РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/11 по иску БМВ к ООО «Строительное предприятие «***», третьему лицу ООО «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БМВ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ХНГ был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому ХНГ передала, а он принял право требования к ответчику на нежилое, находящееся по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью 14,81 кв.м. На дата расчет с ответчиком произведен полностью. Однако, до настоящего времени она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права по независящим от него причинам. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №... общей площадью 14,90 кв.м., расположенное на 6 этаже в административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Истец БМВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «***», представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «***» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, участок б/н, площадью 2089,40 кв.м., договор заключается на срок с дата по дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Разрешением №... от дата Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: 9 этажей, общая площадь 10784 кв.м., строительный объем 36944,4 куб.м., площадь земельного участка 2089,4 кв.м., по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №..., присвоен адрес «адрес» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от дата №...

дата между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «***» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, участок б/н, площадью 2089,40 кв.м., договор заключается на срок с дата по дата.

дата между ХНГ и БМВ заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве от дата, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ХНГ, а дольщик-1 приобретает права по указанному договору; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 6 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 14,81 кв.м.

Согласно сводному экспертному заключению Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес, участок б/н откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № 651.03-05/1 и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от дата: год постройки 2008, готовность 100%, этажность 11, кроме того, имеется подвал, фундамент – железобетонный ленточный, сборный, стены – каменные кирпичные, перегородки – каменные кирпичные, перекрытия – железобетонные сборные плиты, крыша – железобетонная совмещенная, полы – бетонные, керамические, окна – оконный блок, стеклопакет, пластик, двери – металл, дерево, внутренняя отделка – простая, наружная отделка – наружная отделка, электроснабжение – центральное, санитарно-технические устройства: вентиляция, водопровод, канализация, ГВС (Центральное), отопление – центральное, лифт – встроенный: грузовой, пассажирский, площадь с учетом прочей с коэффициентом 9489,9,1 кв.м., объем 38384 куб.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, 6 этаж, составляет 14,9 кв.м.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены: договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от дата; архитектурно-планировочное задание от дата; акт о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию от дата; акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от дата; акт приемки законченного строительством объекта от дата.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец БМВ является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступки права на долевое участие в строительстве от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный административно-бытовой корпус является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования БМВ о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Строительное предприятие «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИАЕ удовлетворить.

Признать за БМВ право собственности на нежилое помещение №..., комнаты на плане №..., общей площадью 14,9 кв.м., на 6 этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу адрес.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года.

Судья Доценко И.Н.