РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5240/11 по заявлению ССВ о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ССВ обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата за ним было признано право собственности на нежилое помещение номер н79, комната 20, площадью 47 кв.м., 11 этаж, в объекте незавершенного строительства – нежилом здании Бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес. дата она в лице представителя адвоката АДВ обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное помещение. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности, сославшись на непредставление необходимых документов, а также имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также отсутствием у представителя заявителя полномочий. Считает, что данный отказ нарушает его права и законные интересы. Просит суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата №... в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № н79, комната №..., площадью 47 кв.м., 11 этаж, в объекте незавершенного строительства – нежилом здании Бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес, незаконным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение № н79, комната №..., площадью 47 кв.м., 11 этаж, в объекте незавершенного строительства – нежилом здании Бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебном заседании представитель заявителя АДВ, действующий на основании доверенности от дата, заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области БАР, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявления ССВ, пояснив, что действия совершены в надлежащей форме, заявителем не был предоставлен полный пакет документов, имеются противоречия между правами которые были заявлены на регистрацию права собственности и правами, которые были ранее зарегистрированы; также была предоставлена доверенность на представление интересов в суде, в которой не указаны права на регистрацию объекта недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата за ССВ признано право собственности на нежилое помещение номер н79, комната 20, площадью 47 кв.м., 11 этаж, в объекте незавершенного строительства – нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: адрес.

дата ССВ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение н79, расположенное по адресу: адрес.

На данное заявление ССВ было получено сообщение №... от дата об отказе в государственной регистрации с указанием, что не предоставлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; в качестве правоустанавливающего документа было предоставлено решение Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №..., из которого следует, что незавершенный строительством объект, в состав которого входит нежилое помещение, право на которое признано судом, образовано в результате реконструкции двух нежилых зданий литер 68 и литер 69 по ул.адрес, принадлежащих ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс»; согласно записям ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на указанные здания, таким образом, установлено противоречие заявленными и зарегистрированными правами; заявление о прекращении права собственности ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на указанные здания в состоянии до реконструкции на государственную регистрацию не предоставлены; кроме того, в предоставленной доверенности у представителя ССВ – АДВ отсутствуют полномочия на проведение регистрации права собственности на нежилое помещение.

В силу ст.245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений: по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В соответствии со ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

Судебный акт является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

По смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.

Таким образом, решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившее в законную силу дата имеет юридическую силу в отношении первого лица ЗАО «Волга-Энергоресурс», участвующего в гражданском деле №... в качестве ответчика.

Из решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №... по заявлению ССВ к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, следует следующее.

Октябрьский районный суд г.Самара, разрешая гражданское дело №... по иску ССВ к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», ООО «Дом-75», при участии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьего лица, о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, и удовлетворяя исковые требования, в мотивировочной части решения сослался на нормы, регулирующие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество - ст. 219, п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Договор №...-Б об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания по адрес, заключенный ССВ с ООО «Дом-75» является сделкой, подтверждающей возникновение у истца права на нежилое помещение н79 в объекте незавершенного строительства, данный договор в установленном порядке не оспорен, доказательств, свидетельствующих о его недействительности, не представлено, противоречий между заявляемым истцом к регистрации правом и уже зарегистрированными правами, а также спора о праве на данное нежилое помещение в данном процессе не установлено.

Ответчик ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был извещен надлежащим образом, возражений по делу не представлял, указанное решение вступило в законную силу дата.

Кроме того, на момент принятия дата Управлением Росреестра по Самарской области решения об отказе в регистрации права собственности на помещение н79, комната 20, площадь 47 кв.м., 11-этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу адрес за ССВ, ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» уже было ликвидировано.

В соответствии с. п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации прекращения деятельности ЗАО «Волга-ЭнергоРесур» в связи с его ликвидацией датировано дата, в связи с чем, никакого противоречия между заявленными правами ССВ и несуществующими правами ликвидированного юридического лица быть не может.

Из ответа Некоммерческого партнерства по защите интересов в сфере управления недвижимости «БИГ-БЕН» исх.№... от дата на адвокатский запрос АДВ по состоянию на дата следует, что по состоянию на дата НП «БИГ-БЕН» располагает информацией о 18 выданных свидетельствах о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства по адресу адрес. Общее количество свидетельств выдано на 4 500 кв.м. нежилых помещений.

Не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя заинтересованного лица о том, что в предоставленной доверенности у представителя ССВ – АДВ отсутствуют полномочия на проведение регистрации права собственности на нежилое помещение.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из доверенности от дата №... следует, что ССВ уполномочивает АДВ на представление его интересов во всех исполнительных органах Самарской области, с правом подачи заявлений, получения и представления необходимых документов, сведений, подавать любые заявления, вести переговоры и получать необходимые документы по любым вопросам, расписываться за него.

При этом, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит требований по указанию в доверенности специальных полномочий по регистрации права собственности уполномоченным лицом.

Согласно ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Решение суда направляется для устранения допущенного нарушения закона руководителю органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, решения, действия (бездействие) которых были оспорены, либо в вышестоящий в порядке подчиненности орган, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ССВ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было незаконно отказано в государственной регистрации права на нежилое помещение номер н79, комната 20, площадь 47 кв.м., 11 этаж, в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ССВ удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата №... об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № н79, комната №..., площадью 47 кв.м., на 11 этаже в объекте завершенного строительства – нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение № н79, комната №..., площадью 47 кв.м., на 11 этаже в объекте завершенного строительства – нежилом здании Бизнес-центр, расположенного по адресу: адрес и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд города Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.

Судья И.Н. Доценко