РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4984/11 по иску ТСЖ «***» к АИА о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ответчик занимает жилое помещение – квартиру адрес. Право собственности на данное жилое помещение принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. дата утверждено ТСЖ «***» для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: адрес. По данным бухгалтерии за предыдущий период на дата за ответчиком числится задолженность *** рублей *** копеек. Просит суд взыскать с АИА в пользу ТСЖ «***» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копеек, всего *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «***» ГОВ, действующая на основании доверенности от дата, председатель ТСЖ «***» ГОВ, уточнили исковые требования, просят взыскать с АИА в пользу ТСЖ «***» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копеек, всего *** рублей *** копейки; взыскать с АИА в пользу ТСЖ «***» расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а также пояснили, что начисления за содержание жилья производятся на основании постановлений Главы г.о.Самары №... от дата на 2010 года, №... от дата на 2011 год.

Ответчик АИА, ее представитель ВАА, действующий на основании доверенности от дата, возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что исковое заявление подписано лицами, не имеющими полномочий подписывать данный иск, которые не имеют отношения к ТСЖ «***», не предоставлено документов, подтверждающих полномочия представителей, не представлены доказательства того, что ГОВ произведен перерасчет по муниципальным тарифам с мая 2010 года по 2011 год, не проведено ни одного общего собрания членов ТСЖ, не предоставлен отчет по израсходованным денежным средствам; тарифы и сумму задолженности не оспаривали, квитанции от ТСЖ для оплаты получает, является членом ТСЖ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата АИА на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ТСЖ «***» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары с дата, председателем является ГОВ

В соответствии с сообщением ЗАО «Предприятие тепловых сетей» от дата ТСЖ «***» не исполнено обязательство по оплате поданной тепловой энергии за период с дата по дата в размере *** рублей *** копеек в соответствии с условиями договора №... от дата.

Представителем ответчика ТСЖ «***» в обосновании заявленных требований предоставлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от дата, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «***»; договор на отпуск питьевой воды и прем сточных вод от дата, заключенный между МП «Самараводоканал» и ТСЖ «***»; договор снабжения тепловой энергией №... от дата, заключенный между ЗАО «ПТС» и ТСЖ «***».

Из обозреваемых в судебном заседании выписок по счету ТСЖ «***» следует, что ТСЖ перечисляются денежные средства по вышеуказанным договорам за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, за проведение дератизации, ревизии и чистки теплообменника, прочистку трубопроводов, техническое обслуживание лифтов, установку перил.

Ответчиком в обоснование своих возражений предоставлено письмо Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, в котором указано, что полномочия правления ТСЖ «***» не подтверждены, решения общего собрания членов ТСЖ в период с 2006 года по вопросам избрания правления товарищества не проводилось, акт проверки юридического лица ТСЖ «***» Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, из которого следует, что срок полномочий председателя товарищества истек в 2008 году, лицом за выявленное нарушение является ТСЖ «***», ответ Администрации г.о.Самара от дата, из которого следует, что при оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома используются муниципальные ставки, утвержденные постановлением Администрации г.о.Самара от дата №..., собственники помещений обязаны утвердить размер обязательных платежей и взносов в пределах используемых ставок, учитывая при этом особенности многоквартирного дома и необходимые виды ремонтных работ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, общее собрание членов ТСЖ «***», на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение не принималось по этому вопросу не принималось.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самары № 1157 от 23.12.2009 года «Об оплате гражданами жилых помещений в г.Самаре в 2010 году» содержание составляет 11,91 рублей за 1 кв.м., ремонт 5,12 рублей за 1 кв.м; с Постановлением Администрации г.о.Самары № 1810 от 24.12.2010 года «Об оплате гражданами жилых помещений в г.Самаре в 2011 году» содержание составляет 12,65 рублей за 1 кв.м., ремонт 5,32 рублей за 1 кв.м.

Истцом в обоснование требований предоставлен расчет задолженности АИА за период с дата по дата 65728 рублей 38 копеек, указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца подлежат в этой части удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика и представителя ответчика о том, что тарифы, установленные органом местного самоуправления, должны утверждаться на общем собрании членов ТСЖ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на законе.

Суд полагает, что необоснованны и доводы ответчика и ее представителя о том, что у председателя ТСЖ отсутствуют полномочия по взысканию задолженности, поскольку решение о создании ТСЖ никем не оспорено, является действующим, согласно выпискам из ЕГРЮЛ ГОВ является председателем ТСЖ «Волга-1», иное со стороны ответчика не доказано, решение общего собрания членов ТСЖ об избрании правления ТСЖ или председателя правления ТСЖ суду не представлено. Ссылка ответчика и представителя ответчика на письмо и акт проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, ответ Администрации г.о.Самара от дата, не дает основания для освобождения АИА от обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Суд также учитывает, что ТСЖ «***» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома адрес, что подтверждается вышеуказанными договорами, обозреваемыми выписками по счету ТСЖ, в связи с чем, суд полагает ТСЖ «***» имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Что же касается доводов ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества, недопоставку коммунальных услуг, то суд полагает, что в данном случае, эти доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик имеет право на защиту своего нарушенного права в установленном законом порядке, доказательств обращения к истцу о перерасчете недополученной услуги ответчиком не представлено.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиком в судебном заседании не отрицалось, что квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ей были предоставлены.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, но в силу ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до *** рублей, при этом суд учитывает период просрочки, сумму задолженности, степень вины со стороны ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обосновании требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи по гаржданскому делу от дата и платежное поручение №... от дата.

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «***» удовлетворить частично.

Взыскать с АИА в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копеек (***).

Взыскать с АИА государственную пошлину в доход государства в размере *** рубль *** копеек (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года.

Судья И.Н. Доценко