РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2011 Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5373/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору с ОТВЕТЧИК-1 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома он приобрел в собственность *** квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в строящемся доме по адресу: адрес Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. Квартира передана ему по акту приема-передачи, т.е. у него возникло право собственности на нее. Дом построен на специально отведенном для строительства земельном участке. Дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не передал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенными помещениями и выполнив все договорные обязательства, он не может оформить свое право собственности на них, в связи с чем вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что считает исковые требования ИСТЕЦ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ОТВЕТЧИК-2 - «Заказчик» ОТВЕТЧИК-1 - «Застройщик-Инвестор» заключен Договор №... о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», согласно которому ОТВЕТЧИК-2 предоставило ОТВЕТЧИК-1 земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес для строительства многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата №... указанный земельный участок принадлежит ОТВЕТЧИК-2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

дата ОТВЕТЧИК-1 и ИСТЕЦ заключили соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик приобретает на возмездной основе право на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнаты общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: адрес Дополнительным соглашением №... от дата ОТВЕТЧИК-1 и ИСТЕЦ установили, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., квартире присвоен номер №....

дата Постановлением Главы г. Самара №... утверждены акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка.

дата Распоряжением Администрации *** района г.о. Самара проектируемому жилому дому по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение №... на строительство жилого дома во встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод жилого дома по адресу: адрес в эксплуатацию.

дата ОТВЕТЧИК-1 передало, а ИСТЕЦ принял квартиру, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристиками, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническому плану, находящуюся по адресу: адрес. Согласно акту обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью, ключи от квартиры переданы при подписании акта.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №... в доме №... по адресу: адрес составляют: жилая площадь квартиры – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, строительство дома велось на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство, дом введен в эксплуатацию, квартира передана в фактическое владение ИСТЕЦ

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, однако с учетом материального положения ответчика, учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на интересах других дольщиков – физических лиц, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру №... общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ОТВЕТЧИК-1 в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2011.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.