РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Багилиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4467/11 по иску Салыниной С.Ю. к Веденееву Ю.Н., ООО «ЧЕК» о расторжении договора, взыскании денежных сумм, УСТАНОВИЛ: Салынина С.Ю. обратилась в суд с иском к Веденееву Ю.Н., ООО «ЧЕК» о расторжении договора, взыскании денежных сумм. В обоснование своих требований указала, что дата между нею (новым дольщиком), Веденеевым Ю.Н. (дольщиком) и риэлтерским агентством ООО «ЧЕК» (агентством) был заключен предварительный договор, по условиям которого Веденеев Ю.Н. обязался уступить Салынинной С.Ю. права (требования) к ЗАО... по Договору №... «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес» от дата в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома однокомнатной квартиры строительный номер №..., на 9-ом этаже, общей расчетной площадью *** кв.м. в срок до дата В соответствии с условиями договора от дата Салынина С.Ю. передала в счёт стоимости доли денежные средства: - в размере – *** (***) рублей (по расписке от дата) – ООО «ЧЕК», - в размере – *** (***) рублей (по расписке от дата) – Веденееву Ю.Н. - в размере – *** (***) рублей (по расписке от дата) – Веденееву Ю.Н. По условиям договора Салынина С.Ю. должна была оплатить остаток суммы в срок до – дата Однако, своих обязательств ответчики не выполнили. До настоящего времени; указанный в п. 1.1. предварительного договора от дата основной договор переуступки прав требования к ЗАО... не заключен. Кроме того, Салыниной С.Ю. стало известно, что квартира, которая должна быть передана Веденеевым Ю.Н. Салыниной С.Ю. обременена залогом в пользу банка, что влечёт невозможность заключения основного договора и является существенным нарушением договора ответчиком. Строительство дома, в котором расположена указанная в предварительном договоре квартира не завершено. На предложения о возврате выплаченных денежных средств, ответа от ответчиков не получено. Считая, что ее права существенно нарушены, Салынина С.Ю. просила расторгнуть предварительный договор от дата., заключенный между Салыниной С.Ю., Веденеевым Ю.Н. и Риэлтерским агентством ООО «ЧЕК», взыскать с Веденеева Юрия Николаевича в пользу Салыниной С.Ю. убытки в размере – *** (***) рублей, взыскать с риэлтерского агентства ООО «ЧЕК» в пользу Салыниной С.Ю. убытки в размере – *** (***) рублей, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по делу. В судебном заседании представитель истца – ХЕЮ, действующая на основании доверенности от дата, удостоверенной нотариусом Волжского района Самарской области ШСЮ и зарегистрированной в реестре за №..., поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Веденеев Ю.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что в связи с неоплатой Салыниной С.Ю. остальной части денежных средств, он заключил договор переуступки прав требования с другим лицом. В настоящее время денег для погашения задолженности перед Салыниной С.Ю. у него нет и он предлагает продать Салыниной С.Ю. другую квартиру. В судебное заседание представитель ООО «ЧЕК» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. По правилам ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата, предоставленной ИФНС по Октябрьскому району г. Самара дата №..., ООО «ЧЕК» является действующим юридическим лицом. Местом нахождения юридического лица является – адрес. По данному адресу судом направлялись уведомления в времени и месте судебного разбирательства, однако они были возвращены оператором почтовой связи с указанием на выбытие адресата. В соответствии с п. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции… применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)... приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что дата между нею (новым дольщиком), Веденеевым Ю.Н. (дольщиком) и риэлтерским агентством ООО «ЧЕК» (агентством) был заключен предварительный договор, по условиям которого Веденеев Ю.Н. обязался уступить Салынинной С.Ю. права (требования) к ЗАО... по Договору №... «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес от дата в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома однокомнатной квартиры строительный №..., на 9-ом этаже, общей расчетной площадью *** кв.м. в срок до дата Согласно пункта 1.2 данного договора Салынина С.Ю. (новый дольщик) передает Веденееву Ю.