о признании незаконным решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/11 по иску ИАА к ТСЖ «***» о признании незаконным решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ИАА обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ответчиком было подано исковое заявление о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства ему стало известно о протоколе №... общего собрания членов ТСЖ «***» от дата по повестке дня о принятии решения по вопросу оплаты собственниками, дольщиками квартир долга ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» за полученную тепловую энергию в отопительный сезон с ноября 2005 года по март 2006 года, определенный ко взысканию по решению Арбитражного суда Ульяновской области. Он с данным решением не согласен, так как был нарушен порядок созыва собрания. Он является членом ТСЖ «***», однако уведомления о проведении собрания им получено не было. Просит суд отменить решение, принятое протоколом общего собрания членов ТСЖ «***» от дата.

В судебном заседании представитель истца ТЕА, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ТСЖ «***» ОЕЕ, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что права истца не нарушены, истец не является членом ТСЖ «***», поэтому уведомление о проведении общего собрания ему не направлялось, в случае его голосования против, это не повлияло бы на результаты, права истца не нарушены, в квитанциях на оплате коммунальных услуг и содержание жилья задолженность перед ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» в расчет не включена, кроме того, период начисления окончен, долг перед ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» погашен, что является гарантией, что долг и позднее не будет начислен истцу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ИАА на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д. 8).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от дата по делу по иску ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» г.Самара к ТСЖ «***», ООО «***», третьим лицам ЗАО «***» г.Самара, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Октябрьского района г.Самара, ИВА было взыскано с ТСЖ «***» в пользу ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» г.Самара *** рубля *** копеек – задолженность за тепловую энергию, *** рубль *** копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 17-20).

Протоколом расширенного заседания правления ТСЖ «***» №... от дата утверждены бюллетени заочного голосования общего собрания ТСЖ «Волгострой» (л.д. 31-46, 77-120).

Как следует из протокола №... общего собрания членов ТСЖ «***» от дата было принято решение: оплатить собственниками, дольщиками квартир №... и №... по адрес долга ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» за полученную тепловую энергию в отопительный сезон с ноября 2005 года по март 2006 года, определенный ко взысканию по решению Арбитражного суда Ульяновской области по арбитражному делу № А55-5615/06-9 в размере *** рублей *** копейки, в срок с дата по дата, из общего количества членов ТСЖ 166 человек принимали участие 97, общая площадь, принадлежащих членам ТСЖ 17821 кв.м. (общая площадь 27600,7 кв.м.), общая площадь проголосовавших в форме заочного голосования 9973,25 кв.м., кворум 55,96%, «за» проголосовало 86,45% (8621,55 кв.м.), «против» проголосовала 1351,70 кв.м. (л.д. 4-6).

Представителем ТСЖ «***» предоставлены квитанции по оплате коммунальных платежей и содержание жилья ИАА за период с мая 2010 года по март 2011 года, из которых следует, что долг ИАА на дата составляет *** рублей *** копеек (л.д. 63-73).

Согласно справке ТСЖ «***» от дата ТСЖ «***» не производит и не будет производить начисления за потребление теплоэнергии по протоколу №... от дата «Общего собрания членов ТСЖ «***» собственнику ИАА, проживающему по адресу: адрес (л.д. ).

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано выше, одним из оснований исковых требований истец указывает на то, что он не был извещен о дате проведения общего собрания собственников помещений и не принимал участие в голосовании, указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Из обжалуемого протокола общего собрания членов ТСЖ «***», бюллетеней заочного голосования следует, что в случае участия в голосовании ИАА, его решение не повлекло бы изменение результатов голосования.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что он является членом ТСЖ «***», ссылка на то, что им направлялось заявление о вступлении в ТСЖ по почте не подтвердилась, отметка на заявлении ТСЖ о принятии указанного заявления отсутствует, вследствие чего, и в силу ст.146 ЖК РФ ИАА уведомление о проведении собрании и бюллетень заочного голосования не направлялись.

Также суд полагает, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, поскольку сумма долга перед ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» в расчет платежей за коммунальные услуги и содержание жилья ИАА не включается, что подтверждено квитанциями, справкой ТСЖ, а также не оспаривалось сторонами, что задолженность ТСЖ «***» перед ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» погашена.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИАА оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2011 года.

Судья И.Н. Доценко