РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3207/11 по иску ОГА к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ОГА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома, объектом инвестирования строительства является двухкомнатная квартира: условный строительный номер 249, секция 6, этаж 17, общая площадь 85,05 кв.м. Свои обязательства по оплате доли по указанному договору ей выполнены в полном объеме. Однако застройщик со своей стороны нарушает срок ввода в эксплуатацию на 28 месяцев. Просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный номер 249, общей площадью 85,05 кв.м. на 17 этаже 6 секции в строящемся жилом доме в адрес.

В судебном заседании представитель истца ГМИ, действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за ОГА право собственности на квартиру №... общей площадью 89,6 кв.м. в 6 секции на 17 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оплата ОГА по договору от дата произведена в полном объеме, по состоянию на дата строительная готовность шестой секции жилого дома по адресу: адрес, составляет 90%, а именно: устройство фундаментов 100%, устройство конструкций нулевого цикла 100%, устройство несущих и ограждающих конструкций жилого дома 100%, отделка фасада жилого дома 100%, устройство кровли жилого дома 100%, монтаж системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения 100%, монтаж системы пожарной сигнализации 100%, благоустройство территории 95%; кроме того, к шестой секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора №... от дата, заключенному с Волжской ТГК, электроснабжение в рамках договора №... от дата, заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями, водоснабжение и водоотведение в рамках договора № С0963/1 от дата, заключенному с Самараводоканал, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес), согласно которого ООО «***» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес, общей площадью 20000 кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектировании и строительства жилого дома.

дата к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому ООО «***» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по адрес, общей площадью 23000 кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью 1892,3 кв.м. по адрес в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» заключен договор генерального подряда №...-д на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес. Дополнительным соглашением №... от дата к договору №...-д от дата на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года».

дата Главой города Самары вынесено Постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в постановление Главы города Самары от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице адрес» и продлении срока аренды земельного участка.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес «адрес» разрешенному для поэтапного строительства из первой очереди – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, в том числе завершаемым строительством секциям жилого дома (№№... по генплану) в границах улиц адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №... аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 11517, 60 кв.м. Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенным строительством трем секциям жилого дома (№№... по генплану) по адрес.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке 11517,6 кв.м., по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

дата между ООО «***» и ОГА заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: двухкомнатной квартиры, расположенной на 17 этаже, площадью 85,05 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого строения Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата результаты обследования жилого дома по адресу: адрес составляют: фундамент 100%, отмостка 100%, подвалы 100%, наружные стены 100%, штукатурный и облицовочный слой стен 100%, лоджии, балконы, козырьки 100%, перекрытия межэтажные, чердачные 100%, крыши 100%, кровельное покрытие 100%, водоотводящие конструкции водостока 100%, вход в здание и лестничные клетки 100%, межквартирные перегородки 100%, система отопления 70%, системы ГВС 70%, системы ХВС 70%, система канализации 70%, система электроснабжения освещения 70%, вентиляция 70%, лифты 50%, система ППА и ДУ 70%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 89,6 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ОГА является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора инвестирования строительства жилого дома от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОГА удовлетворить.

Признать за ОГА право собственности на квартиру №... общей площадью 89,6 кв.м. в 6 секции на 17 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2011 года.

Судья И.Н. Доценко