РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5062/11 по иску Ухтиной Ю.Б. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, 3-м лицам ООО «Кросс», Управление Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ухтина Ю.Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая, что Д*** между ООО «***» («Дольщик») и ООО «Кросс» («Новый дольщик») был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер *** в *** предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный номер *** в *** квартале ***), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию : … ***: …*** квартира общей площадью *** кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом ***) на *** этаже, №.... Основанием передачи прав является договор №... от Д*** «О долевом участии, проектировании и строительстве *** секционного *** этажного панельного жилого дома №... по Генплану ***» и договор №... от Д*** «О переуступке доли в строительстве *** секционного *** – этажного жилого дома №... ( по генплану) на ******». Согласно договора №... от Д*** «О переуступке права на долю в строительстве жилого *** на ***», заключенного между ООО «Кросс» («Дольщик») и истцом (Ухтиной Ю.Б.) («Новый дольщик»), ООО «Кросс» переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: *** и права на получение в собственность *** комн. Кв. №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 1). Согласно акта приема – передачи от Д*** ООО «Кросс» передал ей указанную в договоре квартиру №..., состоящую из 2 комнат, общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***. Жилое помещение имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Квартира №... в *** поставлена на кадастровый учет с присвоением номера ***. Постановлением Главы г.Самары №... от Д*** земельный участок по указанному адресу предоставлен в аренду Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары, разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по *** По Акту Государственной приемочной комиссии от Д*** жилой дом по *** был принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г. Самары от Д*** №... утвержден Акт Государственной приемочной комиссии. Финансовые обязательства по договору ею выполнены. Зарегистрировать свое право собственности она не может из-за не предоставления ответчиками необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих факт строительства дома. Просит признать за ней, Ухтиной Ю.Б., право собственности на квартиру №... в д. *** по ул. ***, жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью-*** кв.м., общей площадью квартиры ( с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м. В судебном заседании истица Ухтина Ю.Б. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, пояснила, что обращалась в Управление Росреестра по Самарской области, где ей сообщили, что пакет имеющихся у нее документов не полный так как не хватает печати ООО «***» в договоре №..., в связи с чем будет выдан отказ в регистрации права собственности на квартиру. Представитель Департамента строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 30-32). Представитель Администрации г.о. Самары в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит Из материалов дела следует, что Д*** между ООО «ММ-Консалт» («Дольщик») и ООО «Кросс» («Новый дольщик») был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер *** в *** квартале *** предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный номер *** в *** квартале ***), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию : … ***: …*** квартира общей площадью *** кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) на ***, №... (л.д.19-20). Основанием передачи прав является договор №... от Д*** «О долевом участии, проектировании и строительстве *** секционного *** этажного панельного жилого дома №... по Генплану *** квартала ***» и договор №... от *** «О переуступке доли в строительстве *** секционного *** – этажного жилого *** ( по генплану) на ***» (л.д.23-24). Согласно пункта 2.2. договора от Д*** №... стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей. Согласно бухгалтерской справке №... от Д***, выданной ООО «***», ООО «***» обязательства по договору №... «О переуступке доли в строительстве *** секционного *** этажного жилого дома номер (по генплану) на ***» от Д*** выполнена полностью. В частности произведен расчет за *** комнатную *** (строительный) на *** этаже *** секции общей площадью *** кв.м.(л.д.17). Согласно договора №... от Д*** «О переуступке права на долю в строительстве жилого *** на *** ***», заключенного между ООО «Кросс» («Дольщик») и истцом (Ухтиной Ю.Б.) («Новый дольщик»), ООО «Кросс» переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: *** и права на получение в собственность *** комн. Кв. №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 1) (л.д.5). Согласно п. 2.1. договора №... «Новый дольщик» производит оплату «Дольщику» стоимости квартиры в размере суммы эквивалентной *** рублей на день оплаты. Сумма взноса по договору переуступки в строительстве жилого дома по адресу: ***, истцом внесена полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Кросс» от Д*** (л.д.16). Согласно акта приема – передачи от Д*** ООО «Кросс» передал Ухтиной Ю.Б. указанную в договоре ***, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** (л.д.15). На квартиру ***, получен в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт. Жилое помещение имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (л.д.12-14). Квартира №... в *** поставлена на кадастровый учет с присвоением номера *** (л.д.10). Согласно акта приема передачи от Д*** Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал Ухтиной Ю.Б. квартиру ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м. (л.д.18). Постановлением Главы *** №... от Д*** земельный участок по указанному адресу предоставлен в аренду Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары, разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по ***. По Акту Государственной приемочной комиссии от Д*** жилой дом по *** был принят в эксплуатацию. Распоряжением *** от Д*** №... жилому дому (*** согласно генеральному плану, расположенному по *** присвоен адрес: ***. Судом установлено, что строительство дома завершено, что подтверждается Постановлением Главы города Самара №... от Д*** об утверждении акта Государственной приемочной комиссии (л.д.25), однако до настоящего времени застройщиком не представлена вся необходимая документация в Управление Росреестра по Самарской области, и зарегистрировать свое право собственности на указанную в договоре квартиру, истица не может. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Квартира была передана Ухтиной Ю.Б. по акту приема передачи Д*** в пользование, поэтому она приобрела право собственности на квартиру по адресу: *** и требования Ухтиной Ю.Б. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ухтиной Ю.Б. удовлетворить. Признать за Ухтиной Ю.Б. право собственности на ***, жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью-*** кв.м., общей площадью квартиры ( с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 07.12.2011 года. Председательствующий судья: Рапидова И.В.
удовлетворению по следующим основаниям.