РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н. при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ИАН, ИЛВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между фондом и ИАН был заключен договор №... о предоставлении целевого займа. В соответствии с п. 1.1. договора займа фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Заем был предоставлен полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ответчика и предоставления строительных материалов. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от дата земельного участка площадью 1500 кв.м., принадлежащего ИАН на праве собственности и расположенного по адресу: адрес. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет ***. В соответствии с п.п.2.3.2, 2.3.6 договора займа ответчик принял на себя следующие обязательства: возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользованием займом в течение 16 лет, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца. ИЛВ, являясь супругой ИАН обязалась нести солидарную ответственность за возврат полученного займа. Просит суд расторгнуть договор №... от дата; взыскать с ответчиков солидарно в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей *** копеек; задолженность по плате за пользование займом - *** рублей *** копеек; неустойку за нарушение сроков погашения займа - *** рублей *** копейки, всего *** рублей *** копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом площадью 94,80 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: адрес; определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, в том числе: стоимость жилого дома - *** рублей, стоимость земельного участка - *** рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей; взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** рублей *** копеек и *** рублей расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию. В судебном заседании представитель истца ВЕВ, действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Ответчики ИЛВ, ИАН пояснили, что с суммой основного долга, процентов, отчетом об оценке согласны, просят снизить размер неустойки. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ИАН заключен договор №... о предоставлении целевого займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой заем на возвратной и платной основе на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес в сумме *** рублей на срок 10 лет на условиях, определенных настоящим договором; процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10 % годовых. Соглашением от дата, заключенным между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ИАН, изменены пункты договора №... от дата, слова «*** рублей» заменены на «*** рублей». Соглашением от дата, заключенным между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ИАН, изменены пункты договора №... от дата, слова «*** рублей» заменены на «*** рублей». дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ИАН заключен договор залога, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения договора о предоставлении целевого займа залогодатель передает в залог залогодержателю земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес; земельный участок принадлежит ИАН Согласно заявлению от дата ИЛВ не возражает в получении займа ее мужем ИЛВ J1.B. на строительство жилого дома, обязуется в будущем погашать займ вместе с мужем на условиях, заключенного с фондом договора. Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что ответчиками ИАН, ИЛВ JI.B. сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа неоднократно были пропущены. дата Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в адрес ИАН, ИЛВ J1.B. направлены претензия о погашении задолженности по договору займа по состоянию на дата в размере *** рублей *** копеек. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд полагает, что нарушение ИАН на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора №... о предоставлении целевого займа от дата и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. ИАН были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом. Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика ИАН непогашенной суммы основного долга по займу в размере *** рублей *** копеек, задолженности по плате процентов за пользование займом в размере *** рублей *** копеек заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.ЗЗО ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 3.3 договора №... о предоставлении целевого займа от дата предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,5 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Из расчета, представленного истцом, следует, что размер неустойки за период просрочки составляет *** рублей *** копейки. Суд считает, что исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.ЗЗЗ ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей. Как указано выше, Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе предоставлен ответчику ИАН заем на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем был заключен договор залога от дата. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Как указано выше, судом установлено, что обязательство ответчиком должно осуществляться периодическими платежами, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ отсутствуют. Вследствие чего, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке» и 4.1 ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету ООО «***» №... от дата итоговая стоимость объекта оценки - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет *** рублей, в том числе стоимость земельного участка округленно - *** рублей, стоимость жилого дома округленно - *** рублей. Суд полагает, что исковые требования об установлении начальной продажной цены в размере *** рублей подлежат удовлетворению. Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины *** рублей *** копеек, расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением №... от дата. Оплата расходов на проведение оценки подтверждается платежным поручением №... от дата. В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.З ФЗ «Об ипотеке», учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек. В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке» суд считает, что исковые требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** рублей подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Суд полагает, что требования истца о взыскании суммы по договору займа солидарно и с ИЛВ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Как указано выше, судом удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ИАН на праве собственности, стоимость заложенного имущества достаточна для погашения задолженности в полном размере. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично. Расторгнуть договор №...-М от дата о предоставлении целевого займа, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ИАН. Взыскать с ИАН в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму долга в размере *** рублей *** копеек, сумму процентов за пользование займом в размере *** рублей *** копеек, неустойку в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке в размере *** рублей, всего взыскать *** рубля *** копейки (***). Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 94,80 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежащий на праве собственности ИАН, расположенные по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость *** рублей (***), из них стоимость земельного участка *** рублей, стоимость жилого дома *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочного решения. Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года. Судья И.Н. Доценко