РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2011 Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5372/11 по иску ИСТЕЦ Исрафила оглы к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2 с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору с ОТВЕТЧИК-1 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома он приобрел в собственность *** квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в строящемся доме по адресу: адрес Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес Квартира передана ему по акту приема-передачи, т.е. у него возникло право собственности на нее. Дом построен на специально отведенном для строительства земельном участке. Дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не передал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенными помещениями и выполнив все договорные обязательства, он не может оформить свое право собственности на них, в связи с чем вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что считает исковые требования ИСТЕЦ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ОТВЕТЧИК-2 - «Заказчик» ОТВЕТЧИК-1 - «Застройщик-Инвестор» заключен Договор №... о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», согласно которому ОТВЕТЧИК-2 предоставило ОТВЕТЧИК-1 земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес для строительства многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата №... указанный земельный участок принадлежит ОТВЕТЧИК-2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

дата ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключили соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик приобретает на возмездной основе право на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: адрес Согласно справке ОТВЕТЧИК-1 от дата задолженности по оплате доли по договору ДОЛЬЩИК не имеет. Дополнительным соглашением от дата ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК установили, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., квартире присвоен номер №....

дата Постановлением Главы г. Самара №... утверждены акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка.

дата Распоряжением Администрации *** района г.о. Самара проектируемому жилому дому по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение №... на строительство жилого дома во встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод жилого дома по адресу: адрес в эксплуатацию.

дата ОТВЕТЧИК-1, ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключили договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ДОЛЬЩИК переуступил ИСТЕЦ право на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: адрес

дата ОТВЕТЧИК-1 передало, а ИСТЕЦ принял квартиру, состояющую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., с учетом коэффициента – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристиками, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническому плану, находящуюся по адресуадрес. Согласно акту обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью, ключи от квартиры переданы при подписании акта.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №... в доме №... по адресу: адрес составляют: жилая площадь квартиры – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, строительство дома велось на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство, дом введен в эксплуатацию, квартира передана в фактическое владение ИСТЕЦ

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, однако с учетом материального положения ответчика, учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на интересах других дольщиков – физических лиц, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру №... общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ОТВЕТЧИК-1 в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2011.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.