13 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5099/11 по иску Сковородиной Т.Е. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Сковородина Т.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (далее по тексту - ООО «СП «ДИССА») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

31 августа 2006 года между истицей, Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Каскад-строй» был заключен договор № 47,84/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве; 11 января 2007 года между истицей, Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Каскад-строй» был заключен договор № 54,96/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве и договор №19,68/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве, на основании которых к истице перешли все права, принадлежащие ООО строительная компания «Каскад-строй» на основании:

- договора от 17.02.2005 г. о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, заключенного между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад»;

- договора от 11 октября 2005 года о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005 г., заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» и ООО Строительная компания «Каскад-строй».

Согласно п. 1.1. договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005 г. ответчик является застройщиком и передаёт, а дольщик инвестирует в строительство и приобретает право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилым помещениям на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тесту - Объект), расположенного по адресу: адрес). Проектная площадь нежилых помещений, указанных в договорах составляет: в договоре №47,84/2-АК от 31.08.2006 года - *** кв.м.; в договоре №54,96/2-АК от 11 января 2007 года – *** кв.м.; в договоре №19,68/2-АК от 11 января 2007 года – *** кв.м., и стоимость доли в строительстве составляет соответственно: *** руб.; *** руб.; *** руб. Истица исполнила свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, уплатив указанную денежную суму.

В связи с тем, что указанный объект не введен в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенные ей по договорам нежилые помещения в порядке, установленном законом. Просит суд признать за ней право собственности на объекты незавершенного строительства - нежилые помещения: - нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенные на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от 11.10.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СП «ДИССА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2005 г. между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, предметом которого является доля в строительстве, соответствующая нежилым помещениям общей площадью 2333,73 кв.м. согласно распределению площадей, этажность и стоимость 1 кв.м согласно Реестра передаваемых площадей (приложение к договору), расположенные в многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: адрес /л.д. 7-13/.

11 октября 2005 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» и ООО Строительная компания «Каскад-строй» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005 г., предметом которого является переуступка права на указанный выше объект /л.д.14-19/.

31 августа 2006 года между истицей, Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Каскад-строй» был заключен договор № 47,84/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве /л.д. 20-22/.

11 января 2007 года между истицей, ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Каскад-строй» был заключен договор № 54,96/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве и договор №19,68/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве, предметом которых является переуступка прав на указанные выше объекты /л.д. 25-27, 30-32/.

11 февраля 2011 г. ООО «СП «ДИССА» передало Сковородиной Т.Е. посредством подписания акта приема-передачи нежилое помещение №..., расположенное на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес /л.д. 24, 29/.

14 февраля 2011 г. ООО «СП «ДИССА» передало Сковородиной Т.Е. посредством подписания акта приема-передачи нежилые помещения №... общей площадью *** кв.м. и нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенные на 2 этаже, по адресу: адрес /л.д. 34/.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.

В судебном заседании установлено, что строительство вышеупомянутого объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства. 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес № 63301000-144 /л.д. 36/.

Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г.

ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис» которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609.

Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: адрес /л.д. 35/.

Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, выданное ООО «Самарастройпроект» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу адрес представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20 октября 2011 года площади нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес составляют: площадь помещения №... составляет *** кв.м., площадь помещения №... составляет *** кв.м., площадь помещения №... составляет *** кв.м.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.

решил:

Исковые требования Сковородиной Т.Е. удовлетворить.

Признать за Сковородиной Т.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Признать за Сковородиной Т.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Признать за Сковородиной Т.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья: подпись А.Х. Хаирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь