РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С. при секретаре Багалиевой М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/11 по иску Шеенкова В.В. к ТСЖ «Волга-1» о признании протоколов заседания правления ТСЖ «Волга-1» от дата, дата незаконными и недействительными с момента их принятия, УСТАНОВИЛ: Шеенков В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Волга-1» о признании протоколов заседания правления ТСЖ «Волга-1» от дата, дата незаконными и недействительными с момента их принятия. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры адрес, (секция №...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №... от дата Из решения Октябрьского районного суда г.Самара Шеннкову В.В. стало известно, что имеются протоколы заседаний правления ТСЖ «Волга-1», которые состоялись дата и дата. Считает данные заседания, а также Протоколы и решения, принятые на них, недействительными и незаконными поскольку решения от дата и от дата приняты неуполномоченными на то лицами, поскольку лица, участвовавшие в заседаниях правления ТСЖ от дата и дата, никогда не избирались в члены правления. Кроме того, в состав правления ТСЖ вошли представители только одного дома, что никак не может составлять кворум при проведении заседания правления. В судебном заседании Шеенков В.В. поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ТСЖ «Волга-1» - Ганюшкина О.А. возражала против удовлетворения заявленных Шеенковым В.В. требований. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Из материалов дела следует, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 27.02.2009г. по гражданскому делу № 2-170/09 Шеенков В.В. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: адрес. Право собственности Шеенкова В.В. подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №... С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. До 2005 года порядок образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав на недвижимое имущество в кондоминиуме, порядок управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, создания, функционирования и ликвидации товарищества собственников жилья регулировался Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" Согласно ст. 48 указанного закона товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. По решению общего собрания представителей Застройщика – ООО..., для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществ по адресу: адрес, дата в указанном жилом доме образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Волга-1». Решением общего собрания собственников жилья дома адрес (протокол №... от дата) утвержден Устав ТСЖ «Волга-1». ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке путем внесения сведений в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц). Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В своем исковом заявлении Шеенков В.В. обжалует протоколы заседания правления ТСЖ «Волга-1» от дата, дата. Между тем, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность обжалования протоколов заседания правления ТСЖ. Аналогия закона, предусмотренная ст. 7 ЖК РФ в данном случае также не применима, поскольку Шеенков В.В. на дата не являлся собственником жилого помещения в доме, где осуществляет свою деятельность ТСДЖ «Волга-1». Кроме того, Шееенков В.В. не имел права участвовать в заседаниях на которых были приняты обжалуемые протоколы заседания правления ТСЖ «Волга-1» от дата и дата. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В своем исковом заявлении Шеенков В.В. не указывает, чем нарушены его права принятыми на заседаниях правления ТСЖ «Волга-1» от дата, дата решениями. Так, протоколом совместного заседания ревизионной комиссии и правления ТСЖ «Волга-1» от дата принят ряд решений, касающихся деятельности ТСЖ, а именно: должностным лицам ТСЖ на хозяйственные нужды разрешено расходование денежных средств без решения правления не более *** руб. в месяц; решено оставить смету расходов на дата по статьям: заработная плата работников - на уровне дата, техническое содержание - *** руб. за *** кв.м.; оплату за составление технических условий, за подключение и опрессовку газового оборудования во 2, 3, 4, 5 секциях дома для участия в общих расходах по подключению газа производить за счет собственных средств жильцов путем сдачи старшим по подъездам до дата по *** руб. Протоколом заседания правления ТСЖ «Волга-1» от дата приняты решения об утверждении протокола общего собрания членов ТСЖ «Волга-1», об избрании председателем правления Ганюшкиной О.В., о перерасчете оплаты коммунальных услуг по фактически произведенным затратам с указанием жильцам на необходимость погашения задолженности до дата. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 16 августа 2010 года по делу № 2-3668/10 по иску ТСЖ «Волга-1» к Шеенкову В.В. установлено, что ТСЖ «Волга-1» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению жильцов дома адрес надлежащими коммунальными услугами и обеспечивает содержание общего имущества жилого дома. Так, дата между ЗАО... - Энергоснабжающая организация и ТСЖ «Волга-1» - Абонент был заключен договор снабжения тепловой энергией №..., предметом которого является доставка Энергоснабжающей организацией Абоненту полученной от ОАО «Самараэнерго» тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе. дата между МП...» - Предприятие ВКХ и ТСЖ «Волга-1» - Абонент заключен договор №... на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, предметом которого является отпуск Предприятием ВКХ Абоненту питьевой воды и принятие сточных вод в систему канализации предприятия ВКХ от Абонента, а Абонент получает питьевую воду, сбрасывает сточные воды и оплачивает услуги на условиях настоящего договора. дата между ЗАО... - Энергоснабжающая организация и ТСЖ «Волга-1» - Абонент заключен договор электроснабжения №..., по условиям которого Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть электрическую энергию и мощность (установленную или разрешенную к применению) равную *** кВт, а Абонент обязуется принять и оплатить потребленную электроэнергию и договорную величину мощности, а также соблюдать предусмотренный режим их потребления, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. дата между ООО... - Абонент и ТСЖ «Волга-1» - Субабонент был заключен договор №... об оказании услуг по транспортировке электроэнергии, предметом которого является оказание Субабоненту Абонентом услуг по транспортировке электроэнергии через присоединенную сеть от электроснабжающей организации – ЗАО... в соответствии с необходимостью постоянного электроснабжения от ТП-1449 ж/д по адрес, секции: 1,2,3,4,5, а именно 341 кВт отпускаемой подстанцией мощности. Расчет между сторонами за переданную электроэнергию осуществляется по ставкам тарифа, действующим в период принятия электроэнергии Субабонентом. дата между ТСЖ «Волга-1» - Заказчик и ООО... - Подрядчик заключен договор №... на техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи, предметом которого является выполнение Подрядчиком работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, в соответствии с «Положением о системе ППР лифтов» и требованиями ПУБЭЛ сроком до дата дата между ТСЖ «Волга-1» - Заказчик и ООО... - Исполнитель заключен договор №... на техническое обслуживание, предметом которого является принятие Исполнителем от Заказчика обязательств по техническому обслуживанию комплекта приборов учета тепловой энергии и теплоносителя в составе: двух преобразователей расходы электромагнитных ПРЭМ-2-80-, тепловычислителя ВКТ-5, счетчика горячей воды ВСТ-40, комплекта термометров платиновых технических КТПТР, термометра платинового технического ТПТ-1, установленного на объекте Заказчика по адресу: адрес. дата между ООО... - Исполнитель и ТСЖ «Волга-1» - Заказчик заключен договор №... на проведение работ, предметом которого является проведение периодического технического освидетельствования лифтов, согласно требованиям правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03 (ПУБЭЛ) сроком по дата дата между ТСЖ «Волга-1» - Заказчик и ЗАО... - Подрядчик заключен договор №... на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, по условиям которого Заказчик передает, а Подрядчик принимает на себя, в соответствии с требованиями «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и систем ЛДСС по адресу: адрес. Заказчик обязуется оплачивать Подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим договором сроком по дата Таким образом, действия Шеенкова В.В. направлены на пересмотр всех решений принятых ТСЖ «Волга-1» с дата, связанных со снабжением жильцов дома адрес надлежащими коммунальными услугами и обеспечения содержания общего имущества жилого дома. В своем исковом заявлении Шеенков В.В. указывает, что лица, участвовавшие в заседаниях правления ТСЖ от дата и дата, никогда не избирались в члены правления. Указанный довод не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку правомерность избрания членов правления в состав правления предметом судебного разбирательства не являлась. В случае несогласия с деятельностью правления ТСЖ «Волга-1» Шеенков В.В. не лишен права в установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Волга-1» порядке инициировать общее собрание членов ТСЖ «Вогла-1» и решить вопрос об избрании нового правления ТСЖ «Волга-1». Кроме того, в своем исковом заявлении Шееенков В.В. указывает, что в состав правления ТСЖ вошли представители только одного дома, что никак не может составлять кворум при проведении заседания правления. Указанный довод не может быть принят во внимание, поскольку согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах… Аналогичное положение было закреплено в ст. 5 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», согласно которой в состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий… Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Аналогичные положения зафиксированы в разделе 9 «Правление товарищества» Устава ТСЖ «Волга-1» утвержденным собранием учредителей *** дата. Каких-либо ограничений по вхождению в состав правления товарищества членов ТСЖ проживающих только в одном из домов входящих в ТСЖ, действующее законодательство не содержит. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать Шеенкову В.В, в удовлетворении заявленных требований. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Шеенкова В.В. – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено – 27.09.2011г. Судья Щегольков А.С. Копия верна Судья Секретарь