Н. принимает аванс в счет оплаты за объект. В соответствии с п. 2.2.1 Салынина С.Ю. должна оплатить Веденееву Ю.Н. при подписании настоящего договора аванс в размере – *** рублей. Оплатить Веденееву Ю.Н. сумму в размере – *** рублей (***) рублей в качестве первого взноса в счет оплаты стоимости объекта не позднее дата Оплатить остаток суммы в размере – *** (***) рублей в срок до дата Из материалов дела следует и Веденеевым Ю.Н. не оспаривалось, что в соответствии с условиями договора от дата Салынина С.Ю. передала в счёт стоимости приобретаемого ею объекта денежные средства: - в размере – *** (***) рублей (по расписке от дата) – ООО «ЧЕК», - в размере – *** (***) рублей (по расписке от дата) – Веденееву Ю.Н. - в размере – *** (***) рублей (по расписке от дата) – Веденееву Ю.Н. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Предварительный договор купли - продажи был подписан сторонами дата Согласно пункта 1.1. договора срок предварительного договора истекает – дата Каких-либо доказательств суду о том, что до дата от Веденеева Ю.Н. Салыниной С.Ю. поступали какие-либо предложения о заключении основного договора уступки права требования не представлено. По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно действующему законодательству аванс применяется исключительно как средство платежа. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Салыниной С.Ю. в части требований о взыскании с Веденеева Ю.Н. суммы аванса уплаченной Салыниной С.Ю. по предварительному договору от дата в размере – *** (***) рублей подлежит удовлетворению. Поскольку уплаченная Салыниной С.Ю. денежная сумма в размере – *** рублей ООО «ЧЕК» также является авансом, подлежат удовлетворению требования Салыниной С.Ю. о взыскании суммы аванса, уплаченного Салыниной С.Ю. по предварительному договору от дата ООО «ЧЕК» в размере – *** рублей. Между тем, в соответствии с действующим законодательством исполнение договора (в том числе и предварительного) возможно и по окончанию срока действия предварительного договора. Однако, как установлено судом, Веденеев Ю.Н. на основании договора №... от дата уступил права требования на указанную в предварительном договора от дата квартиру другому лицу (ПАВ) Таким образом, исполнение предварительного договора от дата заключенного между Салыниной С.Ю. и Веденеевым Ю.Н. в настоящее время невозможно. В судебном заседании судом обсуждалась предложение Веденеева Ю.Н. заключить с Салыниной С.Ю. договор уступки прав требования на другую квартиру, однако представитель истца указывал на изменившиеся обстоятельства в связи с которым интерес Салыниной С.Ю, на приобретение квартиры утрачен. Согласно ст. 450 ГК РФ… расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 451 ГК РФ регулируется расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно данной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его… расторжения… Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Поскольку, как установлено судом возможность исполнения предварительного договора от дата заключенного между Салыниной С.Ю. и Веденеевым Ю.Н. утрачена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении предварительного договора от дата В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. Истицей Салыниной С.Ю. при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере – *** рублей, что подтверждается чек-ордером от дата Таким образом, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в доли пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований – с ООО «ЧЕК» в пользу Салыниной С.Ю. в размере – *** рублей, с Веденеева Ю.Н. в пользу Салыниной С.Ю. в размере – *** рублей. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Салыниной С.Ю. – удовлетворить. Расторгнуть заключенный дата между Веденеевым Ю.Н., Салыниной С.Ю., риэлтерским агентством ООО «ЧЕК» предварительный. Взыскать в пользу Салыниной С.Ю. с Веденеева Ю.Н. денежную сумму в размере – *** (***) рублей, уплаченную Салыниной С.Ю. при подаче искового заявления госпошлину в размере – *** рублей, а всего взыскать – *** (***) рублей. Взыскать в пользу Салыниной С.Ю. с ООО «ЧЕК» денежную сумму в размере – *** (***) рублей, уплаченную Салыниной С.Ю. при подаче искового заявления госпошлину в размере – *** рублей, а всего взыскать – *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено – 10 октября 2011 года. Судья А.С. Щегольков Копия верна Судья Секретарь