РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4674/11 по иску Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах ЛРП к ООО «***» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Самарская региональная общественная организация «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах ЛРП обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ИВА для удовлетворения личных бытовых жилищных нужд заключил с ООО «***» договор об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым проинвестировал и приобрел право получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта однокомнатной квартиры, расположенной на 17 этаже, общей площадью 55,99 кв.м. Свои обязательства по указанному договору ИВА выполнил в полном объеме, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере *** рублей. дата ИВА заключил с ЛРП договор уступки права по договору об инвестировании строительства жилого дома от дата, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию права требования к должнику цедента - ООО «***», а именно право требования вышеуказанной однокомнатной квартиры площадью 55,99 кв.м. на семнадцатом этаже в шестой секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. Согласно расписке от дата, в счет выплаты по данному договору уступки ИВА получил от ЛРП денежные средства в сумме *** рублей. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата общая площадь квартиры №... составляет 46,90 кв.м., а площадь с учетом прочей составляет 50,50 кв.м. без коэффициента 46,9 (общая) + 3,3 (помещение №... - лоджия) + 3,8 (помещение №... – лоджия) = 54,00 кв.м. Таким образом, расхождение проектной общей площади квартиры от замеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» составляет 1,99 кв.м., что составляет: 1,99 кв.м. х 39 000 руб. = 77 610 руб. В связи с чем, дата ЛРП в соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» обратилась в ООО «***» с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств за квартиру. В соответствии с п.1.3 договора инвестирования, срок окончания строительства - 4 квартал 2009 года, а срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. ООО «***» на полтора года нарушило срок сдачи объекта в эксплуатацию. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №... признано право собственности ЛРП на квартиру №... общей площадью 46,9 кв.м. в 6 секции на 17 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес. То есть факт нарушения сроков строительства установлен судом. Поскольку работы не окончены до сих пор, истец считает необходимым взыскать неустойку за часть периода просрочки, т.е. за период с дата по дата, и уменьшить ее до суммы *** рублей с учетом принципа соразмерности. На основании вышеизложенного просят суд взыскать с ответчика ООО «***», в пользу ЛРП: излишне уплаченные денежные средства по договору инвестирования в размере *** руб.; неустойку за период с дата по день вынесения судебного решения (на день подачи иска дата сумма неустойки состав. *** руб.); за нарушение сроков окончания работ по договору инвестирования неустойку за период с дата по дата в сумме *** рублей; в счет компенсации причиненного морального вреда денежную сумму в размере *** рублей, взыскать с ответчика ООО «***» штраф в доход государства в размере 50% от денежной суммы, присужденной потребителю ЛРП, 50% от которого перечислить в Самарскую региональную общественную организацию «Поволжское объединение в защиту прав потребителей»; в порядке распределения судебных расходов взыскать с ответчика судебные издержки, а именно, расходы на оплату юридической помощи в сумме *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ЯРМ, действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика МАА, действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в данном случае Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, правоотношения регулируются Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; требования о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору из-за разницы в площади квартиры по договору и в техническом паспорте, не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом является объектом незавершенного строительства, кроме того, стороны договорились, что в случае расхождения площади квартиры, по договору и полученной по результатам обмера при составлении инвентарного дела, компенсационные выплаты не производятся.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ИВА заключен договор об инвестировании строительства шестой секции жилого дома расположенного по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода объекта эксплуатацию однокомнатной квартиры, расположенной на 17 этаже, общей площадью 55,99 кв.м., сдача объекта в эксплуатацию в первом квартале 2010 года (л.д.16-18).

дата между ИВА и ЛРП заключен договор уступки права требования по договору б/н инвестирования строительства жилого дома от дата, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к должнику цедента – ООО «***», а именно право требования однокомнатной квартиры, общей площадью 55,99 кв.м., расположенной на 17 этаже в 6 секции строящегося жилого дома по адресу: адрес (л.д.21).

Обязательства по договору об уступке права требования от дата, в размере *** рублей ЛРП исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ИВА от дата (л.д.22).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... составляет 46,9 кв.м. (л.д.24-28).

Из решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата следует, что за ЛРП признано право собственности на квартиру №..., общей площадью 46,9 кв.м. в 6 секции на 17 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес (л.д.29-32).

дата в адрес ООО «***» ЛРП была направлена претензия о перерасчете стоимости квартиры адрес (л.д. 33).

дата в адрес ООО «***» ЛРП была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 36).

В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.5.1 договора инвестирования строительства жилого дома от дата после сдачи дома государственной комиссии, площадь квартиры подлежит уточнению по инвентарному делу, составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация»; в случае расхождения площади квартиры, определенной п.1.1 настоящего договора с общей площадью, полученной на основе обмеров при составлении инвентарного дела, стороны производят перерасчет стоимости 1 кв.м. общей площади доли и подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору; компенсационных выплат не производится.

Из приложения №... к договору инвестирования от дата следует, что стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит при условии оплаты в указанный срок.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что за истцом признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, объект в эксплуатацию не введен, инвентарное дело ФФГУП «Ростехинвентаризация» по объекту строительства не составлено. Между тем, условиями договора от дата предусмотрено, что площадь квартиры подлежит уточнению после сдачи дома государственной комиссии по инвентарному делу. Таким образом, основания для перерасчета стоимости 1 кв.м. общей площади доли не наступили.

Кроме того, из буквального толкования договора и приложения к №... к договору от дата следует, что в случае расхождения площади квартиры на основе обмеров производится перерасчет стоимости 1 кв.м., в приложении к №... к договору прямо указано, что стоимость 1 кв.м. *** рублей составляет на момент заключения договора, при этом цена по договору является фиксированной. В связи с чем, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования в размере *** рублей не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении требований о взыскании излишне оплаченной суммы по договору инвестирования, то не подлежат и удовлетворению требования о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения добровольно требований потребителя.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1.3 договора инвестирования строительства жилого дома от дата окончание строительства объекта будет осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2009 года; сдача объекта в эксплуатацию будет осуществлена ориентировочно в 1 квартале 2010 года.

Суд считает, что исковые требования ЛРП о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, период просрочки исполнения обязательств, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предоставлен договор на оказание юридической помощи от дата (л.д. 49), квитанции об оплате на общую сумму *** рублей (л.д. 50).

Исходя из обстоятельств дела, объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. На основании этого, с учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом частично удовлетворены исковые требования истца. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию составляет *** рублей, из них 50% - *** рублей в доход государства, 50 % - *** рублей в пользу Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей».

Что же касается доводов представителя ответчиков о том, что правоотношения сторон не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», то суд полагает, что они необоснованны, поскольку ЛРП по договору с ответчиком приобреталась квартира для личного пользования, ответчик осуществлял функции застройщика по строительству указанной квартиры.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах ЛРП удовлетворить частично

Взыскать с ООО «***» в пользу ЛРП неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах ЛРП отказать.

Взыскать с ООО «***» штраф в размере *** рублей, из суммы штрафа 50% в размере *** рублей взыскать в доход государства, 50 % в размере *** рублей в пользу Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей».

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года.

Судья И.Н. Доценко