РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-4982/11 по иску Артемовой Т.Е. к ООО «Трансгруз», ЗАО «Эл-Траст» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Артемова Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности квартиру. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №...; взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель Артемовой Т.Е. – Преснякова Т.О., действующая на основании доверенности №... от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ЗАО «Эл-Траст» по доверенности №... от дата - Печерице Т.Н. не возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 63).

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности №... от дата – Потапов Я.Ю. оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители ООО «Трансгруз», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 68) и расписками (л.д. 69), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, 3-комнатную адрес (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиры в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 6-10).

дата между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Артемовой Т.Е. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования №..., по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес в адрес, однокомнатной адрес адрес), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 11-15).

дата к договору №... от дата было заключено дополнительное соглашение №... (л.д. 15).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 16-17, 21) и платежным поручением (л.д. 18).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес в адрес» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану) (л.д. 66).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы адрес от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адресю *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, в границах улиц адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 65).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), расположенного по адресу: адрес (л.д. 64).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Артемова Т.Е. приняла в собственность трехкомнатную квартиру №... в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на №... этаже, лит. №..., площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – *** кв.м., жилой - *** кв.м., помещений вспомогательного использования – *** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – *** кв.м., общей - *** кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 20).

дата между ООО «Визит-М» и Артемовой Т.Е. был заключен договор № Уадрес управления многоквартирным домом (л.д. 32-38).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м. (л.д. 22-26).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от дата жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

Надлежащим ответчиком по делу следует считать ООО «Трансгруз», поскольку, являясь застройщиком, не обеспечил истцу регистрацию права собственности на квартиру.

Требование истца о возмещении судебных расходов на представителя основано на ст. 100 ГПК РФ, подтверждено договором №... от дата (л.д. 47-48) и квитанцией на сумму *** руб. (л.д. 49), однако с учетом обстоятельств дела, принципа разумности, подлежит частичному удовлетворению в размере *** руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Трансгруз» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовой Т.Е. удовлетворить частично.

Признать за Артемовой Т.Е. право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Трансгруз» в пользу Артемовой Т.Е. расходы на юридические услуги в размере *** рублей.

Взыскать с ООО «Трансгруз» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.12.11г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: