РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340/11 по иску ПФИ к ОАО «***», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ПФИ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым она приняла права и обязанности в полном объеме по предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома от дата в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры она оплатила в полном объеме. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... расположенную на 18 этаже, общей площадью 95,8 кв.м., в жилом доме адрес.

В судебном заседании представители истца СТВ, ТЛА, действующие на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика ОАО «***» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в которых указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между ОАО «***» - заказчик застройщик и ЗАО «***» - инвестор заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 20-22).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по апдресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м., участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап); срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «***» на основании разрешения на строительство от дата.

В соответствии с разрешением №... от дата и.о. Главы г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А.4 и А.5) и распределительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес.

дата между ООО «Строительно-риэлторская компания «***» и ПФИ заключен договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве № П/6/81-А.4 от дата, согласно которому участник уступает, а новый участник принимает в полном объеме права, принадлежащие участнику долевого строительства по предварительному договору долевого участия в строительстве № П/6/81-А.4 от дата, заключенному между ОАО «***» и ООО «Строительно-риэлторская компания «***» от дата.

дата между ОАО «***», ЗАО «***» и ПФИ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ОАО «***», ЗАО «***» передало дольщику для проведения отделочных работ квартиру №... на 19 этаже в секции А.4, расположенную по адресу: адрес.

Квартира №... в доме адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, площади квартиры адрес составляют: общая площадь квартиры 95,8 кв.м., жилая площадь 57,4 кв.м., подсобная площадь 38,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПФИ удовлетворить.

Признать за ПФИ право собственности на жилое помещение - квартиру №... на 18 этаже общей площадью квартиры 95,8 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., подсобной площадью 38,4 кв.м. в доме адрес.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011 года.

Судья И.Н. Доценко