РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3263/11 по иску ФЕУ к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФЕУ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ЗАО «***» дата был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» двухкомнатную квартиру №... (строительный) проектной площадью 74,95 кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции. Далее ЗАО «***» свое право требования к ООО «***» в отношении указанной квартиры уступил ему по договору от дата. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 74,5 кв.м., находящуюся на 7 этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ПТН, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «***», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, двухкомнатную квартиру №... (строительный) с проектной общей площадью 74,95 кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК ***» общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ЗАО «***» и ФЕУ заключен договор № Е-11-043/1 уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 74,95 кв.м., расположенной на 7 этаже в 11 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование 3260325 рублей.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передал, а ФЕУ принял в собственность двухкомнатную адрес законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «***» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата ФЕУ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: адрес, на которое им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от дата с указанием, что договор № Е-11-043/1 уступки требования от дата не соответствует требованию действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры 74,5 кв.м., жилая площадь 32,2 кв.м., подсобная площадь 43,2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 5,2 кв.м.

Квартира №... в доме адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЕУ удовлетворить.

Признать за ФЕУ право собственности на жилое помещение квартиру №... на 7 этаже общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года.

Судья И.Н. Доценко