ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.12.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе: при секретаре судебного заседания: Багровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5224/11по иску Макаровой Т.Д., Макарова А. П. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «ИВА» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях ( по 1/2 доле) на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес адрес, расположенную на 8-м этаже, общей площадью – *** кв.м. В обоснование иска указали, что в соответствии с Договором №... от дата о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес ( Договор о долевом участии), заключенным Макаровой Т.Д., Макаровым А.П. и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане, Истцы приняли участие в долевом строительстве жилого дома по адрес в доле, составляющей 2-х комнатную адрес (строительный), на 8-м этаже, общей площадью *** кв.м. Срок завершения строительно – монтажных работ, в соответствии с Договором о долевом участии – 3-й квартал дата. Указанный срок неоднократно изменялся, о чем Ответчик сообщал в адрес Истцов информационными письмами. Последним информационным письмом №... от дата Ответчик сообщил, что сроки окончания строительно – ремонтных работ по жилому дому по адрес приемочную комиссию переносятся на 1 квартал 2006 года. Стоимость квартиры в размере *** рублей в соответствии с дополнительным соглашением от дата к Договору о Долевом участии, Истцы оплатили полностью, о чем свидетельствуют копии квитанций: №... от дата: №... от дата; №... от дата, выполнив, тем самым, свои договорные обязательства по оплате доли в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением от дата к Договору №... о долевом участии, указанная квартира, была передана Ответчиком Истцам для ремонта и дальнейшего проживания в ней и в настоящее время фактически находится в пользовании Истцов. Согласно письму Ответчика исх.№... от дата в доме после оформления технического паспорта жилого дома изменилась нумерация квартир и уточнены площади квартир. По данным технического паспорта жилого дома по адресу: адрес двухкомнатной адрес ( по договору - строительный) на 8 этаже присвоен №..., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Актом приема – передачи от дата Самарская региональная организация Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане передала Макаровой Т.Д. и Макарову А.П. указанную в договоре №... двухкомнатную адрес ( строительный номер ***) на 8 этаже общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., находящуюся по адресу : адрес. Истцы проживают в указанной квартире, регулярно уплачивают все коммунальные и другие платежи по содержанию дома. В доме создано ТСЖ «ИВА». До настоящего времени дом не предъявлен государственной комиссии и не введен в эксплуатацию, что препятствует истцам в регистрации права собственности. В ходе рассмотрения дела представитель истцов Костюченко К.О., действующий на основании доверенностей от дата, иск уточнил, просил суд признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле) на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, расположенную на 8-м этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью ***2 кв.м. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Представитель третьего лица ТСЖ «ИВА» Р***, по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что дом фактически введен в эксплуатацию, частично заселен, оказываются коммунальные услуги, у истцов отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Акты о подключении дома к водоснабжению, пуска лифта и другие, предоставленные истцом соответствуют действительности. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае представления истцом документов, оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, в зависимости от исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, просил дело рассмотреть в его отсутствие Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, чтов соответствии с Договором №... от дата о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес, заключенным Макаровой Т.Д., Макаровым А.П. и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане, Истцы приняли участие в долевом строительстве жилого дома по адрес в доле, составляющей 2-х комнатную квартиру адрес (строительный), на 8-м этаже, общей площадью *** кв.м. Срок завершения строительно – монтажных работ, в соответствии с Договором о долевом участии – 3-й квартал 2005 года. (л.д.10-14). Указанный срок неоднократно изменялся, о чем Ответчик сообщал в адрес Истцов информационными письмами. Последним информационным письмом №... от дата Ответчик сообщил, что сроки окончания строительно – ремонтных работ по жилому дому по адрес и сдача документов в Государственную приемочную комиссию переносятся на 1 квартал 2006 года (л.д.20). Стоимость квартиры в размере *** рублей в соответствии с дополнительным соглашением от дата к Договору о Долевом участии (л.д.16-17), Истцы оплатили полностью, о чем свидетельствуют копии квитанций: №№... от дата №... от дата; №... от дата, выполнив, тем самым, свои договорные обязательства по оплате доли в полном объеме (л.д.22,23). В соответствии с дополнительным соглашением от дата к Договору №... о долевом участии, указанная квартира, была передана Ответчиком Истцам для ремонта и дальнейшего проживания в ней и в настоящее время фактически находится в пользовании Истцов (л.