. - удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Юдаковой В.А., Юдакова А.Ю., Юдакова Ю.М. стоимость причиненного пролитием ущерба в размере *** рублей, стоимость произведенной оценки ущерба в размере *** рублей, в всего *** (***) рублей.

Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» произвести ремонт кровли крыши над квартирой №... по ул.*** в 10 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011 года.

Судья Рапидова И.В.