РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С. при секретаре Комаровской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/11 по иску Гладышевой Е.Н. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 2-м этаже жилого дома адрес. В обоснование своих исковых требований указала, что дата между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО... (инвестор) был заключен договор №... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома расположенного в границах улиц адрес. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира №... (строительный), расположенная в 4 секции, на 2 этаже проектной общей площадью – *** кв.м. дата между ООО... (правообладатель) и ЖСК... (правоприобретатель) был заключен договор №... уступки права требования на указанную квартиру. дата ЖСК... (правообладатель) уступил свое право требования на основании договора №... Гладышевой Е.Н. дата. (истице по делу). Свои обязанности по оплате указанной квартиры истицей выполнены в полном объеме. Строительство жилого дома, расположенного в границах улиц адрес осуществлялось на основании Разрешения на строительство №... от дата Распоряжением Главы городского округа Самара – главой администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата завершенному проектированием жилому дому в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес. Жилой дом №... расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию на основании Разрешения Главы городского округа Самара от дата №.... На основании Акта приема-передачи от дата ОАО «Спецстрой» передало Гладышевой Е.Н. приобретенную ею на основании договора №... от дата квартиру в жилом доме адрес, которой после технической инвентаризации жилого дома присвоен номер – №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м. Данная квартира соответствует техническим характеристикам, представленным в кадастровом паспорте жилого помещения. На основании указанного акта у Гладышевой Е.Н. возникает право собственности на объект недвижимости – квартиру № адрес Между тем, сообщением от дата исх. №... Управлением Росреестра по Самарской области Гладышевой Е.Н. было отказано в государстве5ннйо регистрации права собственности на квартиру адрес. На основании изложенного, считая, что ОАО «Спецстрой» не исполнены обязательства в полном объеме, Гладышева Е.Н. просила признать за нею право собственности на квартиру №..., расположенную на втором этаже в доме номер адрес В судебном заседании истица дополнила исковые требования просьбой о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд. Представитель ответчика – ОАО “Спецстрой” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель 3-его лица – Администрации г.о. Самара – ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата. №... возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что дата между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО... (инвестор) был заключен договор №... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома расположенного в границах улиц адрес Предметом договора являлась двухкомнатная квартира №... (строительный), расположенная в 4 секции, на 2 этаже проектной общей площадью – *** кв.м. дата между ООО... (правообладатель) и ЖСК... (правоприобретатель) был заключен договор №... уступки права требования на указанную квартиру. дата ЖСК... (правообладатель) уступил свое право требования на основании договора №... Гладышевой Е.Н. дата (истице по делу). Свои обязанности по оплате указанной квартиры истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата о внесении Гладышевой Е.Н. в кассу ЖСК... указанной в договоре №... от дата денежной суммы. Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, расположенного в границах улиц адрес осуществлялось на основании Разрешения на строительство №... от дата, выданного ОАО «Спецстрой». Распоряжением Главы городского округа Самара – главой администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата завершенному проектированием жилому дому в границах улиц адрес (№... по генеральному плану) присвоен адрес: адрес. Согласно разрешению №... от дата построенный объект капитального строительства - жилой дом (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Таким образом, жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Такими документами являются разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также и технический паспорт жилого помещения истицы по адрес изготовленный ФФГУП “Ростехинвентаризация”. Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено. Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме адрес, в том числе и жилого помещения истицы – двухкомнатной квартиры №... (строительный), расположенной на 2 этаже 4 секции данного дома, которой по итогам инвентаризации был присвоен №.... Согласно техническому паспорту, жилое помещение – двухкомнатная квартира имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) – *** кв.м. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Между тем, дата Управлением Росреестра по адрес исх. №... Гладышевой Е.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенную ею квартиру, в связи с тем, что договор от дата между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО... (инвестор) №... являлся инвестиционным договором. Впоследствии права по указанному договору (№... от дата) были переданы на основании договора №... от дата от ООО... к ЖСК..., а на основании договора от дата №... ЖСК... уступил свое право требования Гладышевой Е.Н. Однако, согласно п.3 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирной доме, не допускается. Следовательно, по мнению Управления Росреестра по Самарской области, представленный Гладышевой Е.Н. в качестве правоустанавливающего документа договор от дата №... не соответствует требованиям действующего законодательства. Указанный довод Управления Росреестра по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта. В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ). Как видно из материалов дела дата между ОАО «Спецстрой» и ООО... был заключен договор №... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома расположенного в границах улиц адрес Предметом договора являлась двухкомнатная квартира №... (строительный), расположенная в 4 секции, на 2 этаже проектной общей площадью – *** кв.м. Право требования на которую впоследствии было передано истице. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правоотношения между ОАО «Спецстрой» и ООО... возникли из договора долевого участия в строительстве. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости приобретенным в установленном законом порядке. Таким образом, право истицы на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею недвижимости оказалось ограниченным из-за невозможности осуществления государственной регистрации, в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям действующего законодательства. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права. С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гладышевой Е.Н. – удовлетворить. Признать за Гладышевой Е.Н., дата право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью – *** кв.м., имеющую кадастровый №..., расположенную на втором этаже жилого дома № адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено – 18 июля 2011 года. Судья А.С. Щегольков Копия верна Судья Секретарь