д.18-19). Согласно письму Ответчика исх.№... от дата в доме после оформления технического паспорта жилого дома изменилась нумерация квартир и уточнены площади квартир. Согласно данных технического паспорта жилого дома по адресу: адрес двухкомнатной квартире адрес ( по договору - строительный) на 8 этаже присвоен №..., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (л.д.21). Актом приема – передачи от дата Самарская региональная организация Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане передала Макаровой Т.Д. и Макарову А.П. указанную в договоре №... двухкомнатную адрес адрес на 8 этаже общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., находящуюся по адресу : адрес (л.д.24). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 ГК РФ. В соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара №... от дата Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане предоставлен земельный участок в аренду и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (л.д.28). На основании указанного Постановления, Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью *** кв.м., что подтверждается актом №... об отводе границ участка дата (л.д.29). Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.12.2008г. №503-П «Об уточнении Постановления Главы городского округа Самара от 15.01.2004 года №8 (л.д.35-36). 29.04.2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и Общероссийской общественной организации был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 014834з (л.д.30-31). Указанный договор был пролонгирован до 15.01.2010 года, что подтверждается Договором аренды земельного участка №470 от 28.04.2009г (л.д.37—38). дата Главным архитектором Департамента строительства и архитектуры Администрации адрес изготовлено архитектурно - планировочное задание на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес (л.д.27). Инспекцией городского архитектурно- строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации адрес региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане выдано разрешение №... от дата на выполнение строительно-монтажных работ №... (л.д.42). Земельный участок площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет от дата под номером *** (л.д.40). Распоряжением Администрации адрес г. Самара от дата №... завершенному строительством жилому дому с подземным гаражом по адрес присвоен адрес: адрес адрес В сентябре 2009 года Главой г.о.Самара Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес (л.д.44). Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. От 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23.10.2009 года №16\17612, из которой следует, что дом по адресу: адрес выстроен, имеет определенные технико-экономические показатели (л.д.56), а так же техническим паспортом на жилой дом, составленный по состоянию на23.10.2009г. (л.д.57-60). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.12.2006 года № 09/3736 в соответствии с Нормами радиационной безопасности – 99 (НРБ-99 СП2.6.1.758-99 п.5.3.2) объект – жилой дом со встроенными офисными помещениями 14 этажный с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: адрес, считается пригодным для сдачи в эксплуатацию. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 14.05.2002 года требования, установленные в проектной документации 14-ти этажного жилого дома с подземным гаражом по адрес Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане соответствует государственным санитарно –эпидемиологическим правилам и нормам. Кроме того в материалах дела имеются: разрешение от дата на эксплуатацию электроустановки, акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу, акт приемки в эксплуатацию сооружений связи и сигнализации от дата, акт приемки наружных сетей и внутренних установок от дата, акты приемки пассажирского и грузового лифтов от дата Актом приема - передачи от дата ответчик передал, а ТСЖ «ИВА» приняло на баланс и обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему водоснабжения и канализации жилого дома по адрес Согласно технического паспорта, изготовленного «ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилая площадь квартиры адрес составляет *** кв.м. общая ***., в том числе площадь с учетом прочей *** кв.м. Доля истцов, представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. Таким образом, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно – техническими устройствами: вентиляцией, водопроводом, канализацией, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, лифты. То есть фактически строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено, инженерные системы дома функционируют нормально. В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» адрес, в котором находится жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры адрес, общей ***. является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макаровой Т.Д., Макарова А. П. удовлетворить. Признать за Макаровой Т.Д., Макаровым А.П. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, расположенную на 8-м этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. Судья Е.В. Якушева
председательствующего судьи: Якушевой Е.В.,