РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3331/11 по иску МВА к ЗАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: МВА обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним, ЗАО «***» и ЗАО «***» заключен договор, предметом которого является переуступка прав на возмездной основе на долевое участие в строительстве жилого дома адрес общей площадью 35,35 кв.м. Он полностью оплатил участие по данному договору в сумме *** рублей. Его право на государственную регистрацию права собственности квартиры оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности разрешения на строительство. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... общей площадью 35,35 кв.м., расположенную на 5 этаже в 10 подъезде в объекте незавершенного строительства – доме адрес. В судебном заседании представитель истца ПИЕ, действующая на основании доверенностей от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за МВА право собственности на жилое помещение – квартиру №... общей площадью 32,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в 10 подъезде в объекте незавершенного строительства – доме адрес. Представитель ответчика ЗАО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «***» заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 11100 кв.м., участок предоставляется под строительство 10-ти этажного жилого дома. дата между ЗАО «***», ЗАО «***» и МВА заключен договор №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома адрес новому дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию квартиры №... в 10 подъезде, на 5 этаже, общей площадью 35,35 кв.м. Свои обязательства по данному договору по оплате доли МВА выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Гагаринец» от дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес» жилому дому, расположенному по адрес. Постановлением Главы г. Самара № 2620 от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес; разрешено ЗАО «***» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: адрес. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания – жилого дома по адресу: адрес, секция №... (подъезды №№..., 10) ООО «***» от 2009 года обследуемая секция №... является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации; кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 п.3,7; стены – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; перемычки – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются; конструкции лестничных клеток – состояние исправное; общее состояние здания характеризуется как исправное; толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи; ширина подошвы фундаментов по сечению 3-3 на максимальную нагрузку равную 87,1т достаточна; безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. У ООО «***» имеется лицензия № адрес от дата, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата №..., согласно которой разрешается обследование технического состояния зданий и сооружений. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 32,3 кв.м. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец МВА является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МВА удовлетворить. Признать за МВА право собственности на квартиру №... общей площадью 32,3 кв.м. на 5 этаже в 10 подъезде в объекте незавершенного строительства доме адрес. Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 02.08.2011 года. Судья Доценко И.Н.