РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания Берестеной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3487/2011 по иску Вишняк Т.Г. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Гагаринец» и ГСМ был заключён договор №... «долевого участия в строительстве», согласно которому ЗАО «Гагаринец» осуществляет строительство жилого дома по адресу: адрес, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения Дольщиком трехкомнатной квартиры строительный №..., 7 этаже, в 7 подъезде, секция 5, общей площадью *** кв.м. Финансовые обязательства данному договору ГСМ исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата №... от дата, №... от дата на сумму *** рублей.

дата между ЗАО «Гагаринец», ГСМ и истицей был заключен договор №... «переуступки доли в строительстве жилого дома», согласно которого ГСМ уступает, а истица принимает в полном объеме права и обязанности долевому участию в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, с последующей передачей ответчиком истице по окончании строительства, трехкомнатной квартиры строительный №..., 7 этаже, общей площадью *** кв.м.. Цена уступаемого права уплачена истицей полностью, о чем ГСМ даны расписки на сумму договора.

Ответчик согласно договору принял на себя обязательства обеспечить окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в дата; по окончании строительства, предоставить истице квартиру по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию не получена квартира по акту приема - передачи истице в собственность не передана, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет 8 лет.

дата Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были проведены обмеры квартиры №... (строительный) на 7 этаже жилого дома адрес, в результате чего были уточнены размеры помещения, Общая площадь трехкомнатной квартиры составила *** кв.м., жилая площадь *** к подсобная площадь *** кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балкон коэффициентом *** кв.м.

Истица произвела ремонт в квартире, постоянно в ней проживает с семьей и оплачивает все коммунальные услуги.

По результатам строительно-технической экспертизы 7 подъезда жилого дома адрес, проведенной Государственным учреждением «Самарская лаборатория судебной экспертизы», сделано заключение, что фактически степень готовности здания 100%, о чем выдано экспертное заключение №... дата. Экспертом установлено, что работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т. д.) при строительстве секции 5 производил в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилам отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормально состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность — свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделе СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих секции № 5 при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду».

Согласно экспертному заключению № 27 «по результатам санитары эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства» от 24.12.2010 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее выстроенная 10-ти этажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отопление естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажиров лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.: СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительстве секция 5 жилого дома 240адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Проектирование двух жилых домов (1-я и 2-я очереди) по адрес было разрешено ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от дата за №....

Постановлением Главы города Самары от дата за №... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, утвержден проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено завершен проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлен аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес».

Согласно распоряжению Главы Администрации Октябрьского района г. Самары дата за №... жилому дому по адрес присвоен адрес: адрес

Проектно-сметная документация на секцию 5 согласована ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы». Согласно сводному экспертному заключению от дата за №... рабочий проект «Жилой дом со встроен пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющих положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению...».

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственное на указанное имущество.

Истица полагает, что на основании ст.218 ГК РФ приобрела право собственности указанную квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вен изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты относят к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Полностью построенный объект, готовностью 100%, не введен ответчиком эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что позволяет истице по не зависящим от неё причинам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, и как следствие, распорядится им по своем усмотрению. Финансовое состояние ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможности банкротстве, которое повлечет за собой включение квартиры в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности на квартиру за истицей.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п.2 ст.3 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из представленных экспертных заключений можно сделать выводы, что здание создано на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметной документация утверждена должным образом, здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью квартиры с учетом лоджий, балконов с коэффициентом *** кв.м., расположенную на 7 этаже, в 7 подъезде в объекте незавершенного строительства – жилом, многоквартирном доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истицы ГЕА по доверенности дата. доводы по исковому заявлению поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» МСН, действующая на основании доверенности от дата в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Вишняк Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы г. Самара №... от дата года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес; разрешено ЗАО «Гагаринец» проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес.

дата между ЗАО «Гагаринец» и ГСМ был заключен договор №... «Долевого участия в строительстве», по которому ЗАО «Гагаринец» осуществляет строительство жилого дома по адресу: адрес, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения Дольщиком трехкомнатной квартиры строительный №..., 7 этаже, в 7 подъезде, секция 5, общей площадью *** кв.м.

дата между ЗАО «Гагаринец»-Заказчик, ГСВ- Дольщик, Вишняк Т.Г. –Новый Дольщик заключен договор №... переуступки доли, предметом которого является переуступка на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения Дольщиком трехкомнатной квартиры строительный №..., 7 этаже, в 7 подъезде, секция 5, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства Вишняк Т.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно заключения «Самарская лаборатория судебной экспертизы», сделано заключение, что фактически степень готовности здания 100%, о чем выдано экспертное заключение №... дата. Экспертом установлено, что работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т. д.) при строительстве секции 5 производил соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилам отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормально состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность — свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция № 5 соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделе СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих секции № 5 при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду».

Согласно экспертному заключению №... «по результатам санитары эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства» от дата ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее выстроенная 10-ти этажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отопление естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажиров лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.: СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительстве секция 5 жилого дома адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Как следует из заключения Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес установлено, что жилой дом со встроено- пристроенными жилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес. 2 очередь строительства. 1 этаж. Секции 5,6,7 отвечает предъявленным требованиям, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №....

дата между ЗАО «Гагаринец» и ООО... заключен договор подряда №..., предметом которого является выполнение Подрядчиком собственными силами по заданию Заказчика комплекса строительных работ: кирпичная кладка, монтаж плит перекрытий, устройство перегородок, а также другие виды работ на объекте – жилой дом по адресу: адрес. дата между ЗАО «Гагаринец» и ООО... заключен договор подряда №..., предметом которого является выполнение Подрядчиком собственными силами по заданию Заказчика комплекса строительных работ по устройству кровли на объекте: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автостоянкой по адрес».

дата ЗАО «Гагаринец» и ООО... составлен и подписан акт о приемке выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности разрешения на строительство.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома адрес, не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и технический паспорт жилого дома.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральое БТИ», составленному по состоянию на дата, площади жилого помещения объекта незавершенного строительства - квартиры №... (строительный), по адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень документов для регистрации права собственности, в данном случае истцом представлены документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Гагаринец» на земельный участок для строительства спорного объекта недвижимости, проектная документация, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства здания по адресу адрес, о чем изложено выше.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишняк Т.Г. удовлетворить.

Признать за Вишняк Т.Г. право собственности на квартиру строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом *** кв.м., расположенную на 7 этаже в 7 подъезде, в объекте незавершенного строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011г. года.

Судья подпись А.С. Щегольков

Копия верна. Решение в законную силу ____________________________________________

Судья: Секретарь: