РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/11 по иску ЛВС к ЗАО «***», Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «***» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЛВС обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «***» был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, по которому ООО «***» уступает ему право требования к ЗАО «Спецстроитель» на получение жилого помещения: однокомнатная квартира №..., на 14 этаже, расчетной площадью 47,11 кв.м. по адресу: адрес. В настоящее время застройщик не выполняет своих обязательств должным образом, а именно был срыв сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик не передает дольщикам комплект документов для регистрации права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца КЕА, действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ЗАО «***» дата прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «***» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью 8838,30 кв.м.; участок предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Администрация г.о. Самара разрешает ЗАО «***» строительство секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес» жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «***» согласно разрешению на строительство №... от дата администрации г.о.Самара.

дата между ООО «***» и ЛВС заключен договор об уступке прав требования доли в строительстве жилого дома, согласно которому новый дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик 1 принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес жилого помещения: однокомнатную квартиру №... (строительный), на 14 этаже, расчетной площадью 47,11 кв.м., площадью квартиры 38,91 кв.м., жилой площадью 14,94 кв.м., площадью кухни 10,33 кв.м., площадью лоджий и балконов 8,2 кв.м.

Свои обязательства по указанному договору об уступке прав требования доли в строительстве жилого дома от дата по оплате доли ЛВС выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от дата, заключенным между ООО «МЕКА» и ЛВС

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной по адресу адрес составляют: общая площадь 39,8 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главой г.Самара секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛВС удовлетворить.

Признать за ЛВС право собственности на жилое помещение квартиру №... на 14 этаже общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,4 кв.м. в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011 года.

Судья И.Н. Доценко