Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4875/11 по иску Артищевой Н.П. к Старостину А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

установил:

Артищева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Старостину А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, указав, что 17 августа 2011 года она заключила с

Мишковской О.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В настоящее время Артищева Н.П. является собственницей указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2011 года. На момент подписания договора купли-продажи и по настоящее время в квартире зарегистрирован Старостин А.С., который квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет.

Истец, считая, что при наличии регистрации ответчика, она лишается возможности быть полноправным собственником квартиры, просила признать Старостина А.С. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а так же обязать ОУМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары снять с регистрационного учета Старостина А.С., дата года рождения, по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Артищева Н.П. исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик Старостин А.С. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду адресу. Судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, другое место жительства суду неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Глумова Н.В., действующая на основании ордера № 068181 от 12 декабря 2011 года и определения суда от 28 ноября 2011 года о назначении адвоката в качестве представителя ответчика, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила. Что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мишковской О.В. - Маслова Е.А., действующая на основании устного ходатайства Мишковской О.В.. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Старостин А.С. ранее участвовал в приватизации квартиры, в спорной квартире он проживал подоговору найма, зарегистрировал брак с Мишковской О.В. в апреле 2011 года, Мишковская О.В. приватизировала квартиру и продала, место жительства Старостина ни Мишковской О.В., которая является её племянницей, ни ей неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОУФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2011 г. между Мишковской О.В. и Артищевой Н.П. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес /л.д. 6-7/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29 августа 2011 года, Артищевой Н.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес /л.д. 4/.

Из справки № 4-172 от 04.10.2011 года, выданной МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован Старостин А.С., дата года рождения /л.д. 8/.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону.

Требование истца о признании Старостина А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежит удовлетворению. Старостин А.С. не является членом семьи истицы, не вселялся в квартиру после приобретения квартиры истицей. Из пояснений Мишковской О.В.в судебном заседании 28 ноября 2011 года следует, что ответчик является ее супругом, она его не видела около 3-х месяцев, на теелфонные звонки он не отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи квартиры ответчик не указан как лицо, имеющее право на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артищевой Н.П. удовлетворить.

Признать Старостина А.С., дата года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Старостина А.С., дата года рождения, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья (подпись) Хаирова А.Х.

Копия верна:

Судья

Секретарь